2016年11月广州二手房,广州二手房市场分析

区县关注度方面,“金九银十”过后,楼市热度渐减,各区县搜索量有所下滑,荔湾和广州周边区域搜索量环比跌幅较大,而天河区下滑幅度小。天河区以其丰富的资源优势及成熟的交通配套,长期以来受到多广州购房者的关注,搜索热度稳居全市首位。11月份,天河区的搜索占比从10月份的18.48%上升到20.30%,一个月提升了1.82个百分点,网友关注的天河商圈主要为东圃、车陂、长湴和珠江新城。南沙区的搜索量同样跌幅较小,10月份到11月份,其搜索占比从2.33%上升到2.48%,一个月提升了0.15个百分点,受“城市副中心”新规划影响和11月份拍地影响,南沙区二手房受关注度有所提升。

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图5 广州各区县搜索量及占比图
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商圈关注度方面,11月份天河区商圈表现抢眼,搜索量排行前十商圈中天河区商圈占据一半。其中,天河东圃商圈以其位处天河区的地理优势和低房价优势,成为11月份 受欢迎商圈,搜索占比一个月提升了0.52个百分点。搜索热度紧随其后的是天河车陂商圈,搜索占比一个月提升了0.68个百分点,深受广大刚需购房者欢迎。搜索热度位列第三的天河长湴商圈逆袭上位,搜索占比一个月提升了0.66个百分点,搜索排名一个月提升了84个名次。此外,番禺大石商圈、海珠滨江东商圈搜索排名环比均下跌了4个名次,番禺的广州雅居乐搜索排名环比下跌了5个名次,而增城凤凰城商圈、黄埔萝岗商圈、天河区天河北商圈则被踢出前十。

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图6 广州商圈搜索量及占比图
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楼盘关注度方面,天河棠下的骏景花园受关注度稳居各楼盘之首,其次是白云区白云大道北的岭南新世界和海珠琶洲的保利天悦。11月份,岭南新世界搜索热度从上月份的第5名上升到第2名,保利天悦从第12名上升至第3名,番禺星河湾从第14名上升至第5名,恒大山水城从第33名上升至第6名,受关注度上升明显。翡翠绿洲从第2名下跌至第10名,广州碧桂园从第4名下跌至第8名,富力桃园、侨鑫汇悦台和万科四季花城则退出前十排行榜,受关注度均有所下降。

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图7 网友关注楼盘搜索量及占比图
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地铁线路关注度方面,3号线沿线二手房受网友关注,本月份搜索占比达到20.10%。紧随其后的依次是2号线、5号线、1号线和8号线,搜索占比依次为18.79%、14.26%、12.09%、8.59%。地铁3号线搜索热度在经历了9月份和10月份的下降后,本月份搜索占比环比猛增7.95个百分点,重夺冠军宝座。6号线和广佛线在前两个月受关注度大增,本月份搜索排名均下跌了3个名次,排第7名和第9名,受关注度有所下降。

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图8 网友关注地铁搜索量及占比图
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教育资源关注度方面,11月份海珠区学校受购房者关注,搜索排行前十学校中,海珠区学校占据6个席位,越秀区占3个席位,荔湾区占一个席位。11月份搜索量 高的学校为越秀区的环市路小学,其次是海珠区的广州市第四十一中学、同福中路第 一小学以及越秀的文德路小学。

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图9 网友关注学校搜索量及占比图
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户型、价格、面积关注度方面,与前几月趋势相同,11月份购房者关注的户型仍然为3居户型,搜索占比为46.46%,环比提升了6.33个百分点。购房者较为青睐的价格区间为50-80万元,搜索占比为21.88%,与上月份持平。受关注的面积区间依然是90-140㎡,搜索占比为39.82%,环比下跌了2.75个百分点。

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图10 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图