学位房

学位房的定义

学位房是孩子在小学及小学升初中、初中升高中时为了得到该地段相对应学校的学位，而在该学校所规划的学区内购买房产，使孩子得到该学校的学位，入学时能享受地段生的待遇。

学位房与学区房的区别

“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定条件，就一定能获得相关学校的入学资格。而 “学区房”则不一定，“学区房”是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。因此，“学位房”比“学区房”更加有保障。目前，广州正规划从“学位”制向“学区”制过渡。

广州学位房的前提条件是父母与适龄儿童同时为广州户口，户籍与居住地在具体学校的学区范围，并且该房产没有在读儿童占用学位的情况。由于重点学校的学位供应紧张、学位房数量有限，加上每年各个行政区域的招生政策的调整，如果你所拥有的学位房存在“不完全房产”、“人户不一致”或者房子的学位房被占用等问题，那么，即使你拥有学位房，也不能享受该房产对应的学校的学位。

地段生：学校(一般为幼儿园、小学、初中)按照户口所在地或住址划分生源，不同片区的生源只能在对应的学校就读。相对于具体的学校而言，其生源则成为地段生。成为地段生的三个要点：本区户籍、实际居住在户籍所在地、年龄满6周岁。

统筹生：是指由于某种原因不可以让地段学校接收入学，只能让教育局统筹安排在离居住地址3公里范围内的学位的学生。

不完全房产：是指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产。如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

人户一致：指以居住地为依据，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母。当户口地址与住地不一致时，以居住地为主要依据统筹安排学位。

越秀区学位房：高处不畏高仍在涨价

越秀区是广州名校集中的区域，学位房需求旺盛，价格坚挺，议价空间不多。在越秀区内差不多的片区，不同学校之间由于名气等不同原因，价格上也有一定距离，且在近期较明显。如在房产条件基本相同的情况下，培正小学学位的物业，价格往往高于带署前路小学学位的物业。除了配套优质学位，越秀区本身地处广州市中心，区位优势明显，房价也是11区的。因此，在越秀区购买学位房的客户，往往都会根据自己手上的购房预算来挑选学位房，小户型的学位房更加抢手。

海珠荔湾等老城区学位房：价格较平稳

越秀区之外，其他区域的学位房走势相对平稳。海珠区实验小学（原穗花小学）一直是区域内较为受到关注的学校，其区域内的学位房既有电梯房又有楼梯楼，选择比较多，所以一些买家除了为了满足学位的需求之外，也有满足自住需求的需要。较受欢迎的户型如3房的楼梯楼单位或者2房的电梯楼单位，价格涨势并不明显。 这种情况也出现在荔湾区，荔湾区的学位房买家一般都以老广州为主，区域内的一些学位房电梯楼，前几年均价节节上升，从2011年的23000元/m2飙升到去年的3万多元/平方米，而近两年，走势以稳为主。

一、确定房产是否属于名校地段

家长需注意教育局每年片区的调整以及对户口迁入的时间要求。一般来讲，如果三五年内某学校学区地段变化不大，则该学区房今年同样被纳入学区地段的可能性也较大。但要理解的是，每年不少区域的小学地段都会有微调。

二、提前确认户口是否被占用

确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主户口簿有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。为确保万一，买家托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不被占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。

三、购买学区房要预留足够的时间

一般购买学区房都需提前1年时间，另外从学区房购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，有的须注满两年才可入读对口小学。所以家长应该提早去向学校了解往年的招生条件以做好准备。

四、量力而行不盲目追求名校

有的名校名气大，但是对口学区房门槛也十分高，家长需量力而行。如果购房预算有限，不妨选择某些老牌口碑好的市一级学校，如越秀区的建设六马路小学、水荫路小学等也是非常不错的。