【房天下】2012年12月广州二手房销售及租赁市场报告

一、新闻摘要

楼市资讯：

12.5财政部：简并房产交易税种 交易环节税负或下调

提要：财政部部长谢旭人日前表示，下一步税收制度改革的重点，将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在推开房产税等。专家分析称，财政部此番表态意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。

12.7 房产税全面开征渐行渐近 广州“时间表”仍难定

提要：今年以来，关于房产税试点范围扩大的消息不断传出，但在今年年底，财政部和相关研究机构学者传递出的信息尤显明确。不过，广州市开征房产税的时间表应该不是续重庆上海之后的第二批开征，而会成为统一开征的一批城市之一。

12.10 市国土局重申：开发商中介不得索要个人住房证明

提要：广州市国土房管局称，广州自2010年10月15日开始执行国家住房限购政策。对于购房人的住房情况，由广州市房屋交易登记机构在受理房屋交易登记申请时一并审核，无需购房人自行提供个人(家庭)住房情况证明。开发企业和中介机构在住房交易过程中不得要求购房人提供个人(家庭)住房情况证明。

12.13 广州八区购二手房可自积金贷款

中心6区、番禺及萝岗的公积金贷款业务可以到担保中心直接申请，该担保中心仅受理二手房纯公积金贷款，暂时不可以直接办理组合贷款及一手房贷款，不过“业务品种会逐步开展”。通过担保中心办理公积金贷款，无需再购买房屋保险，只需交纳担保服务费，包含抵押登记费、委托公证费、印花税等费用，收费800元。另外，借款人还需向评估公司缴纳房屋评估费，具体按评估公司的统一收费标准执行。

12.24 广州住房公积金网上业务开通 三大便民平台上线

提要：广州住房公积金网上业务大厅21日正式启用，从即日起，公积金缴存单位及职工可登陆广州住房公积金管理中心网站的网上大厅办理职工开户、汇缴、信息查询等相关业务。

12.26 住建部：明年将继续严格限购 坚持房地产调控

摘要：住建部部长姜伟新并不讳言当前一些城市有放松房地产市场调控的苗头，他明确强调，2013年，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。商品住房限购政策明年要继续实行，凡是放松调控、致使房价过快上涨的地方，我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈、直至问责。

二、楼市动态

二手房市场动态：

2012年12月，广州全市二手房挂牌量为345908套，环比11月增20647套，增幅为6.35%。再创历史新高！今年1月以来，广州二手房挂牌量连续11个月保持增长，走势图呈倾斜上升，市场回暖势头明显。今年1月，广州全市挂牌量114384套，12月的挂牌量是1月的3倍，同比去年大增182.24%。区县方面，12月广州全市10区2市除从化、萝岗的挂牌量小幅下跌外，其余各区均有增长。目前，全市挂牌量的是天河区，达74449套，番禺区70417套紧随其后，其次是海珠区、白云区、越秀区，增城市、荔湾区和花都区，挂牌量均超过1.4万套。

12月份，广州二手房挂牌均价为16027元/平方米，环比11月上涨1.82%。与挂牌量相对应的，随着广州二手房市场回暖，全市挂牌均价也连续保持上涨。12月全市挂牌均价已超过16000元/平方米，超过去年5月份的峰，创下历史新高，房价上涨趋势明显。区县方面，全市12区挂牌均价均呈上升。其中，挂牌均价的是越秀区，达23347元/平方米，其次是天河区21545元/平方米。

租赁市场动态：

房天下二手房监控中心数据显示，2012年12月份广州租赁市场均价为2982元/月，与11月基本持平，环比下降4元/月，跌幅为0.13%。区县方面，中心六区3涨3跌，荔湾区环比上涨2.76%，越秀区上涨1.72%，番禺区微涨0.36%。天河区、海珠区、白云区价格小幅下探，跌幅不足1%。目前，越秀区、荔湾区、天河区、海珠区的租金均价均超过3000元/月，白云区本月均价2659元/月，番禺区2256元/月。

根据中介公司提供的数据，今年前11个月，广州二手住宅的平均租金为39.1元/平方米•月，同比上升8.9%。其中，天河区平均租金上涨15%，居全市之首。高昂的租金使不少租房者选择继续向近郊区域迁徙，车陂、东圃、芳村等板块依然是市场关注的。临近年底，租赁市场趋冷，元旦前找房的人小幅增多。业内人士分析，年底租房人群较少，一些房东急于出租，可能会适量降价，应是找房好时节。 

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：挂牌量环比上涨6.35%

2012年12月，广州全市二手房挂牌量为345908套，环比11月上涨6.35%。今年以来，广州二手房挂牌量连续保持较快增长，12月的挂牌量比1月的3倍多，同比去年大增182.24%，再创新高。

行政区：各区挂牌量继续增长

2012年12月，广州全各区挂牌量除萝岗区、从化市分别下跌3.97%和1.34%外，其余各区均有增长。其中，涨幅的是荔湾区，环比上涨12.53%，其挂牌量为18909套。其次，越秀区、花都区、天河区、番禺区、海珠区涨幅均超过5%。其余各区也有不同程度的增长。目前，全市挂牌量的是天河区74449套，番禺区70417套，海珠区58311套，白云区39222套套紧随其后。越秀区、增城市、荔湾区和花都区挂牌量均超过1.4万套。挂牌量的是从化市，仅1219套。

3.2 二手房挂牌价格

全市：挂牌均价上涨1.82%

2012年12月，广州二手房挂牌均价为16027元/平方米，环比上升1.82%。2月份以来，全市挂牌均价已经连续10个月保持上涨。12月全市挂牌均价已超过16000元/平方米，超过去年5月份的峰，创历史新高，房价上涨趋势明显。

行政区：12区均上涨



根据房天下二手房监控中心数据显示，12月广州全市12区均价全部上涨。其中，增城市涨幅，环比上涨3.16%，其挂牌均价为7349元/平方米。其次，花都区、白云区、从化市、天河区、萝岗区、南沙区、荔湾区涨幅均超过2%；越秀区环比上涨1.96%；番禺区、海珠区、黄埔区保持稳定，涨幅不足0.3%。目前，全市挂牌均价的是越秀区23347元/平方米，天河区21545元/平方米紧随其后，海珠区均价也逼近2万元，达19017元/平方米。 

3.3二手房市场关注度

行政区：番禺、天河和海珠关注

12月，广州二手房市场关注区县中，前三位分别是番禺区、天河区和海珠区，其搜索量分别占总量的17.28%、17.15%和13.71%。白云区、越秀区的搜索占比也超过10%，荔湾区紧随其后。近郊区域，花都区、增城市受关注度较高，其搜索量分别为6.37%和6.10%，最后是黄埔区、萝岗区、南沙区、和从化市。

热点商圈：南沙、荔城、从化排名前三

本月入热门商圈搜索10，南沙、荔城、从化排名前三甲，番禺区也有4个商圈入围，分别是市桥北、祈福、洛溪和大石。此外还有天河区的东圃和天河北，以及荔湾区的芳村。

热点楼盘：番禺区楼盘受关注

12月，网友关注的热门楼盘10中，番禺区有4个楼盘进入并占据前2名，第3名是海珠区的金碧花园(小区网 论坛)。其后还有番禺区的星河湾(小区网 论坛)、华南碧桂园(小区网 论坛)和广州碧桂园(小区网 论坛)；增城市的碧桂园凤凰城(小区网 论坛)；白云区的岭南新世界和富力桃园(小区网 论坛)；以及天河区的骏景花园等。

地铁线：3号线搜索占比

房天下二手房数据监控中心数据显示，12月份受购房者关注度地铁线路是3号线，其搜索占比为20.83%，其次是2号线，搜索占比18.49%。5号线占比为15.93%，1号线占比为13.96%，3号线支线的搜索量也超过10%。受关注较高的地铁站有市桥站、番禺广场站、体育西路站、大石站、珠江新城站、客村站、嘉禾望岗站、洛溪站等。

总价区间：100万以内搜索量超过五成

12月，总价50-80万元的房源被搜索次数，占比为22.15%。其次是50万元以下的房源，搜索比率为20.31%，80-100万的房源搜索量为11.50%。这3个区间，即总价100万以内的房源搜索量占比53.98%。低总价房源手关注度超过一半，但占比比上月有所下降，高总价住宅关注度上升。

面积区间：50-130平米的房源

房天下搜索数据显示，12月关注的房源面积区间集中在50-130平方米之间。其中，70-90平米的搜索量，占比为19.49%。其次是90-130平米，搜索占比为19.08%。50-70平米也有较高的搜索量，占比为17.28%。50平米以内的房源也有12.28%的搜索量。总体上，适合2、3居户型的面积，大面积房源受关注度有上升趋势。

户型区间: 3居室和2居室房源关注



根据房天下二手房监控数据显示，12月市场欢迎的二手房户型为3居和2居，其搜索占比分别为35.19%和34.83%，3居房源受关注度高于2居。1居室的搜索量占比为10.55%，4居户型搜索量继续小幅上升，占比8.75%。

四、租赁市场动态

4.1租金价格

全市:租赁均价稳定 微跌0.13%



根据房天下二手房数据监控中心数据显示，12月份，广州租赁市场均价为2982元/月，环比微跌4元/月，跌幅为0.13%。今年以来，广州租金均价连续7个月保持上涨，8月份达到的3019元/月。此后，随着第四季度租赁市场趋于平静，价格也保持在2990元/月左右的水平。

行政区:中心六区租金3涨3跌

12月，广州中心六区租金各有涨跌。环比上涨的是天河区、越秀区和番禺区，分别上涨2.76%、1.72%和0.36%。天河区、海珠区、白云区分别下跌0.64%、0.42%、0.37%。目前，中心六区租金的是越秀区3421元/月，其次是天河区3243元/月，荔湾区、海珠区租金均价都超过3100元/月。其后是白云区，均价2659元/月，番禺区2256元/月。

户型区间:2、3居继续上涨 1居回落



12月，广州1居均价小幅回落，2居、3居户型租赁均价继续上涨。其中，1居室租赁均价为2199元/月，环比下跌2.22%。2居的租赁均价为2571元/月，环比上涨0.04%。3居的租赁均价为3264元/月，环比上涨0.37%。

4.2租赁市场关注度

行政区: 天河区的受关注度遥遥领先

12月，广州租赁市场关注的区县是天河区，其搜索占比为31.61%,遥遥领先。海珠区搜索比重为17.56%。其后依次是白云区、越秀区、番禺区和荔湾区等中心城区。外围区域中，受关注度的是花都区和增城市，的从化市。

热点商圈10：天河区独占5席



根据房天下二手房数据监控中心数据显示，12月广州租赁热点商圈10中，天河区共有6个商圈入围，并且占据前4名，分别是车陂、东圃、员村、天河公园。此外还有天河北和岗顶。其余热门商圈还有荔湾区的芳村，海珠区的赤岗和滨江东，以及番禺区的大石。

地铁线：5号线和3号线关注

在租房友自定义搜索中，“地铁”是关注的因素。从12月的租赁市场数据看，地铁5号线的关注度，其搜索占比为23.16%。其次是3号线和2号线，占比分别为19.93%和18.66%。其余热门搜索线路还有1号线、3号线支线，占比也超过10%。热门搜索地铁站则有客村站、市桥站、杨箕站、体育西路站、燕塘站、员村站、五羊邨站、京溪南方医院站、华师站等。

租金区间：1000-2000元/月关注



根据房天下二手房数据监控中心数据显示，12月广州租房市场关注的房源价格区间为1000-2000元/月，其搜索量占比为28.35%，其次是500-1000元/月的房源，占比为27.56%。此外，500元/月以下的房源也有13.24%的搜索量，2000-3000元/月的搜索占比为9.67%。

户型区间: 2居、1居房源市场青睐

12月，广州租赁市场中关注的是2居室和1居室房源，搜索占比分别为41.79%和40.34%。小户型房源租赁总价低，市场欢迎。3居户型适合合租，也有13.60%的搜索占比，4居及以上的搜索占比不足5%。

五、市场综述与展望

根据阳光家缘存量房成交登记数据，11月广州全市十区（增城、从化除外）二手房成交套数为6895，环比上升20%，同比大涨44.75%，与今年的9月份持平；成交面积为58.3719万平方米，环比上升25.36%，高于9月份，创今年以来新高。可见，11月不仅成交上扬，而且大户型房源的成交占比有上升趋势。

12月，北上广深等一线城市的住宅销量继续攀升，各地楼市成交火爆。广州、深圳个别新盘还出现通宵排队买房的景观，北京也有二手房加价70万成交的新闻热炒。下半年以来，广州楼市回暖的走势明显。其中，一手市场连续5个月保持8000套/月以上的成交量，二手市场的成交量也不断攀升，楼市出现量价齐升的局面。临近年底，买家出手加快，成交“翘尾”的局面已经形成。

数据显示，11月广州一手价格环比上涨4.7%，其中南沙区受政策利好影响，部分楼盘价格涨幅超过10%。受新房价格上涨的影响，广州二手房挂牌均价也连续上升。根据中介公司反映的数据，在豪宅成交的带动下，11月广州二手住宅成交均价达16595元/平方米，环比上涨2.9%，同比上涨10.2%，亦是历史新高。有网站的调查数据显示，广州超过六成的购房者认为明年房价将继续上涨，年底有意入市的人数继续增加。

目前，广州二手房市场上首次置业的刚需买家保持在六成以上，改善型需求则连续数月保持上升。高总价房源的成交量明显加快，一次性付款的比例也有所上升，成交活跃。根据房天下二手房数据监控中心数据显示，近期广州市场未出现网上传闻的官员抛售房产的现象，反而业主惜售的心态更加明显，12月全市挂牌量继续保持上涨，但涨幅有所放缓，优质房源仍然抢手。同时，目前广州多家银行的首套房贷85折优惠仍是主流，对于首次置业的刚需买家是一大利好。加上市场政策稳定，成交有望继续上升。预计到春节前都将保持稳中上升的局面，价格也将保持微涨。

出品单位：

房天下广州二手房：http://esf.gz.soufun.com/

房天下广州评估网：http://pinggu.soufun.com/default/fA-cgz.htm