54城市新房成交创年内新高 11月环比增逾3成

虽然天气越发寒冷，但对于年末的房地产市场来说，今年是一个“暖冬”。

截至11月25日，根据中原集团研究中心统计数据显示，54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套。超过了此前创出近2年新高的7月同期水平，环比10月份同期的上涨幅度更是达到了30.6%。同时，各主要城市新房签约量也均达到了年内的新高。

而在上周(11.19-11.25)，主要54城市成交量合计为62218套，虽然环比前一周下调了4.3%，但相比10月份平均水平依然处于高位。其中北京上周签约2123套，因为之前一周保障房占比多的影响，本周下调达52.5%，上海签约3827套微跌3.1%，深圳签约2037套微涨5.1%，深圳签约1086套下调了3.9%。另外大部分城市成交量依然居于高位，其中天津签约2255套，重庆签约5654套，杭州签约1380套，苏州签约1361套，这些城市的成交量环比均有所上涨。

同时，22个城市11月前三周新建住宅新增供应面积达641万平方米，已超过10月全月458万平方米的供应量。中原集团研究中心表示，在调控政策预期平稳、新增供应显著增加的环境下，预计年末住宅市场成交量有望呈现小幅攀升的态势。

而中指院的的报告也显示，上周(19-25)本月周均成交同比增长城市仍在九成以上。其监测的39个城市中，36个城市本月周均成交同比均增长，其中哈尔滨增幅，为777.22%。重点城市中，10个城市本月周均成交同比全部上涨，其中深圳涨幅，达到200.27%。

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此外，年末房地产市场的另一个热点话题就是房地产税。财政部部长谢旭11月21日在其署名文章中表示，要统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。

谢旭人指出，要充分发挥税收调节收入分配的作用，深化房地产税制改革，构建合理完善的房地产税收制度，有效调节财富分配。统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。谢旭人表示，要结合其他方面的税制改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，合理安排税收负担。国家税务总局原副局长许善达近日在出席论坛时表示，反对征收房产税，建议不再扩大房产税试点范围。

延伸阅读

楼市回暖年末频现翘尾行情 反周期的迹象明显

一组成交数据让人们对年末的楼市行情有了新认识。北京中原地产统计显示，截至11月18日，11月54个主要城市新建住宅签约套数达171735套，比10月同期上升45.5%，创近两年来的月度同期成交纪录。其中，北京、上海等热点城市的签约量均达到年内新高。在冬天的传统销售淡季，这种行情让人颇为意外。

淡季不淡，旺季不旺。自2008年以来的楼市成交中，不少热点城市频繁在年末出现翘尾行情，而“金九银十”等传统销售旺季往往不如人意。分析人士认为，近年来，频繁释放的楼市调控信号影响了房地产市场内在的自然周期，导致市场表现出明显的“反周期性”。

业界预期，未来房地产市场将延续复苏态势，今年末的市场成交量可能继续维持高位。业内人士呼吁，应尽快建立长效机制，维持房地产市场的稳定运行。

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