【房天下】2012年10月广州二手房销售及租赁市场报告

一、新闻摘要

10.9广州部分国有银行上浮首次置业利率至基准利率

提要：据了解，第四季度银行对个人客户贷款风险审查更趋严格。利率也有所上调，个人经营性贷款与个人消费贷款利率上浮10%至30%不等。目前银行对个人房贷额度并未放松，部分银行对首次置业者利率已恢复到基准。

10.15 国土部：继续加大违法违规用地整改查处力度

提要：国土资源部执法监察局15日召开汇报会，汇报会强调，各地要继续加大违法违规用地整改查处力度，确保最终上报的卫片数据成果真实准确。

10.17 温家宝：房地产调控初见成效但不稳定

提要：温家宝说必须坚持调控政策不动摇。今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。

10.22 广州房屋租赁信息今后或要网上备案

提要：为建设租赁市场监管体系，广州市国土房管局将重点加强中介、物业公司网络报送租赁信息的检查与查处，并不断推进房屋租赁信息系统、畅通房屋租赁信息报送渠道，推进租赁信息网上备案。

10.22 广州限价房转廉租房项目规划获批公示

摘要：广州限价房转廉租房的项目，广州金沙洲(社区网 论坛 商铺)保障房项目控规修改正在进行批后公示。该保障房小区将广泛设计利用人行天桥和连廊，方便居民出行。

10.23 国土资源部：严控各地房地产调控政策变化

摘要：国土资源部网站发布中国土地勘测规划院城市地价动态监测组《2012年第三季度主要城市地价监测报告》。报告强调，下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。

10.24省内互贷城市增加到9个

近日，武汉住房公积金管理中心公告称，近日起将对住房公积金相关政策予以调整，其中包括异地购房可动用本地公积金还贷。目前，广东省内公积金互贷的城市已经增加到9个。

二、楼市动态

二手房市场动态：

2012年10月，广州全市二手房挂牌量为307950套，首次突破30万套，创下历史以来的峰。环比9月增17079套，增幅为5.87%。今年以来，广州二手房挂牌量连续9个月保持增长，市场热度不断上升。去年下半年由于调控不断深入，市场走低，10月份挂牌量已经开始下降，而今年市场回暖，挂牌量连续上涨。10月的挂牌量比1月份大增169.22%，同比去年增加62.24%。区县方面，10月份广州全市10区2市除从化的挂牌量小幅下跌外，其余各区均有增长。目前，全市挂牌量的是天河区，达66816套，番禺区63983套紧随其后，其次是海珠区、白云区、越秀区，增城市、荔湾区和花都区，挂牌量也超过1万套。

10月份，广州二手房挂牌均价为15375元/平方米，环比9月上涨1.34%。与挂牌量相对应的，随着广州二手房市场的回暖，挂牌均价也连续保持上涨。2月份以来，挂牌均价连续8个月保持上涨。其中，6、7月上涨较快，环比涨幅超过2%。8、9月份的上涨脚步有所放缓，本月再涨204元/平方米，价格已高于去年同期。

租赁市场动态：

房天下二手房监控中心数据显示，2012年10月份广州租赁市场均价为2990元/月，环比9月份略有下降，跌幅为0.33%。区县方面，3涨3跌，越秀区、荔湾区、番禺区有微量上涨，涨幅小于0.6%。白云区、天河区和海珠区价格回落，跌幅不足1.5%。目前，越秀区、天河区、海珠区、荔湾区的租金均价均超过3000元/月，白云区本月均价2665元/月，番禺区2256元/月。

10月份，已经进入第四季度，租赁市场区域平静。临近年底，上班族多选择在农历新年以后再做打算，找房的人数会有一定的回落，市场价格有小幅回落。但全市平均租金仍接近3000元/月，从网友搜索量看，租金1000元/月左右的房源市场欢迎，合租与城中村成为许多年轻上班族的。在自定义搜索中，“地铁”是租房族的重要考虑因素，地铁沿线的租金洼地区域。

上月回顾>>>【房天下】2012年9月广州二手房销售及租赁市场报告

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：挂牌量环比上涨5.87%

2012年10月，广州全市二手房挂牌量为307950套，环比9月上涨5. 87%。今年以来，广州二手房挂牌量连续保持增长，本月挂牌量突破30万套，创下历史以来的新高。是1月份的2.7倍，同比去年增加62%。

行政区：各区挂牌量继续增长

2012年10月，广州全各区挂牌量出从化市下跌4.54%外，其余各区均有增长。其中，涨幅的是花都区，环比上涨17.00%，其挂牌量为12562套。其次，黄埔区、南沙区、增城市涨幅均超过10%。其余各区也有不同程度的小幅增长。目前，全市挂牌量的是天河区66816套，番禺区63983套，海珠区50425套，白云区36798套，越秀区26761套紧随其后。增城市、荔湾区和花都区挂牌量均超过1万套。挂牌量的是从化市1348套。

3.2 二手房挂牌价格

全市：挂牌均价上涨1.34%

2012年10月，广州二手房挂牌均价为15375元/平方米，环比上升1.34%。2月份以来，挂牌均价连续8个月保持上涨。其中，6、7月的环比涨幅均超过2%。8、9月份的上涨脚步有所放缓，停留在15000元/平方米以上，本月再涨204元/平方米。

行政区：10涨2跌

根据房天下二手房监控中心数据显示，10月广州全市12区均价呈现10涨2跌。其中，增幅的是南沙区，环比上涨2.91%，其挂牌均价为7167元/平方米。南沙区最近被划为新区，挂牌均价连续两月保持较高增长。其次，天河区上涨2.06%，白云区、荔湾区、番禺区、海珠区涨幅均超过1%。本月均价下跌的是从化市和增城市，分别环比下跌1.06%和0.84%，其挂牌均价为6973元/平方米和7076元/平方米。整体上，各区价格保持稳定，中心城区涨跌幅较小。目前，全市挂牌均价的是越秀区，达22472元/平方米。其次，天河区挂牌均价为20897元/平方米。其余依次为海珠区、荔湾区、白云区、黄埔区和番禺区，均价都超过1万元/平方米。

3.3二手房市场关注度

行政区：番禺、天河和海珠关注

10月份广州二手房市场关注区县中，前三位分别是番禺区、天河区和海珠区，其搜索量分别占总量的18.27%、16.03%和14.35%。白云区、越秀区、荔湾区等中心城区排名紧随其后。近郊区域，增城市、花都区受关注度较高，其搜索量分别为6.50%和6.21%，南沙区本月受关注度上升，气候是黄埔区、萝岗区和从化市。

热点商圈：南沙、荔城、从化排名前三

本月入热门商圈搜索10，南沙、荔城、从化排名前三甲，番禺区也有5个商圈入围，分别是祈福、市桥北、大石、洛溪和市桥南。此外还有天河区的东圃和荔湾区的芳村。

热点楼盘：番禺区楼盘受关注

10月份网友关注的热门楼盘10中，番禺区有5个楼盘进入并占据前两名，第三名是海珠区的金碧花园。其次，番禺区的丽江花园、广州碧桂园和华南碧桂园都有较高的关注度。此外，白云区的岭南新世界、富力桃园，增城市的碧桂园凤凰城，以及天河区的骏景花园和进入本月关注楼盘10。

地铁线：3号线搜索占比

房天下二手房数据监控中心数据显示，10月份受购房者关注度的贯穿番禺、海珠、天河三区的地铁线是3号线，其搜索量占比为21.19%。其次，2号线搜索占比为17.82%，1号线占比为13.91%，5号线占比为13.79%，3号线支线、4号线的搜索量也超过10%。受关注较高的地铁站有3号线的市桥站、番禺广场站、大石站、客村站；2号线的洛溪站；3号线支线的梅花园站、京溪南方医院站等。

总价区间：100万以内房源搜索量超过55%

10月份，总价50-80万元的房源被搜索次数，占比为23.06%。其次是50万元以下的房源，搜索比率为21.92%，80-100万的房源搜索量为11.58%。这3个区间，即总价100万以内的房源搜索量占比56.56%，低于上月，10月高总价房源的关注度有所增加。总体上，低总价房源手关注度更高。

面积区间：70-130平米的房源

房天下搜索数据显示，10月份关注的房源面积区间集中在70-130平方米之间。其中，70-90平米的搜索量，占比为18.79%。其次是90-130平米，搜索占比为18.24%。50-70平米也有较高的搜索量，占比为16.57%。50平米以内的房源，也有11.08%的搜索量。总体上，适合2、3居户型的面积。

户型区间: 3居室和2居室房源关注

根据房天下二手房监控数据显示，10月份市场欢迎的二手房户型为3居和2居，其搜索占比分别为35.60%和33.84%，3居房源受关注度逐渐高于2居。1居室的搜索量占比为10.57%，4居户型搜索量有所上升，占比8.77%。 

四、租赁市场动态

4.1租金价格

全市:租赁均价微跌0.33%

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，10月份，广州租赁市场均价为2990元/月，环比微跌0.33%。今年以来，广州租金均价连续7个月保持上涨，进入9月份，高校毕业生租房旺季告一段落，市场有所降温。10月份已进入第四季度，租房者多考虑在年后再打算，市场降温，价格稳定。

行政区:中心六区租金涨跌各半

10月份,广州中心六区租金各有涨跌。环比上涨的是越秀区、荔湾区和番禺区，分别上涨0.54%、0.45%和0.44%。白云区、海珠区和天河区分别下跌1.44%、0.86%和0.09%。目前，中心六区租金的是越秀区3346元/月，其次是天河区3333元/月，荔湾区、海珠区租金均价都超过3100元/月。其后是白云区，均价2665元/月，番禺区2256元/月。

户型区间:3居继续上涨 1、2居租金回落

10月份，广州3居户型租赁均价继续上涨，1、2居均价小幅回落。其中，1居室租赁均价为2241元/月，环比下跌1.71%。2居的租赁均价为2554元/月，环比下跌0.20%。3居室的租赁均价为3261元/月，环比下跌0.83%。

4.2租赁市场关注度

行政区: 天河区的受关注度遥遥领先

10月份，广州租赁市场关注的区县是天河区，其搜索占比为30.47%,遥遥领先。海珠区搜索比重为16.79%。其后依次是白云区、越秀区、番禺区和荔湾区等中心城区。外围各区中，受关注度的是花都区和增城市，的从化市。

热点商圈10：天河区独占7席

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，10月份广州租赁热点商圈10中，天河区共有7个商圈入围，并且占据前5名，分别是车陂、东圃、员村、天河公园和天河北。此外还有第7名的岗顶和第10名的五山。其余热门商圈还有番禺区的大石，海珠区的赤岗，以及荔湾区的芳村等。

地铁线：5号线和3号线关注

地铁线路是广州租房者的重要考虑因素。从10月份租赁市场数据看，地铁5号线的关注度，其搜索占比为25.44%。其次是3号线和2号线，占比分别为18.93%和18.12%。其余热门搜索线路依次是1号线、3号线支线和8号线等。热门搜索地铁站则有客村站、杨箕站、燕塘站、石桥站、五羊邨站、珠江新城站、员村站、梅花园站等。

租金区间：1000-2000元/月关注

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，10月份广州租房市场关注的房源价格区间为1000-2000元/月，其搜索量占比为32.79%，其次是500-1000元/月的房源，占比为18.21%。此外，500元/月以下及2000-3000元/月的房源也有超过10%的搜索量。

户型区间: 1居、2居房源市场青睐

10月份，广州租赁市场中关注的仍然是1居室和2居室房源，搜索占比分别为36.06%和35.39%。小户型低总价，市场欢迎。3居户型适合合租，其搜索量为15.63%，4居及以上的搜索占比不足13%。 

五、 市场综述与展望

根据阳光家缘存量房成交登记数据，9月份广州十区二手房成交套数为6895套，环比8月份增加5.70%，是今年以来的值。其中，二手房均价的越秀区、天河区、海珠区成交量均有较多增长，加上改善型物业的成交量占比有所增加，拉动了全市均价。根据中介公司的成交数据，9月份广州二手住宅成交价环比8月上升6.3%。

国庆前后，广州不少新楼盘抢先开盘，抢占市场。据统计，“金九”以来，广州10区2市约有75个项目新推货量13000套。其中花都、南沙等地多个楼盘成交火热。南沙晋升新区，一手楼市整体上涨，多个楼盘上涨近1千元/平米，不少项目销售量达7成以上。其余区域受前几个月的需求释放影响，成交情况放缓。从10月新房的户型分布来看，90平米以下的占了44%，吸引不少刚需买家的关注。

受国庆期间新盘促销和长假出游影响，二手房市场经历了先淡后旺的过程。下半月，随着客户回流，成交再度活跃。据了解，目前市场上的买家大部分目标是婚房或学位房，属于刚需客户。但随着房地产市场持续升温，房价上涨预期浓厚，一些投资者重新把目光转回到楼市，改善型需求买家入市意愿也更强烈，流入房地产的资金不断上升。但与此同时，业主的心态也开始转强，一家空间缩窄。预计第四季度的楼市将基本保持目前的稳健状态。

出品单位：

房天下广州评估网：http://pinggu.soufun.com/default/fA-cgz.htm

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