房天下壹周刊：限购令利好郊区中大户 花都番禺领涨全城

楼市综述

近日，市面上的蔬菜价格“跌跌不休”，部分蔬菜甚至跌破一元，并保持着持续下跌的趋势。在房价，油价，菜价齐齐上涨之后，菜价的首先回落，着实壮大了民众对国家调控的信心。

自“限购令”实施以来，调控措施一再加码，政府打压房价的决心一直很明确。中心六区房价所受到的冲击是的。越秀，荔湾，黄埔，白云都出现了小幅下降。但是天河，海珠得益于亚运利好因素，价格仍然是十分坚挺的，出现了小幅上涨。

而“限购令”反利好了郊区中大户。首先，由于限购措施限定全市十区内每户只能新购一套房，因此，如何在仅有的限额中实现最优选择成为普遍的购房思路。持房地产长期仍将上涨预期的投资型购房者，将通过购买优质户型或扩大购房面积实现投资化。而自住型购房者由于一步到位的心态加重，具有各种地理、资源、交通优势的中心地段楼盘，以及可容纳一家三口乃至三代同堂的大户型因此受到关注。其次，从推广地区可以看出，郊区大户型占据较大比例。由于本轮限购仅限于广州十区内，从化、增城不受限制，与十区相比之下，限购反而成为从化、增城二市楼盘的亮点和利好，可大量吸收从限购地区转移的投资者，因而从化、增城地区的发展商们纷纷以此作为卖点而进行推广。因此，番禺，花都，南沙，增城房价都出现了上涨。

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总的来说，目前调控的压力还是很大的。“限购令“出台到现在一个多月了，广州楼市虽有所冷淡，但价格并没有真正的下行过。房天下二手房数据监控中心显示：2010年11月22日-11月28日，全市二手房挂牌均价小幅上涨，其中花都涨幅。

二手房挂牌均价

2010年11月22 -11月28日，广州二手房挂牌均价为14166元/平米，上升152元/平米，环比上升1.1%。目前，比较受欢迎大型楼盘像富力桃园、广州碧桂园、金碧世纪花园，岭南新世界等，二手房挂牌均价有了较大的上涨。

从各行政区挂牌均价走势来看，本周全市各区价格均价动荡幅度降小。花都环比涨幅达3.6%，全市。中心六区中的天河，海珠环比涨幅分别为：2.0%，2.4%。番禺涨0.7%，南沙涨0.8%，增城涨2.7%。荔湾环比跌幅，为2.4%。