银行贷款的“潜规则”有哪些？房贷如何能更快通过审批

一般而言，银行对贷款人的评估首先就是对其基本情况信息评估，一般通常被肠胃自然状况类调查。主要包括年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的房龄等。

基本所有银行都要求，借款人年龄为18-65周岁，ps：一般而言，进入社会工作的中青年（25-40周岁）是银行喜欢的群体。年龄过大，以及18岁以上的，贷款不通过的可能性非常高。

2、贷款人职业角度

从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。一些从事公务员、教师、医生或上市公司的员工在收入上更为稳定，银行也更喜欢放款给这类优质客户，而没有稳定工作或收入不高的群体，贷款一般容易受阻。

3、共同贷款人数影响

有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。因此，在共同贷款时，银行会考察同贷人的年龄、职业等相关因素，一般同贷人直接影响贷款申请。

4、二手房的房龄

购买二手房银行会一定会审查房龄的，如果房龄比较大，银行会直接选择贷款申请。

多数银行的主要评估标准是：房龄+贷款年限≤50年

目前贷款情况普遍不乐观的情况下，高房龄的住房贷款审批也会加剧难度，因此，购买二手房也要注意房龄！

除了，上述降到的自然情况，贷款人本身的还贷能力和保障能力也是银行参考的重要指标！其中就设计到我们比较熟悉的资产还款能力以及个人收入水平、征信情况。

1、个人征信良好是房贷得到审批的步

个人征信好是获得贷款的前提条件，只有征信好才能说明借款人的贷款、还款有保障。而且，银行一般会审核借款人5年内的房贷记录或者2~3年的信用卡记录。如果以前有过污点过多，银行一般直接拒绝贷款

2、还款能力主要根据自己的收入水平来定

评估还款的能力，不见要对个人的收入进行评估，也要对家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况进行审查。通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半。

了解了银行贷款的“潜规则”，才知道怎样才能更快通过审批：

 一、已婚人士身份更易获批

    金融机构贷款虽然对申贷人的婚姻状况不做规定，但事实上，同等条件下，已婚人士的打分会高于单身人士，申请贷款也更易获批。

    原因一是，已婚人士组建家庭以后，会更有责任感，无论是还款积极程度还是贷款使用用途上，都更令银行放心；原因二是，相比单身狗，已婚家庭的赚钱能力更强，还款的可能性就更低。

    二、无不良嗜好的更易获批

你工资流水过关，信用良好，正在坐等贷款审批呢，结果没想却被拒，你百思不得其解，到底什么原因？可能就出在你平时的一点小爱好上。

在审核过程中，信贷经理最喜欢问一个问题，借款人平时爱打牌吗？你要是放松戒备，给了肯定答案，那信贷人员就会对这笔贷款申请打上一个大大的问号了，一旦扣上不良嗜好的帽子，还有谁敢给你放款呢？

    三、还款良好的二次申贷者更易获批

    熟话说，一回生二回熟，申贷也是一样，头一次你在银行积累了良好的信用，借你五万，按期归还，从未。那么，你这一次去借款，别说五万，十万的额度保不齐也能批，而且，你还能拿到更低的贷款利率。

    原因就是，上一次良好的还款记录有助于你的信用加分，银行会认为你是一个诚实可靠的优质客户，相应也会给出高额度、低利率的奖励。

    但如果，你上次申请贷款没有按时还款，那对不起，你只能等来银行还款通知了。

    四、有资产证明的人更易获批

    申请信用贷款，主要是看你的工资流水和信用状况，银行也会依此做出是否批贷的反馈。然而，你可能忽略了一点，你的资产证明也是可以给自己的申贷加分的。如果你有房、有车、有大额存单、买过定期理财产品等等，这些都可以给你的信贷带去提升作用，加深银行对你还款能力强的印象。