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网签周报:量增价跌!全市二手房成交1734宗

————12月第3周(12.11-12.17)广州二手房市场住宅网签数据分析

房天下广州二手房网 2017-12-18 17:20:00  来源:房天下数据研究中心 |
[提要]12月已过半,广州二手楼市呈现量增价跌行情。据房天下数据研究中心统计显示,2017年12月第3周(12.11-12.17)广州全市二手房住宅网签共计1734套,环比增加3.03%;网签均价21488元/平方米。

一、网签综述

12月已过半,广州二手楼市呈现量增价跌行情。据房天下数据研究中心统计显示,12月以来单周成交量连续两周保持3%以上幅度增长,上周(12.11-12.17)成交量1734宗,增城、从化和黄埔等热门外围区成交量增长超两成,带动市场小幅升温。价格方面则回落至2.2万以下,11月以来房价涨幅明显收窄,稳中有降。

2017广州房价 广州二手房价 最新广州二手房成交

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房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示,2017年12月第3周(12.11-12.17)广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1734套(包括:已签约、已递件、已结案),环比增加3.03%;网签均价21488元/平方米;网签总额约35.4亿,网签总面积约16.5万平方米。

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二、各区网签情况

网签量

番禺、增城成交量差距缩小

各区县网签量方面,据房天下二手房数据中心统计显示,成交量排名前三的是番禺、花都和增城,单周成交分别为301套,249套和199套;成交大户番禺区上周成交量锐减1成,第二名增城则环比增长近三成,与第一名差距进一步缩小。中心区黄埔成交量增幅达25%;海珠、白云也增长明显,单周成交逼近200套;外围区中除增城外,从化成交量增长也超两成。上周中心区成交量占比45.79%,环比增幅5.73%,带动全市网签量小幅攀升。

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网签均价

市中心“高价区”均价齐下调

各区均价方面,排名前三的区县是天河、越秀和海珠,网签均价分别是42685元/平、35797元/平和30647元/平;前三名区县的均价呈现不同幅度下滑,海珠、越秀下跌幅度较大,但仍在3字头之上;外围区中从化和南沙也出现回落,从化均价再次回归万元以下的“洼地”水平,其他区县均价保持平稳。上周市中心“高价区”均价下调拉低了全市均价水平。

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三、全市中介网签情况

成交量连增两周,各大中介行的市场份额也纷纷回升。据房天下数据研究中心数据显示,12月第3周网签量排名前四的中介行分别是满堂红置业、乐家置业、中原地产、合富置业;四大中介市场份额均有所上升,其中乐家置业和中原地产占比增长较快,分别环比增长了0.9和0.71个百分点,四大行共计成交357套,成交量全市占比共增长了2.64个百分点。

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四、各面积段、价格段房源网签情况

90-120平四周蝉联成交最多的面积段

各面积段房源网签量方面,上周成交量排名前三的面积段分别是90-120平、70-90平和50-70平,市场占比分别为26.36%、26.24%和16.15%;90-120平连续4周蝉联成交量最多的户型面积段,上周成交量环比增加7.28%,成交占比增加1.04个百分点;而50-70平小户型和120-144平大户型成交均有所下滑,成交量占比均下跌约1个百分点。

价格段方面,成交前三名的价格段分别是200-500万、100-150万和150-200万,成交占比分别为32.06%、21.22%和16.72%;其中200-500万是成交量最多,也是成交占比增长最快的价格区间,上周成交量环比增长5.5%,占比增长0.75个百分点。占比下降较多的是50万以下低总价段和500-1000万价格段,上周成交量分别环比下降4.4%和7%。

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