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网签月报:广州二手房成交反弹超1成 套均价突破200万/套

————11月(11.1-11.30)广州二手房市场住宅网签数据分析

房天下广州二手房网 2017-12-04 17:05:00  来源:房天下二手房数据中心 |
[提要]11月份广州楼市终于出现反弹,据房天下二手房数据中心统计,2017年11月(11.1-11.30)广州全市二手房住宅网签量共计7244套,环比增加13.33%;网签均价21941元/㎡。

一、网签综述

11月份广州楼市终于出现反弹,一二手成交齐发力增长,据房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示,11月份(11.1-11.30)全市二手住宅网签量重回7千套,环比增幅超过1成;一手成交量为8591套,年内首次超过二手成交,环比增加35%;相对于金九银十,11月份成交量的同比跌幅有所收窄,价格方面也扭转了10月跌势,二手房套均价首次突破200万/套。但小升温行情并未足以扭转市场“入冬”的局势,数据显示,11月份二手成交量较去年仍同比减少25%;而从近6个月的网签量走势来看,成交量处在7500套水平上下浮动,而11月份成交仍不及金九的市场热度,预计年底楼市成交将以低调收官。

2017广州房价 11月最新 广州二手房成交

2017广州房价 11月最新 广州二手房成交

房天下二手房数据中心统计阳光家缘的数据显示,2017年11月(11.1-11.30)广州全市经中介促成的二手房住宅网签量共计7244套(包括: 已签约、已递件、已结案),环比增加13.33%,同比去年下滑25.86%;网签均价21941元/㎡;网签总额14.5亿元,环比增加14.52%;网签总面积66.3万平方米,环比增加13.77%。

2017广州房价 11月最新 广州二手房成交

二、各区网签情况

网签量

南沙创8个月以来成交量新高

11月份除荔湾区外,其他各区网签量均呈现不同幅度增长,成交前三名的区县依次是番禺、增城和花都,网签量分别为1411套、968套和935套,市场占比分别为19.48%、13.36%和12.91%;番禺区以1411套成交遥遥领先于全市各区,环比10月份增加220套; 南沙区市场表现亮眼,11月份成交量突破296套,为今年3月份以来最高水平;此外花都、从化、增城等外围区成交量也纷纷环比增加2成左右,越秀、天河、海珠、白云等中心区则紧随其后,网签量环比增加1成左右。整体来看,11月份外围区成交量反弹普遍大于中心区。

2017广州房价 11月最新 广州二手房成交

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网签均价

黄埔赶上白云 多区均价涨幅缩窄

网签均价方面,11月份多区均价表现稳定,房价排名前三的区县是天河、越秀和海珠,网签均价分别为44480元/㎡、38147元/㎡、33582元/㎡;新晋的市副中心区黄埔均价达到2.4万/平,与白云区不相上下;外围区中仅番禺均价突破2字头,洼地从化则逼近1字头。从环比变化看,上月各区网签均价涨多跌少,但环比涨幅有所收窄,中心区均价涨幅普遍小于外围区,白云、荔湾、黄埔等区则出现1%-5%幅度内的环比回调。南沙在各区中的均价涨幅相对较快,近6个月内从1.3万增至1.6万/平。整体来看,各区均价稳中有升。

2017广州房价 11月最新 广州二手房成交

三、全市中介网签情况

11月份全市二手房成交环比增加1成多,四大中介当月网签成交共计1599套,环比增加5.13%。网签量前三名的中介公司分别为满堂红置业、乐家置业和合富置业;满堂红置业市场份额最高,达到617套;乐家置业市场份额环比增长最快,为0.73%;此外满堂红、合富、中原等大行的成交量占比有所下滑,分别减少1.39、0.32和0.74个百分点;前十名中介行的成交量占比涨跌各半。

2017广州房价 11月最新 广州二手房成交

四、各面积段、价格段房源网签情况

200-500万为主流成交价格区间

各面积段房源网签量方面,11月份网签量排名前三位的面积段是70-90㎡、90-120㎡和50-70㎡,成交量分别为1922套、1870套和1329套;市场占有率分别为26.53%、25.81%和18.35%;其中70-90平实用户型依然成交量最多;而90-120平改善户型的市场占比有明显增长,上月成交量环比增加了310套,成交占比也增加了1.61个百分点。成交占比降幅较大的是30-50平和50-70平小户型,共计减少了1.6个百分点;144平以上非普宅成交量有所增加,但市场占比也微降0.18个百分点。

各价格段房源网签量方面,排名前三的依次是200-500万、100-150万和150-200万,排名第一的200-500万价格段成交量占比已超过三成,当月网签共计2247套,遥遥领先于其他价格段;从占比变化上看,50-80万、80-100万低总价区间成交量降幅明显,成交占比分别环比下降0.68个0.77个百分点;500-1000万价格区间和千万以上豪宅成交则分别环比增加58套和10套,市场份额微增0.2个百分点。

2017广州房价 11月最新 广州二手房成交

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