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网签周报:全市二手成交1628套 同比减少三成

————11月第4周(11.20-11.26)广州二手房市场住宅网签数据分析

房天下广州二手房网 2017-11-27 17:50:00  来源:房天下数据研究中心 |
[提要]11月进入尾声,广州二手楼市在经历一周小升温后又开始掉头向下。据房天下数据研究中心统计显示,11月第四周,全市二手网签量降至1628宗,环比减少7%;网签均价21506元/平方米。

一、网签综述

11月进入尾声,广州二手楼市在经历一周小升温后又开始掉头向下。据房天下数据研究中心统计显示,11月第四周(11.20-11.26)全市二手网签量降至1628宗,环比减少7%,为本月单周成交量最低,同比去年减少27%;在成交量持续萎缩的市况下,11月前四周全市二手成交共计6728套,同比减少两成。而反观新房市场则迎来成交量的爆发式增长,月底推新和开发商促销集中登场,使上周全市一手成交突破3643套,创出近半年来的单周最高成交记录。价格方面则明显上涨乏力,上周新房市场均价降至1.34万/平,二手均价降至2.15万/平,11月份以来一二手房价纷纷回调。

2017广州房价 广州二手房价 最新广州二手房成交

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房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示,2017年11月第4周(11.20-11.26)广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1628套(包括:已签约、已递件、已结案),环比减少7.24%;网签均价21506元/平方米;网签总额约32.4亿,网签总面积约15.1万平方米。

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二、各区网签情况

网签量

11区成交2涨9跌 中心六区市场份额减少3%

各区县网签量方面,据房天下二手房数据中心统计显示,成交量排名前三的是番禺、增城和花都,单周成交分别为340套,224套和204套;上周除天河和南沙外,其余各区成交纷纷下滑,越秀和黄埔成交量锐减两成以上。从区域分布来看,成交量萎缩主要集中在中心六区,其中成交最多的海珠区也不到160套;番禺、增城和花都依然是二手成交主力区域,上周网签量均超过200套,环比降幅较少,外围区成交共计933套,全市占比57%;而中心区成交环比减少100套,全市占比也从45%降至42%。

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网签均价

黄埔赶超荔湾白云 从化再破万向花都看齐

各区均价方面,排名前三的区县是天河、越秀和海珠,网签均价分别是41806元/平、38053元/平和33158元/平;中心六区的房价依次位列排行榜前六,但除黄埔和越秀环比上涨外,其余纷纷出现下滑。作为新晋的副中心区,黄埔区表现亮眼,上周均价逼近2.5万/平,赶超了荔湾和白云,跻身全市第四。外围区中,南沙凭1套千万豪宅成交,使均价首次登上2字头;从化房价依然是最低洼,但11月以来已连续两周突破万元,均价水平与花都相差无几。但上周全市各区的均价仍以回调为主,中心区房价普遍下滑也使全市均价出现环比下降。

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三、全市中介网签情况

虽然成交量下滑,但上周各大中介行的市场份额有所回升。据房天下数据研究中心数据显示,11月第4周网签量超过100套的中介公司增加至2家,网签量前十名中有8家市场份额环比增长,排名前四的分别为满堂红、乐家置业、合富置业和中原地产;市场占比分别为8.05%、6.88%、3.93%和3.56%;乐家置业市场占比增长最快,网签量增加了1.35个百分点;满堂红和中原地产分别环比增加了0.47和0.54个百分点。

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四、各面积段、价格段房源网签情况

90-120平再占上风 市场份额增加3.63%

各面积段房源网签量方面,上周成交量排名前三的面积段分别是90-120平、70-90平和50-70平,市场占比分别为28.07%、27.03%和18.55%;上周90-120平面积段的成交量再次超过70-90平,成为占比最高的面积户型;同时,90-120平也是环比增长最快的面积段,上周成交量457套,市场占比增加3.63个百分点。而出现明显负增长的是30-50平小户型面积段,上周网签量163套,成交量占比环比减少2.07个百分点。二手成交向外围区集中,也使得较大面积段成交再次占据上风。

价格段方面,成交前三名的价格段分别是200-500万、100-150万和150-200万,成交占比分别为33.35%、20.27%和16.95%;200-500万是成交量最多且占比增长最快的价格区间,上周成交量共计543套,成交占比增加3.21个百分点。80-100万低总价区间的市场份额则环比减少1.27个百分点。

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