网签月报：10月广州二手成交创年内新低 与新房市场“冰火两重天”

一、网签综述

刚过去的十月份，广州一二手楼市成交出现冰火两重天，据房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，10月份（10.1-10.31）全市二手住宅网签不足7千套，环比减少1成，同比下降超四成，创年内成交量新低；而一手方面，受金九银十开发商推新促销影响，成交量则出现12%的环比增长，走出一波旺季行情。对比新房市场的量增价涨，二手市场则出现量价齐降。受调控、限签等因素影响，十月份二手房成交继续走低。价格走势也出现拐点，10月份全市二手网签均价维持在2.1万/平，并出现年内首次环比下降，各区均价保持平稳。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘的数据显示，2017年10月（10.1-10.31）广州全市经中介促成的二手房住宅网签量共计6392套（包括： 已签约、已递件、已结案），环比下降15.07%，同比去年下滑41.86%；网签均价21797元/㎡；网签总额12.7亿元，环比减少14.8%；网签总面积58.2万平方米，环比减少14.1%。

二、各区网签情况

网签量

中心区领跌多区成交普降1-2成 萝岗逆市增长

10月份各区网签量前三名的区县依次是番禺、增城和花都，网签量分别为1191套、826套和775套，市场占比分别为18.63%、12.92%和12.12%；黄埔区上月依然垫底，二手成交不足100套；而番禺是网签量突破千套的区县。但从环比变化看，除萝岗保持环比正增长外，其余各区二手成交量普降1-2成。其中热门成交区番禺和天河的成交明显走低，环比降幅均超过20%；从化成交与上月基本持平，增城、花都和南沙等外围区的环比降幅在1成左右，而中心区成交量的环比降幅则去到2成左右，跌幅明显大于外围区。数据显示，10月份中心区成交量环比减少624套，环比下降17.8%，中心区市场占比也由46.6%降至45%；而萝岗则实现了逆市增长，10月二手成交112套，比九月份微增3套。

网签均价

11区均价已过万 全市网签价年内首次出现回调

网签均价方面，10月份多区均价表现稳定，房价排名前三的区县是天河、越秀和海珠，网签均价分别为43621 元/㎡、36611元/㎡、32075元/㎡；11区房价均已破万，洼地从化也逼近1万大关。从环比变化看，从化、南沙均价有所上扬，从化再次站稳9千价位，南沙网签均价首次突破1.4万，黄埔均价也成功突破2.5万；白云、增城两区则降幅明显，其中白云区回落至2.4万，再度被黄埔超越，增城也回调至1.4万水平。整体来看，各区均价保持平稳，而全市均价出现了年内的首次回调。

三、全市中介网签情况

10月份全市二手房成交环比下滑1成，各大中介市场份额涨跌各半，网签量前三名的中介公司分别为满堂红置业、乐家置业和中原地产；满堂红置业市场份额达到633套，但环比上月占比有所下降；乐家置业和中原地产市场占比分别增长了0.39和0.5个百分点，合富置业则环比下滑0.49个百分点。四大中介10月业务量共计1521套，成交量环比减少249套。

四、各面积段、价格段房源网签情况

中小户型面积受欢迎 100万以下价格段成交环比减少300套

各面积段房源网签量方面，10月份网签量排名前三位的面积段是70-90㎡、90-120㎡和50-70㎡，成交量均超过1000套，市场占有率分别为26.41%、24.2%和19.1%；其中70-90平实用户型成交量环比减少263套，但市场份额微增0.62个百分点；30-50平小户型市场份额也增长了0.2个百分点；而120-144平和144平以上非普宅户型成交量环比分别减少14%和18%，市场份额也小幅下滑。

各价格段房源网签量方面，排名前三的依次是200-500万、100-150万和150-200万，成交量分别为1945套、1354套和1053套；从占比变化上看，的200-500万价格区间也是市场份额增长最快的价格区间，10月份成交量占比环比增加0.84个百分点；而100万-200万刚需价格段的市场份额环比减少约1个百分点；上月各价格段成交量均出现环比下降，100万以下低总价区间成交量降幅较大，环比下降16%，网签量减少300套。

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