网签快报：节后二手房成交步入正轨 多区均价大降温

一、网签综述

国庆长假过后首周，广州楼市重新步入“正轨”。房天下数据研究中心统计显示，10月第2周（10.9-10.15）全市二手成交由首周的137套大幅反弹至1813套；接近九月底水平，但对比去年同期，单周网签量只有去年同期的六成。市场整体成交热情不旺，外围区为反弹的主力。网签均价方面，在经历数周的连续攀升后，上周各区网签均价开始普遍降温，带动全市二手网签均价降至2.1万/平。市场成交低迷也促使部分业主愿意降价出售。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年10月第2周（10.9-10.15）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1813套（包括：已签约、已递件、已结案），环比增加1223%；网签均价21055元/平方米；网签总额约34.8亿，网签总面积约16.5万平方米。

二、各区网签情况

网签量

外围区为反弹主力 成交量占比增至56%

各区县网签量方面，据房天下二手房数据中心统计显示，成交量排名前三的是番禺、增城和花都，单周成交分别为351套，255套和202套；假期结束各区成交步入正轨，纷纷反弹至节前水平。番禺成交量351套，依然领先于其他区； 增城、花都成交量也不甘示弱，纷纷超过200套，位列前三名。成交量少于100套的包括南沙、黄埔、萝岗；从中心区、外围区占比来看，上周外围区成交量占比从52%增至56%，可见外围各区仍为本轮反弹的主力。从环比走势来看，长假结束后，上周各区成交呈现普涨之势，其中天河、番禺反弹明显，但各区成交量仍略低于9月底水平。

网签均价

3涨9跌 多区网签均价降温

十月第二周各区县的二手住宅网签均价回归理性，整体有所回调。上周均价排名前三的区县是天河、越秀和海珠、网签均价分别是47948元/平、37244元/平和31600元/平；天河区的网签均价在十月初回落3字头后，上周又开始攀升至4.7万，创下新高。除天河、越秀、萝岗三区环比上涨外，其他各区均呈现不同幅度下调。增城上周回落1.3万；老城区越秀、荔湾也纷纷回调。多区均价下降1-2成，拉动全市整体均价明显回调。

三、全市中介网签情况

全市中介二手房网签量10中，黄金周过后各大中介的市场份额有所升温，中介排名回归平稳。据房天下数据研究中心数据显示，十月第二周全市二手中介住宅网签量排名前三的分别为满堂红、合富置业和中原地产；市场占比分别为10.7%、4.96%和4.63%；其中满堂红的市场份额占据优势，市场占比超过1成，乐家置业市场份额排名有所下滑，合富、中原两大行排名重返前三位。

四、各面积段、价格段房源网签情况

中低价格段成交占比攀升5% 拉动成交价回调

各面积段房源网签量方面，上周受购房者欢迎的面积段分别是70-90平、90-120平和50-70平，市场占比分别为26.14%、23.72%和18.26%；购房群体对房源面积段的偏好无明显变化。上涨70-90平实用户型的市场占比明显增长，成交量份额环比增加3.52个百分点；144平米以上豪宅成交占比也环比增加2.94个百分点；而50-70平小户型份额明显萎缩，上周成交量占比锐减5.83个百分点。

价格段方面，成交前三名的价格段分别是200-500万、100-150万和150-200万，成交占比分别为29.23%、20.08%和18.48%；上周100-150万价格段成交量占比明显增加3.29个百分点，而200-500万成交量占比和150-200万占比分别减少3.61和1.96个百分点。此外80-100万价格区间成交量占比也小涨1.47个百分点。可见中低价格区间成交占比有所增长，这也促使全市网签均价呈现回调走势。

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