网签快报：楼市遇双节二手成交锐减9成 各区房价齐过万

一、网签综述

十月首周恰逢双节效应，广州楼市成交惨淡开局，据房天下数据研究中心统计显示，十月第1周（10.2-10.8）广州二手房成交量137套，环比九月最后一周锐减九成。虽然环比出现下滑，但对比九月份同比下滑近1成的态势，十一假期全市二手房的市场表现仍算可观。数据显示，今年十一假期，全市二手房成交同比去年增加了11套，同比涨幅达7.8%。今年十月份一手房推货减少4成，也使得部分买家转向二手市场。此外，十一假期豪宅市场也有所表现，7天共成交3套千万豪宅，打破了去年的零记录。依往年经验，假期过后需求会有所释放，成交量也有望迎来一波反弹。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年10月第1周（10.2-10.8）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计137套（包括：已签约、已递件、已结案），环比减少93.8%%；网签均价23532元/平方米；网签总额约27.2亿，网签总面积约11.5万平方米。

二、各区网签情况

网签量

10个区跌幅超九成 增城成交量超番禺

各区县网签量方面，据房天下二手房数据中心统计显示，成交量排名前三的是增城、番禺和越秀，单周成交分别为20套，19套和17套； 上周增城市场表现亮眼，超越番禺位居成交量榜首。此外越秀、荔湾作为房源缺货的老城区，成交量也颇有起色，小长假期间分别成交了17套和14套，超越了天河、海珠两大热销中心区。中心区和外围区成交势均力敌，南沙、萝岗、黄埔三区成交量依然垫底。从各区环比变化看，天河、番禺、白云三大热门区跌幅；12区县中有10个区跌幅均超过90%。

网签均价

中心-外围区“此消彼长” 各区齐步入万元户 

虽然成交量大降九成，但十一假期各区的网签均价却涨多跌少。上周均价排名前三的区县是天河、越秀和海珠、网签均价分别是36097元/平、35988元/平和31912元/平；降价区以天河、海珠、白云、越秀等中心区为主，其中房价屋脊天河回调幅度，再次回落3字头；而番禺、从化、花都、增城、南沙等外围区的网签均价则呈现不同幅度上涨。其中价格洼地从化再度发力，均价跃至1.2万/平。 外围区均价齐齐攀升拉动全市均价小幅上扬，全市各区齐齐迈入“万元户”时代。

三、全市中介网签情况

全市中介二手房网签量10中，各大中介假期业务量低迷。据房天下数据研究中心数据显示，十月第1周全市二手中介的住宅网签量排名前三的分别为合富置业、中原地产和冠立按揭代理；市场占比分别为5.84%、5.11%和3.65%；国庆假期，各大中介的市场份额排名出现大洗牌，中小中介的市场占比有所提升，而四大行的市场占有率明显下降。

四、各面积段、价格段房源网签情况

黄金周成交3套千万豪宅 打破去年零记录

各面积段房源网签量方面，上周受购房者欢迎的面积段分别是90-120平、50-70平和70-90平；中小户型有明显的市场优势，50-70平、30-50平的小户型成交量占比分别环比提升了4.4个百分点和2.08个百分点。144平以上非普通住宅成交量占比下跌，环比减少3.12个百分点，单周成交由163套锐减至7套。

价格段方面，成交前三名的价格段分别是200-500万、150-200万和100-150万，其中150-200万和200-500万价格区间成交占比有明显提升，分别环比增加3.77和1.53个百分点。200-500万价格区间，占总成交比重接近三成。 此外，十一假期豪宅市场也有所表现，7天共成交3套千万豪宅，打破了去年的零记录。

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