网签月报：九月全市二手成交同比降3成 八区房价步入2万+

一、网签综述

九月广州楼市成交已见分晓，据房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，九月份（9.1-9.30）全市二手住宅成交7526套，环比上月减少62套，同比去年下降超三成。今年“金九”旺季的二手网签呈现两年以来首次环比下滑，仍不及八月份市场热度。但回顾历史数据，金九出现环比下滑已有先例，2015年9月份广州的二手成交就环比下降了1.63%；2014年9月也环比下降2.82%；而今年以来，市场深度调整使不少刚需买家的购房意愿大幅降低，此外二手房整体挂牌量减少也使九月成交增长乏力。但十一假期过后需求会有所释放，成交量或将迎来一波反弹。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘的数据显示，2017年9月（9.1-9.30）广州全市经中介促成的二手房住宅网签量共计7526套（包括： 已签约、已递件、已结案），环比微降0.82%，同比去年下滑34.5%；网签均价21977元/㎡；网签总额14.9亿元，环比增加3.55%；网签总面积67.8万平方米，环比减少1.41%。

二、各区网签情况

网签量

番禺稳居榜首 花都成交直逼增城

9月份各区网签量前三名的区县依次是番禺、增城和花都，网签量分别为1495套、905套和874套，市场占比分别为19.86%、12.02%和11.61%；新房成交大户的黄埔区上月却继续垫底，二手成交不足100套；而番禺是网签量突破千套的区县，成交量稳居各区榜首，环比增加了18套。中心区和外围区二手成交较8月份均有所萎缩。

从环比变化看，除天河、花都、南沙、荔湾、番禺五个区保持环比正增长外，其余7个区二手成交均呈现5%-20%不等跌幅。其中萝岗、黄埔、从化的环比降幅超过10%；中心区中海珠、越秀、白云成交量稳中微跌；而环比增长最显著的是天河区，网签量比上月增加近80套；外围区中花都也表现亮眼，九月网签874套，跻身排行榜前三，直逼增城。

网签均价

涨多跌少 均价2万+的区县增至8个

网签均价方面，9月份市中心区天河、越秀和海珠排名前三位，网签均价分别为42442 元/㎡、36515元/㎡、31812元/㎡；与成交量不同，九月各区均价呈现涨多跌少之势；除天河、越秀环比下跌外，其余各区均呈现不同幅度上涨。天河均价虽稳中有降，却依然稳守4字头；花都均价已连续两月破万，站稳1字头；达到10260元/平；从化在经历了数月回调后，上月均价稳中有升，站上8千/平；同比来看，9月份网签均价2万以上的区县已由去年的4个增至8个；中心、外围多区均价维持坚挺，涨幅平稳。

三、全市中介网签情况

9月份全市二手房成交环比微降，各大中介市场份额涨跌各半，网签量前三名的中介公司分别为满堂红置业、乐家置业和中原地产；其中满堂红置业9月份市场份额超过1成，遥遥领先于其他大行；乐家置业表现亮眼，9月份名次再进一位排名第二，成交量超越合富、中原两大行，市场份额升至4.82%。四大行中除乐家置业外，其他三大行市场占比均有所下滑，满堂红置业、中原地产和合富置业市场份额分别下滑了0.35、0.52和0.12个百分点。

四、各面积段、价格段房源网签情况

70-90平面积段、200-500万价格段成交

各面积段房源网签量方面，9月份网签量排名前三位的面积段是70-90㎡、90-120㎡和50-70㎡，购房者对不同面积段的偏好无明显变化，市场占有率分别为25.79%、24.16%和20.05%；九月大户型和豪宅户型成交量占比均有所增长，120-144平面积段成交占比增加0.2个百分点，成交量环比增加10套；144平以上面积段成交占比增加0.95个百分点，成交量环比增加67套；最热门面积段70-90平成交量环比减少26套，成交占比微降0.13个百分点。

各价格段房源网签量方面，排名前三的依次是200-500万、100-150万和150-200万，市场占比分别为 29.59%、21.9%和16.72%；从占比变化上看，的200-500万价格区间也是市场份额增长最快的价格区间，9月份成交量占比环比增加1.72个百分点，成交量由8月份的2115套增至9月份的2227套。而100万以下低总价区间成交明显减少，上月成交量共环比减少196套，市场份额共下降2.37个百分点。

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