网签月报：八月楼市没现“发力” 金九成交难超往年？

一、网签综述

八月低调收官，楼市迎来金九，房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，八月份（8.1-8.30），全市二手住宅成交7588套，环比7月份增加273套，成交量微涨3.73%；但比去年同期的8795套下降13.7%，从网签数据来看，8月市场成交虽然较7月有所回升，但同比去年仍有所降温。均价方面，8月二手住宅网签均价20924元/平，自四月份来首次出现回调，淡季有价无市的局面有望告一段落。九月第1周（8.28-9.3）全市二手成交进一步降至1506套，金九旺季市场或有望止跌反弹，但8月份楼市发力不明显，金九大幅升温可能性不大，成交量或难超去年同期。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘的数据显示，2017年8月（8.1-8.31）广州全市经中介促成的二手房住宅网签量共计7588套（包括： 已签约、已递件、已结案），环比微增3.73%，同比去年下滑13.7%；网签均价20924元/㎡；网签总额14.4亿元，环比增加4.34%；网签总面积68.8万平方米，环比增加4.57%。

二、各区网签情况

网签量

南沙一年翻番 多区网签量环比增加、同比下滑

8月份各区网签量前三名的区县依次是番禺、增城和海珠，网签量分别为1477套、955套和847套，市场占比分别为19.46%、12.59%和11.16%；黄埔、萝岗、南沙成交均不足300套。番禺以过千套成交依然位居榜首，遥遥领先于其他区县，网签量较7月增加了63套。外围区成交占比由52.9%增至53.6%，中心区成交进一步萎缩。

从环比变化看，除天河、南沙外，8月份全市各区的网签量均呈现15%以内增幅，其中从化、增城增幅在10%以上；中心区中越秀、黄埔成交增加明显，分别环比增加9.28%和7.34%；此外，南沙在经历两个月连涨后，上月成交量同比降幅，达到15%，但同比去年成交量仍翻了一倍； 虽然各区成交涨多跌少，但同比去年来看，仅萝岗、南沙、花都维持增势，其他各区成交量均不及去年同期水平。

网签均价

天河站稳4万+ 花都均价首次破万

网签均价方面，8月份市中心区天河、越秀和海珠排名前三位，网签均价分别为42513 元/㎡、36818元/㎡、30704元/㎡；天河区连续两个月站上4字头，地位稳固；花都连续数月发力，上月均价首次破万，达到10260元/平；而从化却现大幅回调，上月均价重回7字头；整体来看，中心多区均价维持坚挺，但涨幅明显放缓，南沙、从化均价明显下滑，带动全市均价自4月以来首次出现回调。

三、全市中介网签情况

8月份全市二手房成交环比微增，各大中介市场份额涨跌各半，网签量前三名的中介公司分别为满堂红置业、中原地产和乐家置业；其中满堂红置业8月份市场份额遥遥领先于其他大行，市场占有率维持在10%以上；乐家置业表现亮眼，上月成交量超越合富，市场份额升至4.43%，跻身前三名。四大行中除乐家置业外，其他三大行市场占比均有所下滑，满堂红置业、中原地产和合富置业市场份额分别下滑了0.26、0.45和0.46个百分点。

四、各面积段、价格段房源网签情况

70-90平面积段、200-500万价格段成交

各面积段房源网签量方面，8月份网签量排名前三位的面积段是70-90㎡、90-120㎡和50-70㎡，购房者对不同面积段的偏好无明显变化，市场占有率分别为25.92%、24.64%和20.55%；其中90-120㎡实用面积段的市场占比提高了1.32%；而小户型户型和豪宅成交占比有所萎缩，50-70 ㎡和144㎡以上面积段成交占比分别环比下降0.88和0.9个百分点。

各价格段房源网签量方面，排名前三的依次是200-500万、100-150万和150-200万，市场占比分别为 27.87%、22.35%和16.25%，购房者对各价格段的偏好无明显变化；从占比结构看，的三个价格段占比均有所增长，共环比增加1.29个百分点，而80万以下低总价区间成交量占比共减少1.87个百分点，买家购买力有所增加。

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