随时随地找房

房天下>资讯中心>正文

网签月报:八月楼市没现“发力” 金九成交难超往年?

————8月(8.1-8.31)广州二手房市场住宅网签数据分析

房天下广州二手房网 2017-09-04 18:23:00  来源:房天下二手房数据中心 |
[提要]房天下二手房数据中心统计显示,2017年8月(8.1-8.31)广州全市二手房住宅网签量共计7588套环比微增3.73%,同比去年下滑13.7%;网签均价20924元/㎡。

一、网签综述

八月低调收官,楼市迎来金九,房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示,八月份(8.1-8.30),全市二手住宅成交7588套,环比7月份增加273套,成交量微涨3.73%;但比去年同期的8795套下降13.7%,从网签数据来看,8月市场成交虽然较7月有所回升,但同比去年仍有所降温。均价方面,8月二手住宅网签均价20924元/平,自四月份来首次出现回调,淡季有价无市的局面有望告一段落。九月第1周(8.28-9.3)全市二手成交进一步降至1506套,金九旺季市场或有望止跌反弹,但8月份楼市发力不明显,金九大幅升温可能性不大,成交量或难超去年同期。

2017广州房价 8月最新 广州二手房成交

2017广州房价 8月最新 广州二手房成交

房天下二手房数据中心统计阳光家缘的数据显示,2017年8月(8.1-8.31)广州全市经中介促成的二手房住宅网签量共计7588套(包括: 已签约、已递件、已结案),环比微增3.73%,同比去年下滑13.7%;网签均价20924元/㎡;网签总额14.4亿元,环比增加4.34%;网签总面积68.8万平方米,环比增加4.57%。

2017广州房价 8月最新 广州二手房成交

二、各区网签情况

网签量

南沙一年翻番 多区网签量环比增加、同比下滑

8月份各区网签量前三名的区县依次是番禺、增城和海珠,网签量分别为1477套、955套和847套,市场占比分别为19.46%、12.59%和11.16%;黄埔、萝岗、南沙成交均不足300套。番禺以过千套成交依然位居榜首,遥遥领先于其他区县,网签量较7月增加了63套。外围区成交占比由52.9%增至53.6%,中心区成交进一步萎缩。

从环比变化看,除天河、南沙外,8月份全市各区的网签量均呈现15%以内增幅,其中从化、增城增幅在10%以上;中心区中越秀、黄埔成交增加明显,分别环比增加9.28%和7.34%;此外,南沙在经历两个月连涨后,上月成交量同比降幅最大,达到15%,但同比去年成交量仍翻了一倍; 虽然各区成交涨多跌少,但同比去年来看,仅萝岗、南沙、花都维持增势,其他各区成交量均不及去年同期水平。

2017广州房价 8月最新 广州二手房成交

2017广州房价 8月最新 广州二手房成交

网签均价

天河站稳4万+ 花都均价首次破万

网签均价方面,8月份市中心区天河、越秀和海珠排名前三位,网签均价分别为42513 元/㎡、36818元/㎡、30704元/㎡;天河区连续两个月站上4字头,地位稳固;花都连续数月发力,上月均价首次破万,达到10260元/平;而从化却现大幅回调,上月均价重回7字头;整体来看,中心多区均价维持坚挺,但涨幅明显放缓,南沙、从化均价明显下滑,带动全市均价自4月以来首次出现回调。

2017广州房价 8月最新 广州二手房成交

三、全市中介网签情况

8月份全市二手房成交环比微增,各大中介市场份额涨跌各半,网签量前三名的中介公司分别为满堂红置业、中原地产和乐家置业;其中满堂红置业8月份市场份额遥遥领先于其他大行,市场占有率维持在10%以上;乐家置业表现亮眼,上月成交量超越合富,市场份额升至4.43%,跻身前三名。四大行中除乐家置业外,其他三大行市场占比均有所下滑,满堂红置业、中原地产和合富置业市场份额分别下滑了0.26、0.45和0.46个百分点。

2017广州房价 8月最新 广州二手房成交

四、各面积段、价格段房源网签情况

70-90平面积段、200-500万价格段成交最受欢迎

各面积段房源网签量方面,8月份网签量排名前三位的面积段是70-90㎡、90-120㎡和50-70㎡,购房者对不同面积段的偏好无明显变化,市场占有率分别为25.92%、24.64%和20.55%;其中90-120㎡实用面积段的市场占比提高了1.32%;而小户型户型和豪宅成交占比有所萎缩,50-70 ㎡和144㎡以上面积段成交占比分别环比下降0.88和0.9个百分点。

各价格段房源网签量方面,排名前三的依次是200-500万、100-150万和150-200万,市场占比分别为 27.87%、22.35%和16.25%,购房者对各价格段的偏好无明显变化;从占比结构看,最受欢迎的三个价格段占比均有所增长,共环比增加1.29个百分点,而80万以下低总价区间成交量占比共减少1.87个百分点,买家购买力有所增加。

2017广州房价 8月最新 广州二手房成交

点此查看更多广州二手房网签、成交数据

[转发至房天下微博] 责任编辑/hanlonglong.gz
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,未经授权不得转载;已经授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。

实时推荐

更多>>
  • 重磅!广州地铁六号线二期两站点于本月28日开通
    重磅!广州地铁六号线二期两站点于本月28日开通
  • 这7类人没房照样能落户广州!新政的实时海量解读看这里
    这7类人没房照样能落户广州!新政的实时海量解读看这里
  • 实例分析:银行贷款捆绑保险销售 我们该怎么办?
    实例分析:银行贷款捆绑保险销售 我们该怎么办?
  • 供房攻略:银行贷款供楼看什么?自主因素有哪些?
    供房攻略:银行贷款供楼看什么?自主因素有哪些?
  • 荔湾这两个地块规划 打造国际科创区
    荔湾这两个地块规划 打造国际科创区
  • 震惊!广州又一条土豪村诞生 一家庭回迁十几套房屋
    震惊!广州又一条土豪村诞生 一家庭回迁十几套房屋
  • 符合以下条件 不在广州买房 也能入户广州!
    符合以下条件 不在广州买房 也能入户广州!
  • 调控下楼市波动较大 确定二手房价格可以参考哪些标准?
    调控下楼市波动较大 确定二手房价格可以参考哪些标准?

特色找房

关于我们 网站合作 联系我们 我要推广 招聘信息 各地二手房 网站地图 意见反馈 手机房天下开放平台更多链接加盟房天下
房天下二手房: 二手房 租房 评估 小区  A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z   热门商圈
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com