关注 | 广州房贷紧张 二手房买家一次性付款业主愿让价10万！
房天下广州二手房网
2017-08-22 15:07:00
来源：房天下综合整理
[提要]目前在二手房市场，业主还是愿意接受买家采用按揭方式购房，但对待按揭购房和一次性付款购房的买家，业主则表现出不同的态度，一次性付款购房买家往往能争取到业主更大的让价空间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
进入下半年，银行房贷额度愈发紧张，利率也水涨船高。近日，四大银行纷纷上调房贷利率，首套房贷利率由基准上调至基准上浮5%，而二套房贷利率由上浮10%上调至上浮15%。
尽管银行房贷额度紧张，但在广州二手房市场上，按揭购房仍是相当多买家购房的主流付款方式。
据数据统计，7月广州二手住宅买卖市场上按揭购房的比例仍高达68.5%，而一次性付款购房比例则保持在31.5%的水平。
目前在二手房市场，业主还是愿意接受买家采用按揭方式购房，但对待按揭购房和一次性付款购房的买家，业主则表现出不同的态度，一次性付款购房买家往往能争取到业主更大的让价空间。
由于受到新政的影响，部分买家首付比例增加，买家的首付预算从原来的三成变成四成以上，这在一定程度上，令买家的首付压力增加。
部分受影响的买家只能想办法凑足首付款，甚至有部分买家因为首付压力增加而暂缓购房计划。
除了考虑首付款之外，月供款额也是按揭买家决定是否可以马上出手购房的重要因素。
在首套房贷利率还存在一定优惠幅度的时期，按揭购房一直保持在较高的比例。
据大数据统计，自去年7月至今年4月，二手住宅市场按揭购房比例一直保持在75%以上的高位，某些月份按揭购房比例甚至高达78%~79%。
业主更接受一次性付款
房贷额度紧张，业主考虑到收齐楼款的时间长短问题，往往会更倾向于一次性付款购房的买家。
业内人士表示，在工业大道北一带，如总价100万元的二手房，业主面对按揭购房的买家，可能只愿意降价至98万元，而业主面对一次性付款的买家，则可能愿意降价至90万~95万元。
与按揭买房相比，业主大多会更愿意给予一次性付款的买家，更大的让价空间。
在广州二手房市场，业主决定让价幅度的大小，除了看买家的付款方式之外，业主是否急售也是相当重要的影响因素。
急于置换物业的业主，降价幅度往往，甚至是价格坚挺的学房，急于置换的业主甚至也可以降价10万元左右。
来源：广州日报