网签快报：全市二手房成交1659宗 千万豪宅仅售出9套

一、网签综述

八月首周（7.31-8.6）广州二手房成交1659套，单周成交比7月首周的1560套有所攀升，但比去年同期仍减少75套。均价方面也有所回落，上周全市二手网签均价降至2.1万/平以下，但从七月以来均价走势来看则稳中有升。反观一手市场，8月首周全市一手成交突破千套，环比增加1成，一手网签均价再次逼近1.6万/平；整体来看全市均价走势依然平稳，一手楼市成交现回暖迹象，二手楼市则继续“放暑假”。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年8月第1周（7.31-8.6）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1659套（包括：已签约、已递件、已结案），环比减少6.32%；网签均价20928元/平方米；网签总额约30.4亿，网签总面积约14.5万平方米。

二、各区网签情况

网签量

海珠超越增城夺第二 中心&外围区市场“平分江山”

各区县网签量方面，据房天下二手房数据中心统计显示，成交量排名前三的是番禺、海珠和增城，单周成交分别为308套，209套和207套； 番禺依然位居榜首，但单周成交量环比下降近1成；海珠区成交量连续两周突破200套，跃升至排行榜第二位；黄埔、萝岗楼市表现亮眼，上周合计成交量达到66套，环比增加11套；而南沙和花都在连续几周增长后开始明显回调，成交量分别环比减少27%和11%；中心区则以前期热门的越秀区降幅最明显，上周成交降至113套，网签环比减少35套。从区域分布来看，外围区市场占比从53.25%缩减至52%，成交量环比减少8个点；淡季到来，中心区市场份额有所回升，与外围区市场“平分江山”。

网签均价

3涨9跌一片绿 海珠失守3字头

8月首周各区县二手住宅网签均价涨少跌多，均价排名前三的区县是天河、越秀和海珠、网签均价分别是41182元/平、35820元/平和29223元/平；天河均价表现坚挺，连续五周站稳4字头，上周均价小幅回落，但依然维持在4.1万/平以上。而海珠、越秀两个中心区成交均价则明显回落，其中海珠均价失守3字头，与老城区小户型低总价成交增多有关。外围区除热门区番禺和增城外，其他区县如花都、从化、萝岗、南沙的网签价均出现回调。

三、全市中介网签情况

全市中介二手房网签量10中，上周各大中介二手交易网签量纷纷下降，市场份额也有所减少。据房天下数据研究中心数据显示，八月第1周中介二手住宅网签量的前三名分别为满堂红、中原地产和合富置业；市场占比分别为9.89%、4.82%和4.46%；其中网签量超过100套的中介由2家减至1家，前四名中除满堂红置业外，中原、合富、乐家置业四大行的市场占比分别减少1.05、0.62、1.22个百分点。

四、各面积段、价格段房源网签情况

低总价成交受欢迎 千万豪宅仅售出9套

各面积段房源网签量方面，上周较受购房者欢迎的面积段分别是70-90平、90-120平和50-70平，购房群体对房源面积段的偏好无明显变化。70-90平、90-120平实用户型面积段成交占比分别增长1.71、1.02个百分点；120-144平大户型成交锐减22%，市场占比减少1.49个百分点。

价格段方面，成交的价格段分别是200-500万、100-150万和150-200万，但前三名价格段的市场占比分别下降了0.15、1.04和0.14个百分点，1000万以上豪宅成交也从20套减至9套，环比减少11套；50万以下，80-100万价格段成交占比则上升了1.23和1.77个百分点，低总价成交依然颇受市场欢迎。

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