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网签月报:7月广州二手房成交7315宗 同比去年下滑10%

————7月(7.1-7.31)广州二手房市场住宅网签数据分析

房天下广州二手房网 2017-08-02 16:14:00  来源:房天下二手房数据中心 |
[提要]7月份广州二手房成交继续降温,房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示,2017年7月(7.1-7.31)广州全市经中介促成的二手房住宅网签量共计7315套,环比减少10.32%,同比去年下滑10.66%;网签均价20970元/㎡。

一、网签综述

7月第四周全市成交量1771宗,环比增长6.11%,楼市翘尾收官。但从全月来看,7月份广州二手房成交明显低于去年同期,房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示,刚过去的七月份,全市二手房成交共计7315宗,环比下降10.32%,同比去年也下降1成。从近半年走势来看,今年3月份以来全市网签量连降数月,四个月成交量锐减近7成;而7月份进入传统的楼市淡季,市场低温延续。反观网签均价,7月全市二手网签均价20970元/平,环比增加875元/平,各区均价表现坚挺。但业主持盘惜售、买家持币观望情绪浓厚,市场陷入“有价无市”局面。

2017广州房价 7月实时 广州二手房成交

2017广州房价 7月实时 广州二手房成交

房天下二手房数据中心统计阳光家缘的数据显示,2017年7月(7.1-7.31)广州全市经中介促成的二手房住宅网签量共计7315套(包括: 已签约、已递件、已结案),环比减少10.32%,同比去年下滑10.66%;网签均价20970元/㎡;网签总额13.8亿元,环比下降7.64%;网签总面积65.8万平方米,环比下降11.50%。

2017广州房价 7月实时 广州二手房成交

二、各区网签情况

网签量

番禺位居榜首 中心六区成交同比降两成

7月份各区网签量前三名的区县依次是番禺、增城和海珠,网签量分别为1414套、859套和833套,市场占比分别为19.33%、11.74%和11.39%;黄埔、萝岗、南沙成交均不足300套。番禺以过千套成交依然位居榜首,遥遥领先于其他区县,但网签量出现了明显下滑。

从同比环比变化看,除萝岗、南沙外,7月份全市各区的网签量均呈现5%-15%左右跌幅,其中番禺、增城、从化、花都跌幅在10%以上;进入楼市淡季,外围区的刚需主力军纷纷陷入观望,7月份外围区网签量环比萎缩一成,致使全市成交量走低。此外,中心多区网签量出现同比下滑,天河成交同比降幅最大,达到50.68%,海珠、越秀、白云成交也同比减少10%左右,中心区总成交量同比下滑20.79%;而外围区成交量则同比微增1%,南沙成交同比翻倍。

2017广州房价 7月实时 广州二手房成交

2017广州房价 7月实时 广州二手房成交

网签均价

天河站上4字头 从化摆脱“垫底”

网签均价方面,7月份市中心区天河、越秀和海珠排名前三位,网签均价分别为41494 元/㎡、36348元/㎡、30890元/㎡;外围区的增城和南沙在规划利好带动下,网签均价有所攀升;而萝岗、花都等热门区的房价则出现回调。从化均价逼近万元户,摆脱垫底位置,而天河7月份网签均价首次站上4字头,对全市均价起到明显的拉动作用。

2017广州房价 7月实时 广州二手房成交

三、全市中介网签情况

7月份淡季全市二手房成交依然低迷,但各大中介市场份额呈现出上升态势,网签量前三名的中介公司分别为满堂红置业、中原地产和合富房地产;其中满堂红置业表现突出,7月份市场份额遥遥领先于其他大行,市场占有率也进一步攀升至10.65%;乐家置业表现亮眼,上月成交量紧随合富之后,市场份额升至4.22%,保持第四位。此外,前十名的多数中介市场份额也呈现0.1%-0.9%小幅上升。

2017广州房价 7月实时 广州二手房成交

四、各面积段、价格段房源网签情况

小户型面积受欢迎 高总价区间成交增长显著

各面积段房源网签量方面,7月份网签量排名前三位的面积段是70-90㎡、90-120㎡和50-70㎡,市场占有率分别为25.56%、23.32%和21.42%;各面积段市场占比与6月份相差不大,其中30-50㎡、50-70㎡小户型面积段的市场占比分别提高了1.24%和1%;而实用户型和大户型豪宅成交有所萎缩,70-90 ㎡和90-120㎡以上面积段成交占比共环比下降1.37个百分点;120-144 ㎡和144㎡以上面积段成交分别环比减少1.31个百分点。

各价格段房源网签量方面,排名前三的依次是200-500万、100-150万和150-200万,市场占比分别为 27.67%、21.83%和15.68%;从占比结构看,200-500万中高价格段成交增长较快,占比环比增加1.89个百分点,500-1000万高总价成交环比减少59套;而1000万以上豪宅成交环比增多6套。7月份二手买家整体购买力有所增强。

2017广州房价 7月实时 广州二手房成交

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