以大换小 首付30万享市中心成熟养老配套

如今，买房并非年轻人的专利。为了提高生活品质、便于社交、方便就医或方便照顾子女，不少已有住房的老年人也会加入购房者队伍，或者是以旧换新，置换一套满足自身生活需求的房产。

“以近换远”更适合寻求静谧生活环境的置业群体。而实际上，有一部分老年人由于是独居或者两口之家，他们对居住面积和小区环境要求并不高，但对交通条件、生活配套有着明确的需求。对于这类老年群体来说，完全可以“以大换小”，在离市中心更近、养老配套更成熟的地段选择一套小户型住房，以多出的居住面积换取生活便利，从而改善生活条件。

需要注意的是，老年置业群体在买房时，不仅要结合自身需求，还需要对房子的多项细节进行考查：

首先，房子所处的楼层尽量是中低层，如果楼梯楼，应选择二楼或三楼为宜，电梯楼也应选择中低层单位，以防电梯故障或突发事件。

其二，小区应有一定规模档次，内设园林景观和休闲运动设施。对于市中心地段的楼盘，大型的园林式小区较少，可以选择附近有公园、绿化带或江边的楼盘，方便平时散步、锻炼身体。

其三，对于户型格局的选择，以东南朝向、厅出阳台为宜，可以使室内采光多、通风好；避免阴暗潮湿的户型，远离马路和高架桥；以及选择环境幽静、安全管理的小区。

其四，选择装修保养新净、装修风格舒适温馨、家电齐备的房源，方便拎包入住，避免大规模翻修耗费精力和财力。

另外，应考虑周边的医疗条件，特别是有健康问题的老年人。而目前广州几个中心区的医疗配套已经十分完善，大型医院已遍布多个城区，能够提供较全面的健康保障。

其实“以大换小”并非难事，小编经过梳理发现，首付30多万就可以在市中心地段选择一套配套完善、装修新净的房源。本期我们就为大家推荐一些地段好、养老配套完善的优质小户型，想要换房的老年改善族、以及想为父母买房的置业者可供参考。

中山七路小区：东南向豪华装修小两房（荔湾陈家祠）

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售价：100万（21277元/㎡）

户型：2室1厅1卫

建筑面积：47㎡

点评：小区位于，交通十分便利。临近流花湖公园、中山纪念堂；医疗配套有省中医院、广医一院多所知名医院。地处西关老城区，休闲、饮食、生活方便。该户型装修华丽，东南向，中低楼层，适合小口之家。

珠江新岸 ：高档江景小区配套齐全（海珠 滨江东）

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售价：240万（50199元/㎡）

户型：1室1厅1卫

建筑面积：48㎡

点评：小区地处，隔江可望二沙岛；拥有高品质的带装修约、物业管理，泳池、餐厅、健身中心等内部配置。44平一房单位，厅出阳台，光线充足通风好，装修华丽，住户可临江而居，尽享高品质生活。

罗马家园：园林小区宽敞两房（海珠 沥滘）

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售价：375万（42135元/㎡）

户型：2室2厅1卫

建筑面积：89㎡

点评：珠江罗马家园位于广州市的南端，依托万亩果园、东风生态公园、体育公园等形成优越的生态居住环境。周边商场、医疗、邮局、银行、饮食等生活配套一应俱全；小区内部还有栈道园林、会所和大型泳池，小区环境静谧、舒适。

金玫瑰苑：南向望花园两房电梯楼（海珠 工业大道南）

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售价：268万（40000元/㎡）

户型：2室1厅1卫

建筑面积：67㎡

点评：小区的周边配置完善，交通便利， 环境比较优美，拥有经典英式的园林。附近有上涌果树公园、海珠湖公园；该户型为两房实用格局，装修风格整洁、简约，空间感强；南向望花园，采光、通风一流，带给住户清新、愉悦的感受。

富力新居：市中心豪华装修实用两房（荔湾 南岸路）

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售价：160万（29630元/㎡）

户型：2室2厅1卫

建筑面积：54㎡

点评：小区距离地铁五号线不到500米，周边市场，医院等生活配置齐全，生活、出行都方便。小区内管理规范，安全安静。电梯楼，实用面积大，方正户型。楼盘临近旺中带静，享受闲逸生活。