网签快报：七月广州二手楼市低调开局 番禺单周成交环比降两成

一、网签综述

七月首周，广州二手房成交低调开局，单周成交进一步下探至1560套，环比减少270套，同比去年也下滑近一成。从第二季度的全市二手网签量价走势来看，4月-6月首周的网签量分别为1430套、2000套、1325套，各月首周的楼市成交均以低调开局，而7月首周成交量较6月首周仍有17%的涨幅，月初低迷期过后，成交量有望企稳；均价方面七月首周全市网签均价稳中有落，上周网签均价19887元/平，仍维持小幅震荡；总体来看，近三个月来成交持续萎缩，而网签均价相对坚挺。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年7月第1周（7.3-7.9）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1560套（包括：已签约、已递件、已结案），环比减少14.75%；网签均价19887元/平方米；网签总额约29.4亿，网签总面积约14.8万平方米。

二、各区网签情况

网签量

番禺 增城 天河三大成交主力网签量降2成  

各区县网签量方面，据房天下二手房数据中心统计显示，成交量排名前三的是番禺、花都和海珠，单周成交分别为300套，204套和172套； 番禺在六月末达到单周成交403套的小高峰后，七月首周出现回落，成交量环比减少103套；花都单周成交表现亮眼，连续两周突破200套；中心多区成交量在100至170套区间徘徊，番禺和花都两个热门区仍是成交主力。

从环比变化来看，上周除萝岗和花都外，其他区县成交量普遍出现下滑，其中热门地段番禺、增城、天河成交量分别下跌25.6%、23%和22%，成交主力区县网签下滑带动全市成交量下跌一成。此外，荔湾、白云、海珠和越秀也呈现10%-15%左右跌幅。但七月首周的单周成交量比六月首周仍增加17.7%，月初低迷期过后成交量有望企稳。

网签均价

中心外围区此消彼长 天河重回4字头

各区县二手住宅网签均价方面，7月首周均价排名前三的区县是天河、越秀和海珠、网签均价分别是44482元/平、33373元/平和27820元/平；上周天河区有5套千万豪宅成交，致使网签均价再次重回4字头；整体来看，海珠、白云、荔湾等市中心区均价出现回调，花都、黄埔、增城、萝岗等外围区县稳中略升，全市均价整体维持平稳走势。

三、全市中介网签情况

全市中介二手房网签量10中，各大中介网签量随成交量下滑而有所萎缩，网签量超过100套的中介行仅满堂红一家。据房天下数据研究中心数据显示，七月首周中介二手住宅网签量的前三名分别为满堂红、中原地产和合富置业；市场占比分别为8.27%、5.96%和4.04%；此外乐家置业六月以来连续五周网签量排名前四，上周市场占比达3.71%。

四、各面积段、价格段房源网签情况

70-90平面积段和200-500万价格段为成交主力

各面积段房源网签量方面，上周较受购房者欢迎的面积段分别是70-90平、90-120平和50-70平，购房群体对房源面积段的偏好无明显变化。各面积段成交量环比均有所下降，但70-90平实用户型成交量占比依然，达到26.15%，市场份额环比微增0.91个百分点。

价格段方面，上周成交排名靠前的价格段依次是200-500万、100-150万和150-200万；其中200-500万价格区间成交量环比减少30套，但市场份额环比增加2.33个百分点。而500万-1000万、1000万以上豪宅成交下滑明显，从六月末的单周94套降至上周的66套。

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