网签月报：6月低调收官 二季度广州二手成交降三成

一、网签综述

6月份广州二手房网签量价与5月份基本持平，对比一季度的楼市表现，二季度楼市成交有明显回落。网签量方面，房天下二手房数据中心 统计阳光家缘数据显示，今年二季度（2017.4-6月）全市二手房成交25466宗，比今年季度（2017.1-3月）减少33.6%；但同比去年第二季度仍增加19.2%；6月份（6.1-6.30）全市二手成交8157套，环比5月减少39套，但同比仍增长14.3%；均价表现方面则相对坚挺，6月全市二手网签均价20095元/平，环比微增68元/平。进入第二季度市场买卖双方观望情绪依然浓厚，市场成交与一季度相比大幅降温，但对比去年同期数字来看，楼市成交正逐渐回归理性增长。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘的数据显示，2017年6月（6.1-6.30）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计8157套（包括： 已签约、已递件、已结案），环比微降0.48%，同比去年增长14.31%；网签均价20095元/㎡；网签总额14.9亿元；网签总面积74万平方米，环比微增0.69%，同比增长8.48%。

二、各区网签情况

网签量

中心、外围区成交此消彼长

各区网签量前三名的区县依次是番禺、增城和海珠，市场占比分别为20.64%、12%和11.23%；网签量均超过900套，名番禺成交1684套，环比上月增加1.75%，遥遥领先于其他区县。网签量环比变化方面，6月份全市各中心区成交量普遍下滑，其中天河和白云成交量分别环比下降10%和7%；而与中心区相反，不少外围区出现了成交量的反弹，其中花都、黄埔、增城的二手成交均呈现5%-10%左右增幅。六月份全市各区涨跌不一，总体来看中心区成交比五月份减少140套，外围区成交比五月份增加了101套。

网签均价

萝岗、南沙表现坚挺  增城出现回调

网签均价方面，统计阳光家缘数据显示，6月份全市网签均价20095元/㎡，表现相对坚挺，其中市中心区天河、越秀和海珠排名前三位，6月网签均价分别为39226 元/㎡、36334元/㎡、29656元/㎡；外围区的萝岗和南沙在规划利好带动下，6月份网签均价稳中有升；而黄埔、增城等热门区县的房价则出现回调。第二季度以来，业主持盘观望情绪浓厚，放盘稀缺的区县价格表现相对坚挺，但快速上涨势头已得到有效抑制。

三、全市中介网签情况

6月份全市二手房成交继续回落，但各大中介市场份额呈上升态势，网签量前三名的中介公司分别为满堂红置业、中原地产和合富房地产；其中满堂红置业表现突出，6月份市场份额遥遥领先于其他大行，网签量占比10.26%；乐家置业表现亮眼，上月成交份额环比增长3.27%，跃至第四位。此外，10中介的市场份额普遍呈现0.2%-0.6%小幅上扬。

四、各面积段、价格段房源网签情况

120㎡以上面积段及200万以上高总价区间成交增多 

各面积段房源网签量方面，6月份网签量排名前三位的面积段是70-90㎡、90-120㎡和50-70㎡，市场占有率分别为26.44%、23.81%和20.18%；各面积段市场占比与5月份相差不大，其中70-90㎡、50-70㎡面积段市场占比有所萎缩。而大户型和豪宅成交呈增长态势，120-144 ㎡和144㎡以上面积段成交分别环比增加48宗和30宗。

各价格段房源网签量方面，排名前三的依次是200-500万、100-150万和150-200万，市场占比分别为 25.78%、22.01%和15.5%；从占比结构看，200-500万、500-1000万中高价格段成交增长较快，500万以上豪宅成交环比增加15套；而80-100万低总价面积段成交环比减少99套，6月份二手买家整体购买力有所增强。

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