房源月报：6月广州二手挂牌量再降1成 市场成交回归常态

一、二手房市场数据分析

1.广州二手房数据分析

6月份广州二手房网签量价与5月份基本持平，对比一季度的楼市表现，市场成交仍处于低位徘徊。网签量方面，房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，6月份（6.1-6.30）全市二手成交8157套，环比5月减少39套，但同比仍增长14.3%；均价表现则相对坚挺，6月全市二手网签均价20095元/平，环比微增68元/平。房源供给方面，6月份二手房业主挂牌进一步减少，全市挂牌量为588042套，环比下降9.37%，中心多区挂牌量跌幅超1成，南沙成为挂牌量增加的区县。进入第二季度市场买卖双方观望情绪依然浓厚，市场成交与一季度相比大幅降温，但对比去年同期数字来看，楼市成交正逐渐回归良性增长。

表1 各区县挂牌量价及网签量价数据表

挂牌量方面，6月份房天下二手房网总挂牌量为588042套，全市环比下降9.37%；天河和番禺是房源库存较多的区域，其中番禺挂牌量超过14万套；从环比变化看，中心区中天河、黄埔、海珠和荔湾房源库存纷纷下滑，其中天河和黄埔挂牌量分别下滑16%和18%；外围区中增城、从化挂牌量下跌明显，环比分别减少16%和21%；纵观全市各区，仅南沙挂牌量增加5%，其余各区房源库存均呈现10%左右幅度下降。或因市场上转售为租的业主增多，另一方面，市场对热门地段房源的需求量仍相对坚挺，使库存消化周期缩短。

挂牌均价方面，6月份全市二手房挂牌均价为29297元/㎡，环比微增1.93%。与网签均价一致，天河、越秀、海珠挂牌均价排名前三，分别为47,002元/㎡、43,922 元/㎡和36,408 元/㎡。多区县均价保持1%-2%小幅平稳上涨态势，中心区的白云、外围区的从化两个前期滞涨的区域6月涨幅超过2%，在市场转淡背景下，各区挂牌均价涨速有所放缓。

图2 各区县挂牌量及挂牌均价

网签量方面，房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，6月份广州二手房网签总量为8157套，环比下降0.48%，同比增长14.3%；网签量前三名的区县依次是番禺、增城和海珠，市场占比分别为20.64%、12%和11.23%；网签量均超过900套，名番禺成交1684套，环比上月增加1.75%，遥遥领先于其他区县。网签量环比变化方面，6月份全市各中心区从成交量普遍下滑，其中天河和白云成交量分别环比下降10%和7%；而与中心区相反，不少外围区出现了成交量的反弹，其中花都、黄埔、增城的二手成交均呈现5%-10%左右增幅。六月份全市各区涨跌不一，总体来看中心区成交比五月份减少140套，外围区成交比五月份增加了101套。

网签均价方面，统计阳光家缘数据显示，6月份全市网签均价20095元/㎡，表现相对坚挺，其中市中心区天河、越秀和海珠排名前三位，6月网签均价分别为39226 元/㎡、36334元/㎡、29656元/㎡；外围区的萝岗和南沙在规划利好带动下，6月份网签均价稳中有升；而黄埔、增城等热门区县的房价则出现回调。第二季度以来，业主持盘观望情绪浓厚，放盘稀缺的区县价格表现相对坚挺，但快速上涨势头已得到有效抑制。

图3 各区县网签量及网签均价

2. 热门商圈库存房源量

热门商圈库存房源量方面，6月份主要热门板块的房源库存量进一步下滑，对比5月份，大石、佛山两大高库存区域的库存量均超过2万，到了6月份已无库存量超过2万的板块。房源库存量排名前三的分别是大石、金洲和佛山，库存量均超过1.5万套；虽然佛山二手房已开始限购，但房源库存量仍消化较快，从5月份的2.1万套降至1.6万套。从区域上看，佛山、番禺、南沙的库存房源量充裕；从商圈热度看，洛溪、市桥都是搜索排名靠前的板块，但部分区县的搜索热度和房源库存不成正比。番禺大石是房源库存量较充裕且搜索热度较高的商圈。

图4 热门商圈库存房源量

二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

区县关注度方面，六月份市场观望情绪浓厚，各区县日均总搜索量环比上月普遍下跌1-2成左右，其中番禺、天河、海珠区搜索量居首，而刚需地段番禺区的搜索占比上升了1个点左右，而天河、海珠、白云等市中心的搜索占比有所下降，前期走俏的花都、增城关注热度也纷纷回落，而南沙在规划利好刺激下，受关注度有所提升，搜索占比同比上月提升0.6个百分点。

图5 广州各区县被搜索量及占比图

2.商圈关注度分析

商圈关注度方面，6月份番禺成为受关注商圈的区县，除越秀、海珠、天河分别有一个热门板块上榜外，其余板块均为番禺的热搜商圈。其中前三名分别为洛溪、大石、祈福，搜索占比分别为1.18%、0.88%和0.83%；此外南浦、市桥等番禺商圈也纷纷上榜，可见6月份刚需买家依然是市场主力。而前期受关注的增城广园东、天河区天河北等热门板块的关注度明显下滑。

图6 广州商圈被搜索量10及占比图

3.楼盘关注度分析

楼盘关注度方面，6月份十大热搜楼盘以番禺为主，其中雅居乐剑桥郡搜索量突破2500，超过5月的榜首祈福新村的搜索量。此外，南沙碧桂园、保利天悦日均搜索量也纷纷破2000，天河仅骏景花园、白云仅岭南新世界上榜，而黄埔、番禺、南沙6月份表现亮眼，受关注的楼盘量有所增加。

图7 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.地铁线路关注度分析

地铁线路关注度方面，市场观望情绪渐浓，使6月各地铁线路搜索热度也应声下滑。但各条线路搜索量排名较上月无明显变化，搜索量占比超过10%的分别是2号线、3号线、6号线和5号线，其中2号线关注度依然，接近三成。6月各条主线路搜索热度占比纷纷下滑，而广佛线、4号线、8号线等次新站点搜索量占比较上月均提升了1-3个百分点。

图8 网友关注地铁搜索量及占比图

5.教育资源关注度分析

教育资源关注度方面，6月份热搜学校中荔湾区占据了半壁江山，前十名中有6个是荔湾区的省一级学校，其中搜索占比超过10%的学校分别是华师附小、乐贤坊小学；此外荔湾区的人气小学合兴苑小学和南海中学初中部也纷纷跻身前五名；而天河区则仅有一所学校上榜，可见名校周边的房价水平等因素，也成为不少买家择校而居的考虑要素。

图9 网友关注学校搜索量及占比图

6.户型、价格、面积关注度分析

户型、价格、面积关注度方面，6月份网友对户型、价格、面积区间的搜索热度普遍下滑，购房者关注的户型为3居户型，搜索占比为44%，环比下降1个百分点。购房者较为青睐的价格区间为50-80万元，搜索占比为18.41%，环比减少1.75个百分点。受关注的面积区间是90-140㎡，搜索占比为44%，环比减少6个百分点。

6月份90-140㎡大户型虽然搜索排名，但环比5月份搜索量大幅下降了近5成，50-90平小户型占比有所增长。同样，50-100低总价区间和两三居室的热搜户型的搜索量占比也纷纷下滑。可见，市场陷入观望，网友对购房的关注度明显下降。

图10 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图