网签快报：调整继续 六月第4周广州二手房成交1780宗

一、网签综述

在刚过去的6月第四周，广州二手房成交进一步回落，单周成交降至1780套，环比减少58套。均价方面，在六月前三周持续下调后，上周网签均价有所上升，为20485元/平。从近三个月广州二手网签量价走势来看，成交量从三月末的5000多套到四月初开始大幅萎缩至1400多套，随后三个月单周成交始终在1-2千套的水平徘徊。而均价方面，新政以来房价在经历系列调整后，最终稳在1.9-2万的水平小幅震荡，总体来看，近三个月来成交持续萎缩，而网签均价相对坚挺。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年6月第4周（6.19-6.25）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1780套（包括：已签约、已递件、已结案），环比减少58套；网签均价20485元/平方米；网签总额约33.34亿，网签总面积约16万平方米。

二、各区网签情况

网签量

市中心区降温 番禺成交量四连升 

各区县网签量方面，据房天下二手房数据中心统计显示，六月第四周外围区依然是成交主力，排名前三的分别是番禺、海珠和花都，番禺单周成交量一枝独秀，网签量达到385套，远超第二名海珠，此外番禺六月来网签量单周成交已连涨四周，虽然六月份全市成交不断萎缩，但以番禺、花都、增城为主的刚需市场仍相对畅旺。

从环比变化来看，上周各区县成交涨跌各半，黄埔、萝岗、南沙等有规划利好的区域成交量也获得较大幅度增长，其中黄埔、萝岗一个月以来二手房成交表现亮眼，从月初的24套增加至月末的单周75套，而南沙在六月份以来维持单周50套左右的水平，而去年六月南沙单周平均成交量不足10套。本周成交量跌幅较大的是花都、从化、增城，环比下滑超过10%，而市中心各区成交量波动较小，中心区成交835套，与第三周基本持平。

网签均价

各区县均价涨跌各半 天河重回4字头

各区县二手住宅网签均价方面，六月第四周均价排名前三的区县是天河、越秀和海珠、网签均价分别是41798元/平、36560元/平和29202元/平；其中天河区上周结束四连跌的走势，网签均价重回4字头，而南沙均价首次突破1.4万，萝岗均价突破2万；整体来看，全市各区均价涨跌不一，市中心多区均价保持小幅震荡，全市均价整体依然维持平稳走势。

三、全市中介网签情况

全市中介二手房网签量10中，虽然成交量持续萎缩，但部分广州中介的二手业务有所起色。据房天下数据研究中心数据显示，六月第四周，单周网签量超过100套的中介行增加了一家，分别为满堂红和中原地产，市场占比分别为9.38%和5.96%，其中中原地产市场份额环比增长明显，增幅为1.11个百分点，此外合富、乐家也有不错的表现，单周网签超过50套。

四、各面积段、价格段房源网签情况

中小户型占比增加 千万豪宅成交量增多

各面积段房源网签量方面，上周较受购房者欢迎的面积段分别是70-90平、90-120平和50-70平，购房群体对房源面积段的偏好无明显变化。其中120-144平和144平以上大户型及豪宅成交占比有所下降，成交量共环比下降了30套，近一成左右。小户型、实用户型依然是购房主力，而上周30-50平单间户型成交也环比增长了12%，网签成交增加了24套。

价格段方面，上周成交排名靠前的价格段依次是200-500万、100-150万和150-200万；其中200-500万偏高价格区间和1000万以上高价格区间成交量小幅增加。其中千万豪宅成交从8套增至16套，成交量；而50万以下低总价成交从175套减少至153套，环比减少12.5%。上周高总价和豪宅成交增多主要以天河为主，一定程度上抬高了全市均价水平。

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