楼市调控房价回调 现在该买房还是该卖房？

房地产市场迎来了“史上最严”调控。限购、限贷、限价等措施在越来越多的城市推出。关人士普遍认为，本轮楼市调控还没有结束。如果当前一系列政策仍未见效的话，不排除未来财政和税务部门都会采取管制手段，房贷利率进一步上调的可能性大。整体来看，房地产市场将在这些政策叠加下在继续降温。

在此轮楼市调控的过程中，多个城市房价已经出现明显回落。北京的收紧力度，据数据显示，北京4月份的二手房量价齐跌，其中交易量环比3月减少35%，房价环比下降了6.8%。这也是2015年8月至今北京二手房价的首次回落。

而自去年11月份以来，深圳的房价更是连跌5个月，4月份新房成交价已经跌破“5万元”大关。另外，3月份的成交量为803套，创下2011年9月以来新低。而广州4月份的房价，是今年以来首次下跌，其二手房均价为25056元/平方米，环比上月下跌0.30%。

在严调控下，楼市“入冬”远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进。数据显示，2016年10月5日南京的楼市限购政策出台，2017年一季度南京商品房销售面积同比下降30.8%，而销售额同比下降25%。

“房价不能再涨”是今年楼市调控的目的，而就包括一线城市在内的热点城市而言，市场已经开始降温。

从购房人角度来看，此次房贷利率的上调，主要影响一些月供还款能力偏弱的购房人，由此可能会暂停或延迟购房计划。总体看，对目前整体市场下行的趋势会起到雪上加霜的作用，交易量减少，价格稳中有降的趋势在5、6月份甚至更长时间会得到延续。

另一种看法认为，在当前“史上最严”的楼市调控下，除了一线城市外，厦门、合肥、石家庄、郑州、福州、珠海以及卫星城的房价都会出现实质性回调，今年及未来两年，绝大多数热点城市房价将以回调为主。

独立经济学家马光远表示，房价出现暴跌的可能性不大，但是价格回调是必然的，且应该出现在6月份之后。高净值人群应该减持房产。

不过也有另一种看法认为，目前调整阶段为买房的好机会。进入5月后，考虑基数大幅走低及调控政策影响减弱，预计新房销售面积同比跌幅将持续收窄，并于6月转正，判断这一上行趋势预计有望一直延续至8月。