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楼市调控房价回调 现在该买房还是该卖房?

房天下广州二手房网 2017-06-23 11:47:00  来源:房天下综合整理 |
[提要]地产市场迎来了“史上最严”调控。限购、限贷、限价等措施在越来越多的城市推出。在此轮楼市调控的过程中,多个城市房价已经出现明显回落。“房价不能再涨”是今年楼市调控的目的,而就包括一线城市在内的热点城市而言,市场已经开始降温。

房地产市场迎来了“史上最严”调控。限购、限贷、限价等措施在越来越多的城市推出。关人士普遍认为,本轮楼市调控还没有结束。如果当前一系列政策仍未见效的话,不排除未来财政和税务部门都会采取管制手段,房贷利率进一步上调的可能性大。整体来看,房地产市场将在这些政策叠加下在继续降温。

楼市调控 房价回调 买房卖房

在此轮楼市调控的过程中,多个城市房价已经出现明显回落。北京的收紧力度最大,据数据显示,北京4月份的二手房量价齐跌,其中交易量环比3月减少35%,房价环比下降了6.8%。这也是2015年8月至今北京二手房价的首次回落。

而自去年11月份以来,深圳的房价更是连跌5个月,4月份新房成交价已经跌破“5万元”大关。另外,3月份的成交量为803套,创下2011年9月以来新低。而广州4月份的房价,是今年以来首次下跌,其二手房均价为25056元/平方米,环比上月下跌0.30%。

在严调控下,楼市“入冬”远不止这些城市,三四线部分城市也在跟进。数据显示,2016年10月5日南京的楼市限购政策出台,2017年一季度南京商品房销售面积同比下降30.8%,而销售额同比下降25%。

“房价不能再涨”是今年楼市调控的目的,而就包括一线城市在内的热点城市而言,市场已经开始降温。

从购房人角度来看,此次房贷利率的上调,主要影响一些月供还款能力偏弱的购房人,由此可能会暂停或延迟购房计划。总体看,对目前整体市场下行的趋势会起到雪上加霜的作用,交易量减少,价格稳中有降的趋势在5、6月份甚至更长时间会得到延续。

另一种看法认为,在当前“史上最严”的楼市调控下,除了一线城市外,厦门、合肥、石家庄、郑州、福州、珠海以及卫星城的房价都会出现实质性回调,今年及未来两年,绝大多数全国热点城市房价将以回调为主。

独立经济学家马光远表示,房价出现暴跌的可能性不大,但是价格回调是必然的,且应该出现在6月份之后。高净值人群应该减持房产。

不过也有另一种看法认为,目前调整阶段为买房的好机会。进入5月后,考虑基数大幅走低及调控政策影响减弱,预计新房销售面积同比跌幅将持续收窄,并于6月转正,判断这一上行趋势预计有望一直延续至8月。

[转发至房天下微博] 责任编辑/chenbanban
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