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商住房成烫手山芋 持有商住公寓的人该怎么办?

房天下广州二手房网 2017-06-23 11:41:00  来源:房天下综合整理 |
[提要]北京、上海等地先后出台政策严禁商转住和商转公,已持有商住房的业主需考虑长久出租。

为打击炒房、抑制房价上涨过快,控制房价反弹,各地政府自3月以来相继发布了一系列新调控举措。北京等多地的政策中,商住房被严格限制用途,禁止商转公和商转住,销售对象、贷款金额均被限制,导致商住项目销售迅速遇冷。

3月26日,北京市住建委出台了商住项目调控政策,规定已出售的二手商住房转售给个人时,买家需在京无住房和商住类房产记录,且在京已连续五年缴纳社保或个税,此外还要全额付款;未来商住项目分割单元要大于500平方米,且不得卖给个人。

商住房 商住公寓

3月30日,广州出台政策,要求商服类项目最小分割单元大于300平方米;新建该类项目不得作为居住使用,销售对象为法人,再次转让时只能转售给法人。已出售的该类物业可转让给法人、个人,但个人需取得不动产证2年后方可再次转让。

4月21日,上海市政府公布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,加强经营性用地出让全生命周期管理,明确对于办公和商业用地,不允许采取转为酒店式公寓的开发模式。商铺不允许散售,只允许整体(层)出售。

这些政策出台后,各地商住类项目销售迅速下滑。根据业内统计数据,以北京为例,新政前三天,北京商住项目签约套数高达850套,新政后3天,网签总量仅为7套,跌幅高达99.9%,新政对商住类项目销售量的冲击可见一斑。

对前期以投资为目的而购入商住房的人群,如持有的物业在热门城市CBD区域、资金不紧张,可以继续出租。毕竟CBD土地属于稀缺资源,商住房可以注册公司,以往发售的物业很多为小面积单位,适合初始创业、规模不大的公司承租。因面积小地段好,这类物业的租金回报率一般都不错。

对于非热门CBD地段的商住类物业,小业主们最好能将房产联合起来。共同寻找有专业经营能力、以往成功运营过专业市场的经营方,为物业整体寻找合适的主题开发出租,在某个区域形成集群化、专业化运作模式。

目前国内商场大多聚集在大楼的6层以下,而香港某些专业商场,达到20多层。如业主们能寻找到优秀的物业经营方,充分将高楼层运用起来,将可为这些楼层的业主实现更高租金收益。

各地政府近期针对商住房发布的调控政策,旨在让商住与住宅“各归其位”,使得开发商或业主不能再靠短期炒作房屋产权买卖获利,而是通过长期持有物业,悉心经营获取利润。手里持有商住房的业主需结合政策,为物业寻找长期出租的方向。

[转发至房天下微博] 责任编辑/chenbanban
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