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房贷利率上调 要不要提前还贷?

房天下广州二手房网 2017-05-25 17:52:00  来源:房天下综合整理 |
[提要]最近房贷方面可是越来越收紧了。北京首套房贷款利率取消优惠折扣,变成基准利率,二套房执行1.2倍政策;上海、广州也有银行减少利率折扣或者直接取消利率优惠。

房贷利率 还贷

最近房贷方面可是越来越收紧了。四大行开始将首套房贷利率调至基准,而其他的银行不是9折,就是95折,85折的时代已经成为过去了。对此,很多购房者很是焦虑,这房贷利率上调了,还贷压力恐怕就要大了。那么,要不要申请提前还贷呢?

提前还贷,会不会省点钱呢?我们来算一笔账:

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以四大行实行的基准利率为准,也是采取上述的贷款方式,如果购房者提前还贷50万,每月则需还款9817元,总利息为855999元,可节省285332元的利息。

看来提前还贷真能省下一笔钱!但是并不是所有的人都适合提前还款,像下面这几种情况就不太建议提前还款了。

第一种:签订贷款合同的时候享受7折到85折的利率优惠。

如果这时候提前还款,按照实时的贷款利率政策执行,就不能享受到当初的低利率优惠;

第二种:等额本金还款期已过1/3的购房者。

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金再计算还款利息,这种还款方式越到后期,产生的利息越少。如果还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大;

第三种:等额本息还款已到中期的购房者。

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

(来源:扫房微门店、广东电视台房产频道)

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