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广州二手房周记:放盘量锐减2成连中介都降佣抢客

房天下广州二手房网 2017-05-19 14:11:00  来源:房天下综合整理 |
[提要]广州二手房一周楼市重要资讯汇总,为广大购房者提供快速帮助!据报道,在楼市调控新政的影响下,广州二手楼市看房客骤减2成左右,房产中介为促成交易,佣金开始松动,1%佣金也可接受。另外,二手房登记纳税“一号通办”,年底有望全市推广,二手房交易过户等更方便。

5月二手网签为4月全月四成 14个主要二手板块放盘量少了近两成

从事中介行业十多年,房地产中介陈民添发现这一次新政后,市场上放盘的盘源要比往年少。“我的一个客户本来看中了越秀区的一套小面积的房,都到了快签约的地步,结果业主犹豫再三,说卖掉了也不够钱换三房,干脆留着不卖”。陈民添说,现在的业主态度都比较强硬,买家如果死守一个小区,可能几个月也等不到合适的户型放出。

之前受捧的增城也渐渐平静。房天下广州二手房增城区总监靳优华介绍,“4月份以来新塘北一带看房量普遍减少2-3成,尤其是改善型和投资买家。3月份旺季的时候,不少买家带着定金去看房,甚至有多个客同时抢一套房,业主加价20万成交的情况。如今不少业主都会接受砍价,而买家心态也趋于理性,遇到业主返价一般也不会追涨。”

房天下广州二手房的数据显示,截至5月15日,东风东等14个主要板块的房源累计挂牌量比截至3月18日时减少19.4%,同比去年同期则减11.7%.其中,比3月18日盘源减少一成以上的板块有东风东、五羊新城、体育中心、珠江新城东、天河北、东圃、芳村、客村、工业大道南、工业大道北、华南板块共11个板块。

放盘量

盘源减少 成交自然也顺势而减

广州市阳光家缘网二手房网签数据显示,2017年4月1-30日全市经过中介促成的二手房网签约量是10206宗,比3月1-31日的25861宗减少60 .5%.而在5.1-5.15,广州全市二手房网签量为4258套,为4月份全月的41.7%。(来源:南方日报)

广州二手房套均价重回200万元

据广州某中介研究院的调查,自2016年7月起,连续9个月稳定在200万元/套以上的水平线,在2017年4月被击穿,9区(不含南沙、从化)的套均总价为196.9 万元/套,环比降低10.8万元/套,其中越秀、海珠、天河、白云的套均总价数值皆有不同程度的下降。(来源:信息时报)

4月广州二手房价格涨幅回落 比3月增长1%居四大城市增长之首

国家统计局公布4月房价数据,70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。二手房中,北京、广州、上海、深圳四大城市的二手房价格环比涨幅都明显有较大回落,其中北京房价环比零增长,上海、深圳二手房房价环比涨幅均为0.8%,广州二手房价格只比3月增长1%。(来源:国家统计局官网)

国家统计局公布房价数据

房源减少竞争激烈 地产中介开始下调佣金

在楼市调控新政的影响下,广州二手楼市看房客骤减。连日来,羊城晚报记者走访发现,为了抢客,广州一些中介门店的服务佣金开始有所松动。不过,由于当前房源较少,部分中介门店仍按成交价的2.5%左右收取佣金。

“佣金都好商量,关键是找到你喜欢的房子。”上周日下午,羊城晚报记者以消费者的身份看房时,江怡路一中介门店的叶先生称:“如果你在我们这里能找到喜欢的房源,可以按1.5%的标准收取佣金”。

无独有偶,洛溪新城房价 户型 二手房 租房)一位小型地产中介公司的刘姓负责人则向记者直言,与新政之前相比较,现在看房的人可以用骤减来形容,而市场上的中介门店却遍地开花,一个楼盘附近能有五六家甚至更多中介门店,行业竞争激烈。“为了留住客户,我们现在的佣金下调到1%。”该刘姓负责人说:“不过,对于一些非常优质的房源,我们还是按2%左右收。”

考虑到市场低迷,一些中介在接受记者采访时表示,感觉短期内二手住宅市场难有好转,接下来不排除下调佣金收取标准的可能。(来源:羊城晚报)

二手房登记纳税“一号通办” 年底有望全市推广

以往要办理二手房业务,登记和纳税需要拿两个号、排两次队,现在不需要了。5月16日起,广州市不动产登记中心、越秀区地税局联合调整二手房交易登记业务流程,实行“一号通办”,即一次取号、提交一套材料、综合办理纳税和登记两项业务。

二手房登记纳税

据悉,“一号通办”将先在市不动产登记中心实行,上半年在中心六区推广,争取年底全市推广。

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