买房和租房哪个划算？看看这笔账你就知道了！
房天下广州二手房网
2017-05-18 10:14:00
来源：房天下广州二手房
[提要]楼市降温、房价下调的趋势下，不少人又担心成为“接盘侠”，另外投资理财是否能跑赢房产增值？下面我们为大家算一笔账。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
-
-
微信扫码打开
房天下小程序
小林一家月收入15000元，积累有50万存款，想在番禺买套总价150万的房子。以小林的条件完全可以买房，但在楼市降温、房价下调的趋势下，小林又担心成为“接盘侠”，另外投资理财是否能跑赢房产增值？下面我们为大家算一笔账就一目了然了。
（1）选择买房20年房子增值净195万
以小林为例，买房支出包括首付50万，以及每个月月供6544元（按商业贷款100万20年期计算），那么20年还款总额157万，因此首付和月供成本共计207万；
买房方面，根据房天下数据研究中心统计，番禺二手房网签均价3年以来（2014年4月-2017年4月）从13241元/平上涨到18572元/平，年均涨幅13.4%；因此按番禺成交价的年均涨幅计算，20年后房子总价约达到现在的2.68倍，即402万；因此房子增值的是402万减去首付和月供成本207万，即195万。
（2）选择租房并购买理财产品 20年净289万
如果选择租房，根据房天下数据中心的监控数据，以番禺二居室平均月租2750元/平计算，20年租金成本共66万；
方面，用不买房省下的首付和还款成本207万来理财，如购买定期保本理财产品，一般年化在5%，按20年复利计算总收入562万，减去租金成本66万和本金207万，则净289万。
这么一算，租房并购买理财产品的净还多出91万！总体来看投资理财的率并不亚于房产投资，但是对于大多数人来说，拥有长期稳定居所，从而解决入户、小孩读书等问题，都是一项“无形”。因此对于刚需族来说，选择买房带来的价值仍然要胜于理财产品。