各地楼市先后出新政调控 房地产市场还不降温？
房天下广州二手房网
2017-05-17 18:14:00
来源：房天下综合整理
[提要]据统计，去年9月底以来，中国发布楼市调控政策的城市已 过60个，多地进入“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”、“限商办”的“五限”时代。业内人士认为，中国房地产市场从增量走向存量是大势所趋，中长期来看，二手房市场也仍有较大的增长空间。
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据中国国家统计局15日发布的数据显示，今年前4个月，中国商品房销售面积同比增长15.7%，增速比前3个月回落3.8个百分点。商品房销售额增长20.1%，增速回落5个百分点，已连续6个月回落。从单月数据来看，4月份中国商品房销售面积同比增长7.7%，多月来首次回到个位数增长。
不少热点城市的房地产成交量更是接近“腰斩”。据易居房地产研究院统计，4月份，福州、广州、张家口等城市新房市场成交量跌幅明显。如福州商品住宅成交面积较上月下跌56%，广州下跌50%。
不过，调控并未止步。
据统计，去年9月底以来，中国发布楼市调控政策的城市已 过60个，多地进入“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”、“限商办”的“五限”时代。目前中国已经有超过20个城市“限售”，短期内冻结市场交易的做法成为各地楼市调控的新思路。
除了限购、限售城市扩围外，多地再次收紧房贷。近期一线城市曝出银行房贷利率折扣再次缩减、甚至全面取消。如：北京多数银行首套房贷利率已不再打折；上海利率优惠减小；广州多家银行首套房贷利率按照基准利率执行。
热点城市二手房市场降温同样明显。2017年5月上旬，北京全市二手住宅共网签3365套，同比减少43.6%，市场出现明显的阶梯式下行。
二手市场交易转冷也意味着中介经纪人的日子不好过了。不少中介门店也主动下调中介费揽客，多年来坚如磐石的中介费率也出现小幅调降。
业内人士认为，中国房地产市场从增量走向存量是大势所趋，中长期来看，二手房市场也仍有较大的增长空间。因此，大企业仍然会争夺核心地段小区的房源、客源，短期内不会出现大规模的关店潮。但是，如果成交持续萎缩，一些中小中介机构可能会受到明显冲击。