海珠工业大道逆袭变宜居新城 房价5万叫嚣越秀

海珠区是一个岛，四面被江水环绕，在过去，时间要追溯到新中国成立后，那时“河北”还是广州的政治和经济中心，“河南”海珠区还是郊区，正因为这里珠水环绕，尽得水路交通运输之利，不少大众企业工厂落户扎根，海珠区成为重要的工业基地，于是这里的西面出现一条“工业大道”。

工业大道曾经扎根多家足以改变广州乃至的工业企业。上世纪50年代初，新中国个五年计划建设开始，广州有一批规模较大的工厂进行筹建和扩建，当时的广州市政府就决定开辟海珠区的南石头、凤凰岗一带为新工业区，工业大道因此而产生。

经过约40年的时光，到上世纪90年代中期，“工业”印记逐渐淡出，工业大道的老国企陆续经历了转制、搬迁的局面，有个别不适应时代发展的企业甚至停产倒闭。旧厂消失，取而代之，一个个花园式的新校区陆续建成。

1998年6月23日，广州市政府举行中心区首次土地拍卖会。当时刚成立、还默默无闻的恒大实业集团就以1.34亿元的价格拿到了工业大道南的农药厂地块，楼面地价仅仅是686元/平方米。

地铁及大型商超进驻 带动人气

岁月荏苒，最近十年，甚至是最近五年，在大广州格局之下，工业大道一带正以超乎想象的速度，发生着翻天覆地的变化。2002年，广州地铁二号线正式开通，海珠区进入“地铁时代”。地铁开通引进了大量的居住人口，工业大道一带逐渐形成了多个成熟的住宅社区。

2013年乐峰广场正式开业，填补了带区域综合性商场的空白，更提升了工业大道的商业氛围档次。那时的海珠区已经成为广州的“三大老城区”之一，居住价值飙升，尤其是那些尚未改造的旧工厂地块，更成为开发商眼中的“香饽饽”，土地待价而沽。

地王频现 房价水涨船高

同年5月，轰动一时的“广州地王”诞生，海珠区南洲路1026号地块拍出高价，扣除保障性住房后楼面价34590元/㎡，成为广州最贵单价地王！比当时珠江新城的地王还要贵！要知道，当时该地段的一手楼售价约2.8-3.1万元/平。不过，工业大道片区的发展还不止于此。

2016年11月，中冶置业以总价30.6994亿元，拿下位于江燕路的原万宝冰箱厂地块，折合楼面价高达42573元/平方。今年4月份，位于石岗路原广东轻工机械厂旧改地块拍出的楼面地价，更是高达5.54万元/平方米，刷新广州地价新纪录。

“如今的工业大道早已成为了住宅大道。”华南城市研究院生态环境与低碳城市研究所所长王瀚坦言。记者走访发现，工业大道附近分布的大小楼盘达20多个。而随着房地产市场的不断升温，工业大道各工厂厂房外迁后所留下来的地块的商业价值也正以“过山车”般的速度在不断攀升。

如今的光大花园 二手楼价直逼5-6万元/平

工业大道上的名盘——光大花园，这个占地面积超43万平方米、由各种楼层楼宇错落布局的大型社区，当年每逢有新货入市，都会成为海珠区的“标杆”，可见其在工业大道板块的影响力。即使在今天，在二手市场上，光大花园一直都是海珠区乃至广州市最活跃的热盘之一，光大花园的二手价格近日已直逼豪宅板块价格，部分较新的单位比广纸新城的新楼盘报价还要高，直逼5-6万元/平，出现一二手倒挂现象。

广纸新城4大将 定价走高：

目前，在广纸新城的争霸版图中，共有四员大将：越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥、雅居乐海珠小雅以及金融街广纸项目（未命名）。其中，绿地越秀海玥、越秀星汇海珠湾已于去年下半年入市，雅居乐海珠小雅是今年上半年即将加入战团的新兵，而金融街广纸项目入市时间未定。

入市的项目越秀星汇海珠湾，定位为55万平方米国际滨江综合体，涵盖住宅和商业配套。去年底项目推出首期住宅产品，售价在4.5万元-5万元/平方米，据说项目刚开售时还有少量不到4万/平方米的单位，但是在今年1月推出少量新住宅单位，售价已经站稳5万元/平了。

2、雅居乐海珠小雅

有望在今年登场的雅居乐海珠小雅项目，则主打年轻刚需置业群体。据雅居乐地产相关负责人透露，项目的首批住宅产品为72-115平方米两房至四房单位。而72-115平方米，包括72、73平方米两房，84、86、94平方米三房以及115平方米四房，都是目前市场需求量的刚需产品。目前价格未定，但是参考前面两个楼盘，5万+元/平已经成为广纸新城项目的新价格线。

如今的工业大道，云集了包括光大花园、保利红棉花园、保利花园、金碧花园等大型二手楼盘，新地块上又不断涌现后劲十足的新楼盘，交通出行越来越方便，比起“河北”越秀、荔湾的那些单体楼或者迷你小区，这边的居住环境已经非常不错，从居住档次来说，甚至可以比肩滨江东、珠江新城等成熟片区。（来源：金羊网、大洋网等）