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刚需必看!广州中心六区各版块低价二手楼盘合集

房天下广州二手房网 2017-05-17 14:35:00  来源:房天下广州二手房 |
[提要]刚需购房者一定要看这份分析,这里帮大家集结了广州中心六区各个板块那些均价便宜、靠近地铁,但因为资金紧张等问题,不介意楼龄或者电梯与否的二手楼盘信息,帮助大家快速找到合适的低价二手房。

如果你最近计划到广州中心六区找一些单价便宜、靠近地铁,而且因为资金紧张等问题,不介意楼龄或者电梯与否的二手楼盘置业的话,那么不妨继续往下看。

白云低价二手房活跃板块:同德围、嘉禾望岗

白云区的范围在中心城区中算得上比较大,就目前来看,只有3条地铁经过这个区域,分别是地铁6号线、2号线、3号线。

由于途经这个区域的地铁线路比较少,所以房价水平低于中心城区均价,有部分远离地铁站的二手楼房价甚至长期徘徊在万元上下。

据中介经纪众多消息反馈,目前白云区值得入手的区域主要集中在三个:一是未来8号线北延段沿线,如石井至同德围一带;二是14号线一期白云段,如嘉禾望岗至太和一带;三是2号线沿线的部分楼盘,如黄边至萧岗部分楼盘。

月楼市旺季时,白云二手房交易是中心六区中最为旺盛的区域,其中同德围-罗冲围、同和,交易量均超过350宗,白云大道北排名上升两位,约三成交易来自标杆大盘岭南新世界房价 户型 二手房 租房),同样新上榜的还有机场路板块,90平方米以下的中小户型占比近八成。

在楼盘方面,在全年网友关注的十大活跃楼盘中,白云区五个经典楼盘一直榜上有名,汇侨新城房价 户型 二手房 租房)100-150万的房、平沙富力城花园两房、岭南新世界90平方米以上房源、富力半岛花园房价 户型 二手房 租房)等大型社区备受首置客青睐。

白云二手房

天河区东圃板块是低价二手房集中地

天河区是出了名贵的,说是寸金尺土一点也不为过,所以“福利房”就比较少了。

值得考虑区域也比较少,主要集中在东部5号线与4号线交界区域。这个区域靠近珠江新城,但是因为比较多城中村,外来人口相对集中,而且开发时间较迟,环境相对杂乱,所以房价水平较低。当然,这样也有一个好处就是这边的二手楼楼龄都不会太旧,而且其中不乏电梯楼,刚需客值得考虑。

天河二手房

荔湾区地铁22号线周边二手房 目前均价维持在1.5万左右

近几年来,荔湾区尤其是广钢区域密集拍地,导致全区均价拉升,二手楼市的房价也随之水涨船高。虽说如此,但广钢区域尚有比较多低价宜居的小区,比如说鹤洞地铁站附近。3月楼市调控新政出台后,多区房价出现下降,不过一个有意思的现象是,4月在广州众多区域二手房成交遇冷时,荔湾区却逆势而上,成交均价和成交宗数不跌反升。二手住宅成交均价为30222元/㎡,3月则为29082元/㎡,成交均价上升了3.9%,其中,表现突出的板块当属中山八板块。不过因为这些热门地段价格仍偏高,对于资金优先的刚需来说,还是有压力。那么哪里有低价些的二手房呢?

编者认为,未来地铁区域22号线以及11号线沿线值得考虑,有部分二手房源房价目前只有15000元/平的水平,对比周边动辄4-5万/平的一手楼盘,这类型二手房最为适合刚需买家自住。目前,22号线沿线区域汾水至茶滘一带来说,二手房均价为16000-17000元/平,个别楼盘更是低至13000-14000元/平。

荔湾低价二手房

此外,“河北”部分的荔湾区是传统的老城区,西关一带更是传统商业旺地。但近年来受新城区崛起效应影响,人口持续流出,房价也“停滞不前”。但是老城区配套之成熟绝对是新城区比不上的,就拿学位来说,片区名校数量也大于新城区。因此,刚需客如果不介意楼龄方面的问题,不妨将注意力集中到这一带区域。

荔湾二手房

海珠区凤凰新村楼梯楼 均价1.3万出头

20年前,还流行着这样一句话:宁要河北(珠江以北)一张床,不要河南(珠江以南)一间房,在那个时候,海珠区的房子一文不值。20年后,海珠区沧海桑田,房价一路飙升,甚至在很多人眼中,海珠的房价直逼天河,没有几百万根本难以在海珠买房。

实际上,就算是今天的海珠区二手房,还有很多是13000元/平左右,当然是楼梯楼高层,比如说位于凤凰新村地铁站附近的旧楼。

此外,位于晓港地铁站附近的二手房小区较多,而且价格较低,楼龄较新也值得关注。

海珠二手房

越秀区西门口至一德路老房子 均价较低

由于区域内重点学校集中,因此越秀的二手房一直备受家长关注,价格也高居不下。不过除了价格贵的学位,其实越秀仍然有部分便宜的二手房,如果不介意楼龄,可以考虑一下南部地区,例如说解放南至长堤大马路一带,这附近的房子虽然老旧,但是地段较好,出行方便。

如果想要环境较好而且价格便宜的房子,可以在西门口至一德路一带委托中介找一些自建房或者是骑楼,这类房子初看虽然比较老旧,但是胜在可以重建,而且价格比较便宜,一般2万/平就有交易,而重建费用也比较低,后期居住也非常舒适。

往北走也可以留意一下越秀与荔湾交界的麓景路一带,房价2.1万/平的也有,但是这边交通出行相对不便,距离最近的地铁站也要走到小北站,不过这边公交线网比较发达,完全可以弥补出行短板。

越秀二手房

黄埔区萝岗板块:小户型二手房选择多

二手楼盘东荟城与旁边的新房楼盘时代春树里价格相约,不过从户型来看,二手楼盘的户型相对小一点,100平方米的三房为主。万科东荟城房价 户型 二手房 租房)的小区较大,约有6000户,小区距离地铁6号线香雪站约1000米,附近也有公交站、商业街等。现时业主心态强硬,大部分单位用于自住,放盘量较少。由于萝岗较少学校是位于小区内,因此万科东荟城值得考虑。

除了东荟城,还可以考虑二手楼盘科城山庄房价 户型 二手房 租房)。科城山庄是位于保利罗兰国际附近的二手楼盘,该楼盘100平方米的三房为热门户型,区政府、萝岗儿童公园、萝岗敏捷广场就在附近,距离万达广场约1公里。

说回萝岗较热门的二手楼盘,常年维持在该区搜索前几名的,有保利香雪山房价 户型 二手房 租房)和保利林语山庄房价 户型 二手房 租房),不过这两个楼盘的均价比萝岗板块一手均价更高一些,因此想要买低价的刚需购房者,可以避开。

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