商住楼与普通住宅区有什么区别 看完这图全明白了
房天下广州二手房网
2017-05-17 08:00:00
来源：房天下综合整理
[提要]从三月起，北京、广州等一线城市纷纷开始对商住楼项目进行检查，禁止商改住楼盘违规以普通住宅名义进行销售和宣传。问题来了，商住楼与普通住宅区有什么区别？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
商住楼虽然带有“住”的字眼，但是不是普通住宅哦。
按照我国法律，住宅用地使用年期为70年（普通住宅），而商业用地产权则为40年。
使用年限的不同也意味着二者土地出让价格的巨大差异，商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的。
以下来看图详解！
一、是生活费用,水费电费等,按民用水电标准收取,具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.
二、买房费用，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。
你是否已经明白这二者的区别之关键所在？