一二手盘价格相约 5月刚需客持续烘托黄埔楼价

开发商集中推盘、大小活动轮番上演等景象是广州传统五月楼市特有的“戏码”，而受3月底楼市新政的影响，目前广州楼市降温期还在持续。据阳光家缘网数据显示，上周(5月8日至5月14日)广州全市共网签一手住宅仅1343套，环比前周成交量大跌36.41%，成交均价16122元/平方米，环比上升6.05%。

说到各个区域的成交状况，本期将重点为大家讲下客流虽然少了，但价格不降反升的黄埔萝岗片区的新房及二手房房源情况。想要到黄埔置业的，不妨跟随脚步看看黄埔目前各个板块的新房、二手房情况。

周末2盘新货到 黄埔持续发力

中心区域上周变现可谓“水静鹅飞”，没有楼盘开盘或加推。位于黄埔区的山景楼盘，万科山景城即将在5月13日进行加推，主推84-95平三房，均价23000/平。而位于郊区从化的珠江壹城则在本周五12号继续推出新货，主要售建面88-146平三四房，均价为16000/平。

新政后预售证审批放慢 客流少了房价高了

从探访黄埔的各大楼盘来看，目前黄埔许多项目已基本售罄。由于供应紧缺，开发商无惧新政，区内楼盘近日上调了销售价格，上调幅度在500-1000元/平米之间。

夏园板块中，万科尚城一期十栋全部售罄，二期项目还未动工。目前，可售现货只剩一套75平米的顶楼复式，均价约3万元/平，而去年年中开盘时售价仅2.2万/平左右。

附近的佳兆业城市广场前两期也已售罄，本周末将会推出第三期中的50套复式，预计均价3.2万/平。销售表示，新政对楼盘确实有影响，预售证的批复速度明显放慢，如今一个季度只给每个项目批复50个名额，推新节奏变缓，但楼盘售价并未受到打压，3月前后，佳兆业城市广州的均价上涨了3000元/平。

“萝岗的客户很多都是刚需，新政后，有购房资格的客户少了，但这只是暂时性的。”保利罗兰国际销售透露，根据以往应对楼市政策的经验，市场可能会有三个月冷静期，对开发商来说问题不大，只是这两三个月出货会慢一点。

至于规模、开卖的长岭居板块，缺货情况更加严重。小编踩盘发现，金融街融穗御府只剩5套80-90平米三房，均价在2.7-3万/平之间，新政后每平米约上调500元；万科山景城别墅项目已基本售罄，洋房除了14栋正在热推外，其他也剩余不多，均价2.3-2.6万/平，新政后每平米约涨价1000元；实地常春藤在今年3月初已经全部卖完，现在一套不剩，还想买房只能拼人品，看有没有买家因为受到新政影响要退订。下一波推新要等到六月底，预计售价超过2万元/平以上。

凭啥不降价？黄埔区楼市有庞大的刚需群体支撑

黄埔区一手住宅新增供应量不算少，但成交量更大，而且增速高于供应量的增速，因此黄埔区楼市总体是供不应求。

去化时间：约两个月

阳光家缘数据显示，截至今年4月30日，黄埔区可售货量约为50.12万平方米，去化时间约为两个月。

邻近天河繁华地段、拥有当地较充足的就业人群等优势，使过去15个月内，黄埔区楼市的月均销售面积基本都排名全市前两位，虽然总体与增城还有一定的距离，但明显抛离位居第三、第四的花都和南沙区。其实黄埔区特别是原萝岗板块的新增供应量并不算少，但数量更庞大的销售量，使黄埔楼市总体显得供不应求。

片区刚需户型二手房选择多 填补市场空缺

至于二手楼盘，地产经纪人卓文清指出，东荟城与时代春树里价格相约，不过从户型来看，二手楼盘的户型相对小一点，100平方米的三房较受欢迎。万科东荟城的小区较大，约有6000户，小区距离地铁6号线香雪站约1000米，附近也有公交站、商业街等。现时业主心态强硬，大部分单位用于自住，放盘量较少。由于萝岗较少学校是位于小区内，因此万科东荟城深受买家青睐。

科城山庄是位于保利罗兰国际附近的二手楼盘，该楼盘100平方米的三房为热门户型，区政府、萝岗儿童公园、萝岗敏捷广场就在附近，距离万达广场约1公里。地铁21号水西站（在建）规划预期建于楼盘附近，小区带有科峻小学学位，不少买家看中这点而选购科城山庄。

卓文清透露，除了科城山庄，萝岗较热门的二手楼盘还有保利香雪山和保利林语山庄，比萝岗板块一手均价更高。保利香雪山热门户型为146平方米的四房，小区带有香雪小学学位，距离万达广场约500米，地铁6号线萝岗站以及地铁21号水西站（在建）都在小区附近。而保利林语山庄小区邻近地铁6号线金峰站，95平方米小三房深受买家欢迎。住户子女可入读省一级科学城小学，小区内有一山顶公园，旁边为体育公园，高德荟购物中心距离小区约1000米左右，距离万达广场1.5公里左右。