随时随地找房

房天下>资讯中心>正文

买房看户型朝向 还看哪里

房天下广州二手房网 2017-05-15 18:05:00  来源:房天下综合整理 |
[提要]户型是买房过程中一个重要因素,决定了日后装修、生活等方方面面。在初期看房时,户型图就在户型判断上起到了至关重要的作用。很多购房者在户型图上只能判断出房屋的居室数量,整体朝向,其实这对于买房是远远不够的。

买房 户型 朝向

买房子这件事情,有很多时候真的是一言难尽啊,毕竟每个人看的角度不一样,为了照顾父母要么楼梯只能买低层的,楼龄新的电梯楼每平米又贵出那么一截。当然了,这些家庭内部的原因实在不是旁人能够决定和建议的,本文仅从大方向提供参考。

1、看地段

第一点是交通方面。衣食住行中,离“住”最近的就是“食”和“行”了。“食”方面不用说,只要有超市、菜市场或者叫外卖到得了的地方,就已经不是问题。“行”就得多费心了(有私家车的免费这个心了)。出行无非地铁和公交,相对来说地铁会比公交更好些。地铁不仅方便了上班族的出行,更能带动周边的商业、产业发展。

第二点说说环境。一般最理想的当然是旺中带静、周边无噪音源、无污染源、无垃圾场、无其他不良的因素(高压线、墓地等),但人无完人金无足赤,具体还需自己衡量(不过至少不对着主干道、高速路和立交桥)。

第三就是教育配套的问题。教育是中国家长最关注的的问题之一,如果一个孩子的幼儿园和小学能在楼盘小区内完成,而且学校的质量有一定保证,那这个楼盘市场认可度会更高,交易流通将会相对比较频繁,买卖容易。

在买房前,可去教育局了解下社区学校办学性质。如果建造公立学校的话,建成后,开发商必须无条件交予政府教育部门管理办学。

此外,如果一个小区的周边配套设施齐全,衣食住行样样有,小区如此成熟,未来不管自住还是转手都比较容易。

2、看楼盘

一是户型和朝向。目前市面上小户型和三房户型都较受欢迎(符合首次购房或者换房需求,不过小户型住宅已经不多了),而房屋面积太大的话,不利于转手和出租。

此外,朝向是特别的重要,朝向好的房子价格更高且更受欢迎,即是说将来转手也是更加容易的。

二是房龄。最好是不要超过15年的。从物业内部结构来看,超过10年的物业,其维修成本会逐渐升高;从贷款的角度,超过10年的房子,贷款年限会相应减少。再者,对于市中心、老城区的二手房,由于规划滞后停车难、房龄老旧、楼距短采光差、户型过时,周边发展成熟没有利好不断,加上没有安装电梯等问题,若没有学位,不是置业者考虑的首选。

三是物业。好的物业就等于拥有一个好的管家,是社区的“软件”,也是最具可塑性的。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意。

3、看功能区划分

户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化,从单厅单卫到双厅双卫,总是伴随着套内各功能区细化的趋势,户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区,动区包括客厅、厨房、餐厅等,日常活动接待客人主要在动区;静区主要用于休息的隐私空间,包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。尤其是在有限的面积条件下,各个功能区应尽量细化,并避免相互间干扰,保持其相对的独立性。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的,并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在看户型时可以参考这样的顺序:进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。

(来源:搜狐焦点、买购网)

[转发至房天下微博] 责任编辑/liuqiongtao
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,未经授权不得转载;已经授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。

实时推荐

更多>>
  • 重磅!广州地铁六号线二期两站点于本月28日开通
    重磅!广州地铁六号线二期两站点于本月28日开通
  • 这7类人没房照样能落户广州!新政的实时海量解读看这里
    这7类人没房照样能落户广州!新政的实时海量解读看这里
  • 实例分析:银行贷款捆绑保险销售 我们该怎么办?
    实例分析:银行贷款捆绑保险销售 我们该怎么办?
  • 供房攻略:银行贷款供楼看什么?自主因素有哪些?
    供房攻略:银行贷款供楼看什么?自主因素有哪些?
  • 荔湾这两个地块规划 打造国际科创区
    荔湾这两个地块规划 打造国际科创区
  • 震惊!广州又一条土豪村诞生 一家庭回迁十几套房屋
    震惊!广州又一条土豪村诞生 一家庭回迁十几套房屋
  • 符合以下条件 不在广州买房 也能入户广州!
    符合以下条件 不在广州买房 也能入户广州!
  • 调控下楼市波动较大 确定二手房价格可以参考哪些标准?
    调控下楼市波动较大 确定二手房价格可以参考哪些标准?

推荐房源

特色找房

关于我们 网站合作 联系我们 我要推广 招聘信息 各地二手房 网站地图 意见反馈 手机房天下开放平台更多链接加盟房天下
房天下二手房: 二手房 租房 评估 小区  A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z   热门商圈
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com