网签快报：市场继续调整 中心区成交量3周降三成

一、网签综述

五月第2周，二手房市场并未出现小长假过后的明显反弹，上周成交2032套与五月首周持平。房天下数据研究中心统计显示，二手房单周成交量连续两周稳在2000套出头；五月上半月（5.1-5.15）全市二手房网签量4487套，与4月份同期（4.1-4.15）的4522套基本持平，同比去年上涨14%；从五月上半月楼市表现看，市场并未出现红五月升温行情。新政出台两个月以来，楼市陷入深度调整，中心区改善型买家成交萎缩，天河区作为房价屋脊也出现明显回调，下半月二手房市场或维持理性态势。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年5月第2周（5.8-5.14）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计2032套（包括：已签约、已递件、已结案），环比微涨1.6%；网签均价19832元/平方米；网签总额约37亿，网签总面积约18.7万平方米。

二、各区网签情况

网签量

各区网签4涨8跌 中心区成交连降3周

各区县网签量方面，据房天下二手房数据中心统计显示，5月第2周外围区的番禺、增城和花都再次占领二手住宅网签量前三名，网签量分别为399套、259套和244套。黄埔、萝岗、南沙成交量均不足100套，位列成交后三名；全市来看，中心区成交934套，外围区成交1098套。

从环比变化看，上周各区县网签量涨少跌多，其中成交量上涨的区县分别是花都、增城、荔湾和萝岗，其中花都成交涨幅较大，超过37%；增城和荔湾环比涨幅均超10%；环比跌幅超过10%的区县为海珠、黄埔和南沙。改善型买家观望情绪浓厚、核心区域业主放盘减少致使中心区市场表现低迷，上周中心区二手房成交不足1000套，环比减少5.37%，市场份额也相应减少近4%；外围区成交共计1098套，网签量环比增加85套。

网签均价

多区均价稳中有降 天河降至3.6万/平被越秀赶超

各区县二手住宅网签均价方面，排名前三的区县是越秀、天河和海珠，网签均价分别为38702元/㎡、36541元/㎡和28068元/㎡；排名后三位的分别是南沙、花都、从化，网签均价分别是12444元/㎡、9526元/㎡和7378元/㎡；调控影响下天河区改善型买家锐减使其二手均价连续下滑，上周降至3.6万/平被越秀区赶超；越秀区上周千万以上高总价成交增多，使网签总额增加三成。总体上看，上周各区县均价涨少跌多，房价整体维持平稳走势。

三、全市中介网签情况

全市中介二手房网签量10中，上周网签量超过100套的中介公司分别为满堂红置业、良策房地产、中原地产；其中满堂红市场占比连续三周居首，上周网签量196套，市场占有率近1成，与上周份额基本持平。其次是良策房地产网签量128套，占比环比上周增1.05个百分点；中原地产网签105套，占比减少0.48个百分点；合富置业的网签量不足100套，排名第四位。

四、各面积段、价格段房源网签情况

70-90平面积段、200-500万价格段房源为成交主力

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前三位的分别是70-90㎡、90-120㎡、和50-70㎡面积段，市场占比分别为28.74%、23.33%和19%；其中70-90㎡不仅成交占比且上涨最快，上周占比环比上涨2.04个百分点；而50-70㎡小户型成交占比下降了3.05个百分点，结合上周数据来看，购房者对面积段的选择偏好无明显变化。

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前三位的分别是200-500万元、100-150万元、150-200万元价格段。其中100万以下价格段的市场份额上涨较快，50-80万、80-100万和50万以下价格区间的成交占比共增加了3.81个百分点；而排名前三位的价格区间成交占比纷纷下滑，可见上周在二手房市场中的低总价刚需买家比例增加。

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