网签快报：五月首周受小长假影响市场转淡 外围区成交减少近500套

一、网签综述

受五一假期市场转淡影响，五月首周全市二手成交整体回落。房天下数据研究中心统计显示，在经历四月末翘尾收官后，5月第1周全市二手网签达2000套，环比下降近三成，比去年同期微增4%。节假日刚需客购房需求锐减亦使外围区市场转淡，中心区需求则相对坚挺，市场占比再次接近50%。房价整体维持平稳走势。随着假期效应结束，刚需市场或将回暖，后市单周成交量有望企稳2000套。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年5月第1周（5.1-5.7）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计2000套（包括：已签约、已递件、已结案），环比下降27.7%；网签均价20828元/平方米；网签总额约37.3亿，网签总面积约17.9万平方米。

二、各区网签情况

网签量

各区网签齐跌 外围区市场占比下降4%

5月第1周受小长假影响，各区网签量均呈现不同幅度下跌。房天下二手房数据中心统计显示，二手住宅网签量前三名依次是番禺、海珠和白云，网签量分别为413套、259套和222套。成交大户增城、花都上周明显回落，无缘前三，而中心区海珠、白云需求较坚挺，单周成交量维持在200套以上。

从环比涨幅看，成交量跌幅较小的区县分别是海珠、萝岗、黄埔，二手房网签量跌幅在15%以内；跌幅较大的花都、南沙和荔湾网签量环比下跌3到5成。总体上看，中心区市场表现相对坚挺，外围区市场明显萎缩，阳光家缘数据显示，上周外围区成交占比50.65%，成交量减少487套，其中4%的市场需求回流至中心区，而中心区市场占比再次接近50%。五一假期刚需客购房需求锐减亦使外围区市场转淡。

网签均价

中心多区涨不动 花都均价企稳9000元/平

各区县二手住宅网签均价方面，排名前三的区县是天河、越秀和海珠，网签均价分别为37127元/㎡、34394元/㎡和28534元/㎡；排名后三位的分别是从化、花都、南沙，网签均价分别是7117元/㎡、9348元/㎡和13870元/㎡；调控影响下多区均价涨不动，天河区二手均价连续三周维持在3.7万/平；越秀区受小户型低总价放盘增多的影响，成交均价也明显回落；黄埔、萝岗挂牌量较少，均价表现较为坚挺；花都网签均价则连续两周在9000元/平以上。各区县均价涨跌各半，房价整体维持平稳走势。

三、全市中介网签情况

全市中介二手房网签量10中，上周网签量超过100套的中介公司分别为满堂红置业、中原地产、良策房地产、合富置业；其中满堂红市场占比连续两周居首，上周网签量194套，市场占有率近1成，环比上周上涨0.56个百分点。其次是中原地产网签量113套，占比环比上周增0.55个百分点；良策房地产网签105套，占比减少0.79个百分点；合富置业的市场占比较上周基本持平。

四、各面积段、价格段房源网签情况

70-90平面积段、200-500万价格段房源为成交主力

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前三位的分别是70-90㎡、90-120㎡、和50-70㎡面积段，市场占比分别为26.7%、24.7%和22.05%；其中70-90㎡和90-120㎡面积段成为上涨主力军，环比分别上涨1.11个百分点、0.78个百分点；而120㎡以上各面积段成交占比持续下降，其中120-144平面积段成交占比下降0.81个百分点，144平以上面积段占比下降0.93个百分点。

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前三位的分别是200-500万元、100-150万元、150-200万元价格段。其中200-500万价格段再次成为市场成交主流且市场份额上涨最快，环比增加了2.6个百分点，可见上周市场购买力有所增强；而150万以下各刚需价格段成交纷纷下滑，其中50-80万价格段成交减少1.98个百分点；80-100万占比减少1.73个百分点，100-150万占比下降1.23个百分点。

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