房地产走向2.0时代:拍地盖楼难以为继 看好租赁
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2017-05-03 14:30:00
来源：中国经济周刊
[提要]调控之势雷霆万钧，房地产企业将如何应对？会否影响其发展模式？纷纷宣称战略转型的房企，新方向都有哪些？
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今年3到4月，各地密集出台了一系列楼市调控政策。据不完全统计，截至目前，40余个城市出台了各种房地产调控政策，涉及信贷、购房资质、土地供应、市场监管等多个方面。
2016年中央经济工作会议强调：房子是用来住的、不是用来炒的，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
调控之势雷霆万钧，房地产企业将如何应对？会否影响其发展模式？纷纷宣称战略转型的房企，新方向都有哪些？
热点城市占半壁江山
在本轮“调控潮”中，土地供应侧的差异化供地策略被认为是放出了“大招”。4月6日，住房城乡建设部和国土资源部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求各地土地供应节奏与去库存状况挂钩。供给侧与需求端“双管齐下”，可以看出政策制定层面对遏制房价上涨的决心。
4月17日，城市地价动态监测组发布数据显示，截至3月31日，季度105个主要监测城市土地供应面积3.69万公顷，供应量环比减少50.45%，同比下降4.22%。不过，从各类城市情况来看，住宅用地供应量一二线城市同比增加明显，一线城市增幅超过50%，三线城市微幅下降。
从20个热点城市土地供应来看，住宅用地供应同比也出现大幅上涨，涨幅超过30%。总体而言，住宅用地供应数量与结构变化符合分类调控的指导思想。环比方面，各类用地供应均出现环比下降，符合土地供应的时序特征。
“快进快出”时代不再
2016年房价涨幅再创新高，受益于此，许多房企的业绩同比好转。2016年1至9月，房价逐步“迈向顶峰”，10月之后，在一二线城市出台“限购限贷”政策、三四线城市加入调控行列的情况下，价格还是在高位运行。有数据显示，2016年1至11月份，商品房成交均价7546元/平方米，同比增长10.6%。
“我的判断是房地产越来越接近高峰位置，我不认为后面还有太多机会去执行财政的宽松政策。”4月23日，朗诗集团董事长田明公开表示。在他看来，中国房地产正在从1.0时代过渡到2.0时代。