网签月报：调控显效 “银四”广州二手房成交降六成

一、网签综述

今年3月下旬的一剂限购猛药使广州楼市提前结束了小阳春行情，刚过去的4月份广州二手房市场热度明显回落。房天下二手房数据中心 统计，4月份全市二手住宅成交9905套，环比3月份下降57%；网签均价19180元/平，房价表现坚挺但上 涨势头已得到明显抑制；成交量方面比3月份减少六成，但比去年同期的7704套仍增长近三成，调控落 地首月广州二手楼市平稳着陆，呈现量跌价稳之势，五月份的楼市或将维持理性态势。

房天下二手房数据中心统计阳光 家缘的数据显示，2017年4月（4.1-4.30）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计9905套（包括： 已签约、已递件、已结案），环比下降57.19%，同比上涨28.57%；网签均价19180元/㎡，与上月基本持 平；网签总额176亿元；网签总面积92万平方米，环比跌幅58.93%，同比上涨25.83%。

二、各区网签情况

网签量

各区县成交普跌4-7成 花都网签量逆袭增城

各区县二手住宅网签量方面，据房天 下二手房数据中心统计数据显示，4月网签量前三名依次是番禺、花都和海珠，网签量分别为1918 套、1217套和1179套，市场占比分别为19.36%、12.29%和11.90%；4月份花都网签量首次赶超增城，市 场表现亮眼，3.30调控使外围区失去不限购优势，而花都除价格优势外，还有九号线年底开通和空港经 济规划利好的集中兑现，调控以来仍受到不少买家关注。

网签量环比变化方面，4月份全市12区县网签量普遍下跌4到7成；中心城区中荔湾、海珠、白云跌幅 在50%以内，东部成交大户的番禺、天河、增城成交跌幅在60%以上；中心六区网签量4603套，全市占比 46.47%，而外围区网签共计5302套，市场占比环比下降4.88个百分点。整体来看，4月份中心区成交量 跌幅小于外围区，受政策收紧影响，投资、改善型买家加强观望，促使各区成交量明显萎缩。

网签均价

区县均价涨跌各半  多区涨势得到抑制

各区县二手住宅网签均价方面，市中心区天河、越秀和海珠排名前三位，4月网签均价分别为38584 元/㎡、34785元/㎡、27771元/㎡；增城、花都、从化排名后三位，网签均价依次是12818元/㎡、8853 元/㎡、7264元/㎡；4月份部分区县如番禺、黄埔、越秀网签均价表现坚挺，而三月以来涨速快的区县 如增城、萝岗则出现理性回调。总体来看，调控政策实施以来业主持盘观望增多，促使房价降温幅度并 不明显，但房价上涨势头已得到有效抑制。

三、全市中介网签情况

全市中介二手房网签量10中，4月份各中介网签量均有所下滑，市场份额涨少跌多 ，其中网签量前四名的中介公司分别为满堂红置业、良策房地产、合富房地产和中原地产；其中满堂红 置业表现突出，4月份市场份额远超第二名，网签量占比10.65%，环比增加3.19个百分点；良策房地产 、合富房地产市场占比分别下滑了1.63和0.54个百分点；中原地产市场占比则微增0.16个百分点。

四、各面积段、价格段房源网签情况

刚需带动小户型、低总价市场份额增长 豪宅市场遇冷

各面积段房源网签量方面，4月份网签量排名前三位的面积段是70-90㎡、90-120㎡和50-70㎡，市场 占有率分别为25.95%、24.20%和21.34%；市场占比上涨较快的面积段分别是50-70㎡、30-50㎡和30㎡以 下小户型，三者市场占比环比上月共增加5.85个百分点。而大户型成交回落明显，90-120㎡、120-144 ㎡和144㎡以上面积段成交环比下降共计5.45个百分点。限购新政使改善型买家、投资客的购房门槛和 成本大幅提高，4月份以来大户型、豪宅市场成交遇冷。 

各价格段房源网签量方面，排名前三的依次是200-500万、100-150万和50-80万，市场占比分别为 24.27%、22.39%和14.86%；从占比结构看，50-80万、50万以下低总价成交走俏，环比分别增长1.46和 2.07个百分点；而100-150万、200-500万价格段成交分别下滑1.23和1.01个百分点。与面积段成交变化 一致，以刚需为主力的低总价房源成交占比明显增加，而调控后首付成本抬高使不少买家尤其是改善型 置业的购房预算普遍下滑，一定程度上拉低了成交总价。

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