网签快报：二手房量稳价跌 中心区成交减1成

一、网签综述

四月第3周，二手房成交在经历两周的大落大起后，上周开始企稳2000套。受调控新政影响，中心区降温幅度大于外围区，房天下数据研究中心数据显示，上周中心六区网签量环比下降1成，市场占比43%，其中3%的市场成交溢出至外围区，而外围区成交量则连续两周维持1300套以上。此外，刚需主力军使市场上100-150万较低总价房源再度走俏。均价方面则打破坚挺之势，上周以天河为主的高房价区县整体回落，带动全市房价有所降温。总体来看，量稳价跌是上周二手房市场的主要特征。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年4月第3周（4.17-4.23）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计2462套（包括：已签约、已递件、已结案），环比微降5.89%；网签均价18348元/平方米；网签总额约42.8亿，网签总面积约23.32万平方米。

二、各区网签情况

网签量

各区网签3涨8跌 外围区包揽网签量前三

4月第3周全市成交整体降温，各区网签量3涨8跌。房天下二手房数据中心统计显示，外围区包揽了二手住宅网签量前三名，依次是番禺、增城和花都，网签量分别为523套、316套和315套。中心区成交则回落明显，无缘前三。受新政影响，投资客和部分改善型买家因购房成本抬高而选择观望，刚需买家成为市场主力，并偏向选择置业成本更低的外围区。

从环比涨幅看，上周成交量增长的区县分别是花都、天河、增城，二手房网签量分别环比上涨6.78%、3.33%和2.93%；跌幅较大的萝岗、黄埔成交量分别环比下跌3到4成。花都、增城相对充裕的房源库存和地铁规划利好亦吸引了不少黄埔、萝岗、白云等副中心区的刚需买家入市。

网签均价

天河回落3字头 白云均价赶超荔湾

各区县二手住宅网签均价方面，排名前三的区县是天河、越秀和海珠，网签均价分别为37078元/㎡、32826元/㎡和28432元/㎡；天河区均价在突破4万大关后，上周开始回落3字头；白云区受拍地影响其均价连续两周表现坚挺，上周赶超荔湾、黄埔，位列均价排名第四。总体来看，本期各区县房价涨少跌多，以天河为主的高均价区县房价整体回落，带动全市房价明显降温。

三、全市中介网签情况

全市中介二手房网签量10中，上周网签量超过100套的中介公司分别为满堂红置业、合富置业、良策房地产、中原地产；其中满堂红市场占比，上周网签量227套，市场占有率9.22%，环比上周下降0.64个百分点。其次是合富置业网签量146套，占比环比上周增1.11个百分点；良策房地产网签140套，占比减少1.08个百分点；中原地产的市场占比较上周基本持平。

四、各面积段、价格段房源网签情况

90-120平面积段、100-150万价格段房源为成交主力

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前三位的分别是90-120㎡、70-90㎡、和50-70㎡面积段，市场占比分别为26.65%、24.49%和19.66%；其中90-120㎡、120-144㎡面积段成为上涨主力军，环比分别上涨2.14个百分点、0.75个百分点；而50-90㎡各面积段成交占比纷纷下降，其中50-70平面积段成交占比下降2.86个百分点，70-90面积段占比下降1.58个百分点。

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前三位的分别是100-150万元、200-500万元、150-200万元价格段。其中低总价代替高总价成为市场成交的主流，50万以下价格段成交占比增长2.09个百分点，而50-80万价格段成交减少2.97个百分点；150-200万占比增长1.04个百分点，200-500万占比则下降1.09个百分点。可见以低总价和实用户型为特点的外围区房源仍为市场主导。

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