低楼层住宅的好处坏处大集结 买房一定要注意这7点！

高层住房采光好、视野开阔；但也有很多人，因上下楼出行不便利；高楼层已售罄等原因购买低层住房。低楼层的定义看法不一。有的人觉得5层以下，就算低楼层了。也有的人认为，低楼层的划分以1/3为标准，即总层数6层的房子，1、2层为低层；但这样的话，总楼层33层的房子，楼层不错的9层也算低层了。所以，低楼层如何定义，要结合楼层总数和实际情况来考虑。下面，我们来说说低楼层的优缺点和选购注意事项。

一、低楼层的住房有这些优缺点：

1、优点

出行方便，即使电梯停运也不担心，爬爬楼梯也有益身心健康。

当发生意外时，比如地震、火灾等事故，一层至三层当属安全度高的楼层了。

低楼层比较接地气，不会觉得重心不稳。

2、缺点

南方地区雨水天气多，空气潮湿，低楼层湿气较重。

低楼层，前后有树木或者其他东西遮挡，采光没有高层好。

噪音大，街道走廊或者其他住户的喧嚣听得清清楚楚。

安全性没那么高，也容易受到尾气污染。

二、选购低楼层的注意事项

前面我们介绍了低楼层的优缺点，在选购的时候，我们就应该学会趋利避害。

1、了解房子的防潮设计

挑一个下雨天的日子，去实地感受下，看看房屋是否潮湿，房屋的防潮能力如何。看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空，如果带有地下车库或者一层架空，在一定程度上，能减少湿气。

2、查看排水管道

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。

3、地面的环境状况

底层容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户，都会产生不良影响。另外，看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善？有没有积水的可能？有没有一些死角地带等。

4、注意采光

影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。

5、留意噪音问题

如果楼栋处于小区内比较安静的位置，则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。小区如果是人车分离，车子不驶入小区内部，而是直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染。买低楼层看看是几梯几户，如果同一层，住的户数多了，自然活动的人群也多，产生噪音的概率也大。单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。

6、关注私密性

买房时，关注下楼间距大小，防止对面的住户偷窥。同时，看下小区内部的道路与楼栋的距离远近，防止隐私被道路上的行人偷窥。

7、关注物业服务好坏

低楼层的财产安全问题，是买房时，很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好，有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加。

通过了解低层住房的优缺点和选购注意事项，相信购房者在选购时也会有更多的认知了。

另外需要注意的是，低楼层住宅并不等同于低层住宅，所以大家在选购时，需要对这两个概念进行区分。大家不妨同时了解一下：

一、2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅按层数划分如下：

 1、低层住宅为一层至三层；

2、多层住宅为四层至六层，那么这里面的三层甚至四层都可以说是低层；

3、中高层住宅为七层至九层，这里面的五层甚至六层以下也有些人会把他们划分为低楼层；

4、高层住宅为十层及以上。

二、低层住宅的类型

低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。

1、城市集合型：城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。

2、别墅：副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。

四、低层住宅的优点

1、居住行为方面，住户接近自然；

2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；

3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势；

4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。

五、低层住宅的缺点

1、密度低，不利于节约用地；

2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；

3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。

关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率