二手房交易手续提速 下月起买房须刷本人银行卡

了解到，目前海珠区、越秀区、天河区和番禺区在二手房交税过户上需要“双预约”，即交税和过户环节都需要在网上进行预约，现场取号则很有可能需要排长队，且时间不确保。其他区域暂时只需要进行不动产过户预约。如果二手房交易涉税业务最终能够实现全市通办，那么二手房交易全过程在全市各不动产登记中心将可以通窗办理，市民可以选择最近且人排队或预约的不动产登记中心办理业务，便民程度将大增。

目前二手房交易程序中，不涉及税务的流程业务已实现全市通窗办理。自去年二手房过户实现预约制以来，由于部分区域的不动产预约号太难约，已陆续有市民跨区办理二手房递件过户事宜，通常出现在地缘距离较近的不动产登记中心，如珠江新城华就路的广州市不动产登记中心办理越秀区二手房过户业务，天河区不动产中心则位于天河公园，两地有地铁五号线连接，行车距离也不算远；此外海珠区不动产登记中心和荔湾区不动产登记中心距离也不算远，加上荔湾区不动产登记中心号源较多，海珠区一些买家也会到荔湾区办理过户登记。

亿达按揭权证部经理董智敏表示，二手房交易是“先税后证”，目前依然需要在房产所在辖区进行完税，买卖双方拿到完税证明后就可以选择任意一个不动产登记中心进行过户预约。她提醒买卖双方，目前海珠、越秀、天河、番禺四个区交税和过户环节的预约期不一样，税局提前7天，过户登记则是提前30天。白云、荔湾和黄埔税局都可以当天取号交税。她建议买卖双方如果想一天办完，必须要带齐交易所需的资料，否则缺少资料只会延误办理速度。如果是涉及一手房改房转让的业务，业主需要缴交土地出让金，业主需要去银行转账至原单位的账户，再凭转账回执回到不动产登记中心才能拿递件回执。

了解到，目前海珠区、越秀区、天河区和番禺区在二手房交税过户上需要“双预约”，即交税和过户环节都需要在网上进行预约，现场取号则很有可能需要排长队，且时间不确保。其他区域暂时只需要进行不动产过户预约。如果二手房交易涉税业务最终能够实现全市通办，那么二手房交易全过程在全市各不动产登记中心将可以通窗办理，市民可以选择最近且人排队或预约的不动产登记中心办理业务，便民程度将大增。

目前二手房交易程序中，不涉及税务的流程业务已实现全市通窗办理。自去年二手房过户实现预约制以来，由于部分区域的不动产预约号太难约，已陆续有市民跨区办理二手房递件过户事宜，通常出现在地缘距离较近的不动产登记中心，如珠江新城华就路的广州市不动产登记中心办理越秀区二手房过户业务，天河区不动产中心则位于天河公园，两地有地铁五号线连接，行车距离也不算远；此外海珠区不动产登记中心和荔湾区不动产登记中心距离也不算远，加上荔湾区不动产登记中心号源较多，海珠区一些买家也会到荔湾区办理过户登记。

亿达按揭权证部经理董智敏表示，二手房交易是“先税后证”，目前依然需要在房产所在辖区进行完税，买卖双方拿到完税证明后就可以选择任意一个不动产登记中心进行过户预约。她提醒买卖双方，目前海珠、越秀、天河、番禺四个区交税和过户环节的预约期不一样，税局提前7天，过户登记则是提前30天。白云、荔湾和黄埔税局都可以当天取号交税。她建议买卖双方如果想一天办完，必须要带齐交易所需的资料，否则缺少资料只会延误办理速度。如果是涉及一手房改房转让的业务，业主需要缴交土地出让金，业主需要去银行转账至原单位的账户，再凭转账回执回到不动产登记中心才能拿递件回执。

下月起，买房必须使用本人的银行卡。昨日，央行营业管理部和北京市住建委等部门联合下发通知，要求开发商和中介履行反洗钱义务。

房屋交易须用买卖双方银行账户

《通知》要求，房地产开发企业在售房、房地产经纪机构在提供二手房买卖经纪服务时，应对房屋交易当事人身份信息进行核对、登记，并在房屋买卖合同网上签约环节，要求交易当事人填写确认相关的身份识别表,上传有效身份证件、企业营业执照或其他身份证明文件的复印件或影印件信息。

房地产开发企业、房地产经纪机构对在依法履行反洗钱职责或义务中获得的出卖人和买受人身份信息，应妥善保管并保密；非依法律规定，不得向任何单位和个人提供。

房地产开发企业在售房、房地产经纪机构在提供二手房买卖经纪服务时，应要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付，且须使用出卖人和买受人的银行账户，通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付；如发生退款行为，应按原支付途径，将资金退回出卖人和买受人银行账户。确需使用现金支付的，需经由买卖双方银行账户完成，办理该业务的商业银行需按反洗钱相关规定，对当日单笔或累计交易人民币5万元以上（含5万元）的现金缴存报告大额交易。

发现可疑交易需向公安机关报告

《通知》还要求房地产开发企业、房地产经纪机构报告在售房、提供二手房买卖经纪服务时发现的可疑交易。

房地产市场有可能存在怎样的可疑交易？央行营业管理部解释，主要表现为出卖人或买受人身份与其交易的房产价值存在明显不相符等。央行营业管理部是北京地区的反洗钱行政主管部门。北京地区房地产开发企业、房地产经纪机构在售房、提供二手房买卖经纪服务时，发现可疑交易可向人民银行营业管理部或公安机关报告。