3月楼市调控如火如荼 各地房贷额度十分紧张

3月多地出台楼市调控，当楼市调控如火如荼，记者从多家银行了解到，北上广三地的房贷额度目前都很紧张。

首套房贷利率优惠多家银行调至9折

广州首套房贷主流利率告别8.5折时代了。记者昨日获悉，今日起，包括五大行在内的广州多家银行开始上调首套房贷利率优惠至9折。建行相关人士介绍，广州首套房利率上调以签订合同为准，4月1日前签订合同的，依然以8.5折执行，4月1日后签订的，以9折执行。

五大行昨纷纷“出手”

昨日下午，工、农、中、建、交等五大国有银行纷纷决定，4月1日起，将广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。随后，招商银行也决定今起上调广州地区的首套房贷利率优惠，从8.5折上调至9折。

据了解，民生银行在3月底已悄然上调广州首套房贷利率优惠，从8.5折上调至9.5折。不久前，浦发银行也表示因为额度紧张，广州首套房贷利率优惠上调至9.5折。更早前，春节过后，包括邮储、广州农商行、光大银行等广州地区部分银行就陆续上调首套房贷利率优惠至9折。

在放贷时间方面，多家银行向记者表示，目前申请贷款仍按正常流程，从申请到放款的时间为半个月至一个月不等，部分银行表示如果赶上好的放款时机，可能几天就能放款。

200万纯商贷利息多10万

假设200万元的纯商业贷款，贷款期限为30年，等额本息还款，基准利率8.5折后为4.17%，则每月还款为9745.36元，本息共计3508328.14元。

若利率收紧至9折，同样的还款方式，则每月还款为10027.04元，本息共计3609732.84元，利息增加10万元出头，月供增加281.68元。

北上广房贷额度紧张

“现在我们行的房贷额度紧张，4月份的房贷，到上个星期（4月的周）就没有额度了。”4月13日，广州某国有大行的负责房贷的人士告诉记者，“其实所有行房贷额度都紧张，另一家大国有大行X行就更夸张，他们基本上1号、2号就没有额度了。”

“我们行这个月房贷即使批下来，也要下个月才会放款。一般月头会好一点。”上述国有大行负责房贷的人士表示。

广州某股份制银行的一位个贷部经理也表示：“我们的房贷额度比较紧张，如果首套房贷是做9.5折利息的话，目前还有额度。”

上述股份制银行人士表示：“每年房贷都是年底额度紧张，但是今年从年初开始就没有额度了，我们之前有一些8.5折或者9折，目前来说额度都很紧张，只有9.5折目前还有额度。”

广州某银行的支行人士则表示，“今年额度比去年少了，目前房贷额度很少，放款慢，走完流程要3个月，以前一个多月就行了。”

利率上调成趋势

对于广州首套房利率从8.5折调高至9折，并且额度紧张，广州某银行负责贷款业务的一位人士告诉记者，“八五折的房贷，对银行来说是亏的。以前资金比较多的时候，大家愿意做房贷，现在资金紧张，就调配做别的更高的贷款业务。”据悉，与房贷相比，目前消费贷、经营贷等业务更受银行青睐。

据记者调查了解，在广州，从4月1日起，5大国有银行的首套房贷利率全部从8.5折调高至9折，而部分股份制银行甚至调高到9.5折，只有个别的小银行还有8.5折房贷，但是业内人士介绍，8.5折房贷要求客户在该行有大额存款，或者购买大量理财产品。