网签快报：量涨价稳 全市二手房成交反弹八成

一、网签综述

四月第2周，广州二手楼市在经历清明前后的明显下跌后，上周开始补涨。据阳光家缘数据统计，2017年4月第2周（4.10-4.16）全市网签量超过2600套，与2月中旬春节后网签水平持平，比去年同期涨三成，但对比3月旺季成交量明显萎缩。在楼市调控影响下，二手房市场吹起理性东风，白云、花都等房价温和、有规划利好的区域表现亮眼，前期连续上涨的区域则开始回调，市场整体趋稳。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年4月第2周（4.10-4.16）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计2616套（包括：已签约、已递件、已结案），环比增加82.94%；网签均价19224元/平方米；网签总额约45.3亿，网签总面积约23.56万平方米。

二、各区网签情况

网签量

各区网签补涨5-8成 番禺成为反弹主力

在经历四月首周的成交量显著下跌后，上周各区二手网签开始迅速反弹。房天下二手房数据中心统计显示，二手住宅网签量排名前三的依次是番禺、海珠和增城，网签量分别为535套、332套和307套。当周各区二手房成交纷纷上涨5-8成，其中番禺成交量和涨幅均位列榜首，网签量环比上涨128%；增城、南沙也成交，环比涨幅达113%和97%；在本轮上涨中，以刚需买家为主的购房群体带动外围区市场份额上涨1个点，外围区网签量环比上周涨8.5成。

网签均价

各区均价涨跌各半 黄埔均价超2.5万/平赶超荔湾

各区县二手住宅网签均价方面，排名前三的区县是天河、越秀和海珠，网签均价分别为40130元/㎡、33695元/㎡和27110元/㎡；天河区均价在连续两周回落3字头后，上周再度站稳4万大关；黄埔均价也表现坚挺，上周突破2.5万/平，赶超荔湾区。此外白云、花都房价在近期14号线进度消息和空港经济利好带动下上涨1成；增城均价则在前期经历一轮上涨后本期开始下跌；总体来看，中心区、外围区房价涨跌各半，回归理性步伐。

三、全市中介网签情况

全市中介二手房网签量10中，各中介网签量环比上周均有所上涨，上周网签量超过100套的中介公司分别为满堂红置业、良策房地产、合富置业、中原地产；其中满堂红市场占比，上周网签量258套，市场占有率9.86%，环比上周增长0.98个百分点。良策房地产网签量177套，占比环比上周增1.38个百分点；合富置业、中原地产的市场占比较上周分别下降0.01个百分点和1.97个百分点。

四、各面积段、价格段房源网签情况

50-70平小户型和50-80万低总价增长显著 刚需仍为市场反弹主力

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前三位的分别是70-90㎡、90-120㎡、和50-70㎡面积段，市场占比分别为26.07%、24.5%和22.52%；其中50-70㎡、90-120㎡面积段成为上涨主力军，环比分别上涨2.8个百分点、1.36个百分点；其余各面积段成交占比纷纷下降0.3到1.2个百分点。120-144平米大户型占比减少明显，环比下降1.52个百分点。

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前三位的分别是200-500万元、100-150万元、50-80万元价格段。市场占比分别为24.16%、22.32%和16.78%个百分点，三个热门价格段成交占比分别上涨0.24、1.21、2.1个百分点，其余面积段占比则出现小幅下跌。与上周情况一致，50-80万和100-150万面积段仍然成交量是增长较显著的价格区间。可见在本轮量涨中，刚需仍为市场成交反弹的主力。

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