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广州二手房贷款按揭按最长30年!多家银行放宽“时限”

房天下广州二手房网 2017-04-17 14:23:00  来源:房天下综合整理 |
[提要]包括工、农、中、建四大行和光大、民生在内的几家银行将“贷款按揭期限+楼龄”的时间要求放宽,在时限方面,光大将“贷款按揭期限+楼龄”的时限上调至55年,工行则直接规定二手房楼龄不超过30年,贷款按揭期限30年,二者相加可达60年。

广州二手房贷款按揭期限长达30年啦!日前,包括工、农、中、建四大行和光大、民生在内的几家银行将“贷款按揭期限+楼龄”的时间要求放宽,其中工行时限可达60年,其他三大行可达50年,光大可达55年。此前,这一时限大多在40年。不过,贷款按揭期限上仍紧守30年的“红线”。这意味着,之前普遍不被银行“待见”的超过20年以上的“高龄”二手房,也有望能从银行获得贷款按揭了。

广州 二手房 按揭

多家银行放宽“时限”

据了解,建行是在本月将“贷款按揭期限+楼龄”的时间要求放宽的。中行、农行调整的时间更早,中行是在今年1月份、农行是在今年3月份作出调整的。

在时限方面,光大将“贷款按揭期限+楼龄”的时限上调至55年,工行则直接规定二手房楼龄不超过30年,贷款按揭期限30年,二者相加可达60年。民生银行将“贷款按揭期限+楼龄”的时限由之前的35年上调到了45年。交行、招行、中信等仍维持40年的期限不变。也有一些银行时限较短,如广发、渤海银行的时限为35年,浦发、华夏银行的时限只有30年。但从总体来看,银行在这一块的要求已经开始松动。

按照此前银行普遍执行的个人房贷贷款按揭期限不超过30年、“贷款按揭期限+楼龄”不超过40年来算,如果想要做30年的房贷,那么楼龄就只能是10年以内的次新房,如果想要给超过10年的房子申请房贷,贷款按揭期限就要相应缩短,供房压力也会变大。据了解,之前很多银行对二手房的贷款按揭期限基本限定在20年,即便按40年来算,楼龄上限也是20年,所以,购买超过20年的老房子基本没有从银行贷款按揭的可能,此次银行放宽要求,不但拉长了二手房贷款按揭期限,也令这类老房子有了获贷机会。

楼龄长、贷款按揭期限短,对许多二手房买家、购房者来说,是一大痛点。目前广州主要的商业银行二手房房贷期限普遍要求贷款按揭期限+楼龄不超过40年,与公积金贷款按揭的标准一致。虽然此前光大银行已经放宽至55年了,但在五大行里,建设银行是首家放宽标准的。

业内人士认为,银行调整贷款按揭年限,也是市场所趋,特别是对楼龄20多年的老房子而言,是一个利好消息。

某股份制银行广州分行负责人评论称,工、农、中、建四家银行一直在互相比拼业绩,其他股份行的调整,他们(工农中建)不一定会有反应,但是这四家之中只要有一家有所动作,其他3家估计很快或跟上。

目前商业银行对贷款按揭期限的要求主要可分为两类:

第一类:楼龄要求,其中工行、农行、交行等7家商业银行普遍要求贷款按揭期限+楼龄不超过40年,这与公积金贷款按揭标准一致。部分银行则直接要求楼龄不能超过15年,如邮储银行、平安银行。楼龄要求放得宽的是光大银行,楼龄+贷款按揭期限不超过55年。

第二类:要求则是对贷款按揭人年龄的限制,如平安银行直接要求贷款按揭人年龄不超过55岁。大部分商业银行则执行贷款按揭人年龄+贷款按揭期限上限标准,如工行、农行、光大银行等要求不超过70岁,邮储银行、中信银行[-0.90% 资金 研报]要求不超过65岁,而中国银行[-0.61% 资金 研报]对上限标准分男女进行要求:男不超过65岁、女不超过60岁。

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