广州二手房成交：新政落地后 广州3月二手房市场恢复常态

限购调控还在继续。一线城市这一轮的楼市在经历去年10月份与今年3月份的密集调控后，住宅成交面积呈现总体走低趋势，广州却在今年3月份呈现出逆势增长。

今年首季度，北京新建商品住宅成交面积为141万平方米，上海新建商品住宅成交面积为143万平方米，深圳新建商品住宅成交面积为32万平方米，广州新建商品住宅成交面积却高达316万平方米。

相比去年最后一季度，一线城市今年首季度的新建商品住宅成交面积总体呈走低趋势。中国房地产报记者根据《报告》公开数据整理得出，去年第四季度，北京新建商品住宅成交面积为256万平方米，上海新建商品住宅成交面积为205万平方米，深圳新建商品住宅成交面积为67万平方米，广州新建商品住宅成交面积为393万平方米。

2016年最后一季度一线城市新建商品住宅成交总面积为921万平方米，今年首季度成交总面积为632万平方米，同比减少31.37%。其中，北京同比减少44.49%，上海同比减少30.2%，深圳同比减少52.23%，广州同比减少19.59%。

不难发现，广州在一线城市中的新建商品住宅成交面积降幅很低。相比其今年1月份71万平方米、2月份72万平方米的成交数字，广州3月份环比上月增长高达140.27%，远远高于其他一线城市：今年3月份，北京环比上月增长23.68%，上海环比上月增长88.8%，深圳3月份成交面积与2月份基本相同。

在限购政策的影响下，一线城市首季度新建商品住宅成交面积总体走低，究其原因，近期一线城市对于新项目的价格管控较为严厉，部分房企的推盘积极性其实不大，这也容易影响新增供应量和新增成交量。但3月份新一轮的调控升级还是造成了部分城市的恐慌性购买，其中广州最为明显。

3月份，广州共出台两次限购升级调控政策，次是在3月17日，规定本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房；第二次是在3月31日，居民家庭新购买住房（含新房和二手房），须取得不动产证满2年后方可转让；非广州本市户籍者在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。限购升级还未明显反应至市场，甚至带来部分恐慌性购买。“阳光家缘”数据显示，2017年3月广州二手房（不含南沙、从化）中介网签21828宗，不过，畅旺的二手房市场在“3·18”新政后的首周急转直下，成交量回落至3月初水平，日均成交638宗，环比下降了28.25%，新政效果显现。

“3·18”新政实施后，在大部分区域成交均大幅减少的情况下，2017年3月19~31日，增城共成交2050宗二手房，超番禺成全市。“3·18”新政实施后，增城二手房住宅成交大幅提升主要有以下三个原因：

●一是2017年3月17日广州出台限购限贷加码政策，但增城仍不限购，因此不少原计划在中心区购房的客户转移至不限购区增城置业，尤其是天河、黄埔的客户，从而促使增城一二手房均成交相对活跃。

如一异地“刚需”客户，本计划在社保满3年后在东圃板块购买二手房，“3·18”新政出台后，3年社保要求改为5年，该客户失去了购房资格，因此转移至非限购区增城购房置业。

● 二是增城一手住宅持续缺货，截至2017年3月，增城的一手住宅库存仅有83万平方米，库存消化周期仅2.6个月，而增城不少一手住宅逐渐流入二手住宅市场，二手盘源相对充足，由此，不少客户转买二手住宅，从而促使增城二手住宅成交活跃。

● 三是近期增城利好多多，如地铁13号线将于年底开通运营，地铁21号线、广州新东站TOD等加速建设中，以及富士康的引进等。

种种利好的叠加，促使增城成为大众的关注焦点，不少客户看好增城区域的发展，而且有不少广州二手房“刚需”客户前往置业。