广州限购政策公积金新变化 不同类型买家使用指南

随着限购新政落地，新公积金政策也相应出台，政策规定非本地户口申请公积金贷款，其公积金连缴年限由6个月升至2年，并且首套房首付比例从20%调高至30%，与商贷看齐。新政下各类买家置业时公积金应该如何配置？

有房无贷买家：公积金贷款比商贷首付可低20%

公积金贷款的利息低于同期商业贷款，对于有固定工作的买家，公积金贷款更适合。但现在也有不少业主排斥公积金贷款，因为在审批周期上，住房公积金贷款手续比商业贷款手续复杂，从申请到放款一般需要2-3个月的时间。商业贷款各银行放款速度不同，但比公积金更快一些，一般在1个月左右。所以买家在选择贷款方式时可就申请贷款的时间问题跟业主达成协议，避免贷款申请期限延长而导致交易不成。

有房有贷改善型买家：首付提至七成买房应多方面考虑

不同于首套置业，改善型买家多对于目前的居住条件感到不满意而选择购置新房产来满足自身的居住需求。目前，年龄在30~40岁之间的中年业主改善型需求最为强烈，一方面是孩子年龄的增加，另外，二孩政策放开后，不少家庭开始为二孩做换房准备，强烈需要改善居住条件。

3.17新政后广州居民即使结清首套贷款后二套也需5成首付，而二套非普通住宅首付更是提升至7成，因此，对于有房有贷的改善型买家，在选择二套时不仅要注意自身的财务状况，也更应该明确改善并非仅仅是“大户型”，更应当考虑到房源本身的品质、配套及交通的便利性，而不仅仅是把价格作为的考虑因素。

巧用公积金 一年少交15600元租金

不少人觉得公积金大的用途在于住房申请贷款，如果不能在购房时使用公积金贷款，公积金用处并不大。但实际上公积金作为缴纳者个人的长期储备大有用处，不仅可以用于房屋维修、租房，还可以申请定期提取。

目前，按照《条例》及有关政策规定，单位和职工每月应分别按不低于职工上一年度月平均工资的5%缴存住房公积金，缴存比例原则上不高于12%。而个人公积金不仅可以用来购买住房，同样可以用来改建住房，如果在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。除了购房和装修外，广州市公积金还可申请提取支付房租，对于广大白领还没有买房的群体无疑非常实用。目前满足公积金提取条件的职工可以每个月申请不超过600元用于支付房租，而且年度未提取的可以跨年累计提取。

根据规定，目前公积金租房提取条件：职工从2015年1月1日起连续缴存满3个月的，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房，夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。需要注意，职工每半年可提取一次，两次提取转账时间间隔须满6个月或以上。例如，职工李某在2015年1月开设公积金账户，连续存缴到17年3月，在今年提取是便可以提取，则可以提取17年1月到18年13个月的租金，可提取600元*13个月=7800元。如果职工连续存缴余额超过提取费用则可全额提取，否则不能。即如果员工李某在2015年1月开设账户，只缴存了15年1月至10月的工具，账户余额为5000元，则只能累计提取10个月，5000元。如果夫妻双方尚未购房，额度满足情况下，一年可以申请提取公积金支付房租为15600元/年。