330广州限购政策业内专家解读 半月市场情况如何？

3月17日深夜，广州出台楼市新政，包括成年单身(含离异)限购1套，外地户籍需5年社保，认房认贷等。3月30日晚，广州限购再次升级。业内人士对本轮限购有何预测，半个月后，这轮限购影响如何？

330广州限购政策回顾：

1、家庭新买住房（含二手房）证需满2年，才能转让；法人新买住房证满3年，才能转让。

2、住房赠与，满2年后才能再买房。有购房资格，才能接受赠与。

3、外地户口只能在从化、增城买1套。

4、公寓不得销售给个人。（通知前购买的可转让给个人，个人取得不动产证满2年后方可再次转让）

5、离婚1年内再买，首付按已拥有1套房执行。

6、公积金贷款：本地户口连续缴纳1年以上，外地户口连续缴纳2年以上。

7、通知自2017年3月31日起施行。

业内人士对330广州限购分析：

观点一：升级版调控堵死了炒楼途径

增城限购早在业界的预料之中。现在市区需求外溢太厉害，加上刚刚拍出了高价地块，如果增城不限购，一定会拉高广州房价，所以政府出手是正常的。

从证满2年才能转让等新政策来看，升级版调控要把炒家的所有途径都堵死，从而达到稳定市场的目的。长远来说，希望政府采取调控政策时要注重持续性，否则不利于市场的长远发展，建立长效机制更加重要。要解决市场的顽疾，还是要加大有效供应，尤其是加大可销售物业的供应，很多地方还在限售、限批，建议审批加快，并督促开发商尽快将可售项目入市，不要囤地、囤积物业。

观点二：今年广州楼市将量价齐跌

前两天拍地热度太高，引来调控加码是很正常的，不过商用的公寓量很大，也还未影响住宅，此次广州限制公寓令人意外，从中可以看出现在政策氛围严肃，开发商不要对本次调控掉以轻心，调控中专门提出，要禁止“双合同”等违规操作，市场开始真正回归正常。市场方面，广州今年肯定会量价齐跌，6月份会有一个价格的低点，大概下跌5%-10%。

观点三：预计二手交易量腰斩

此轮新政猛是的对二手交易时间的限制，出证后至少两年以上才能再次交易，新政也相当于锁住了市场二手交易，威力巨大，这将严重打击二手房市场交易量，预计二手交易量可能腰斩，二手中介的寒冬会到来，可能有1/3从业人员离开，中介门店也会面临大规模关门的可能。

增城、从化对外地人限购1套，力度不算太紧，新政主要为了打击大资金抄家，外来的刚需还是留了一个口子，个人认为这个也必须坚持，否则两地增人口目标难完成。目前两地外市客约20%~30%，所以新政后两地成交量或萎缩10%~15%左右。

330广州限购出台半月后市场情况

市场呈“止步”特征：买家观望情绪浓厚

“3•30新政”如棒喝一般，给楼市一记重拳。本轮调控的一个重要特点是，市场博弈期会比往年推出调控措施时短，而且“止步”效果十分明显，买家观望情绪浓厚。

有买家调查报告显示，当下明显的心态是观望。27%的买家表示，会等待机会。这个机会也许是价格的下调，也许是政策平稳后自己会制定更稳妥的决策……而无论如何，买家不再如今年年初那样，心急火燎要买房，“等等再说”“看看再做决定”是当下典型的买家心态。尤其是有改善需求的买家，观望态度更加明显。

随着观望情绪的弥漫，市场明显放慢了交投速度。

新政威力大：被迫不买与坚决不买占30%

此轮新政的威力巨大，为市场挤出大量潜在投机行为与泡沫需求。据调查，暂时决定放弃购房计划的群体有两类，一是失去购房资格被动放弃；另一类则是认为楼市不适合投资而主动放弃，这两部分群体占了30%。

在被迫放弃购房计划的群体中，一部分是没有“房票”非本市户籍买家以及已无购房名额、被限贷的本地购房群体。无论是哪一类，这部分买家暂缓入市，对楼市降温将起明显作用。而新政对“假离婚”“假赠与”等漏洞的补缺，又让一大批想腾挪名额购房的泡沫需求被拦截。这部分群体虽然不是我们常说的“投机者”，却是泡沫不自觉的追涨者。

值得注意的是，在采访中，绝大多数投资客都表示会收手，不再投资楼市。限购限贷政策下，楼市的投机空间几乎被挤出，投资客不得不正视高企的投资风险。

刚需购房迫切性高，增城获大“挤出利好”

调查发现，仍坚决投票给“买房”的几乎全部是刚需买家，他们是当下楼市一枝独秀的购房群体。

失去“房票”的部分购房者也表示，会退而求其次到不限购的区域买楼，这表明，未来一段时间，在趋紧的限购政策下，增城、从化等不限购区域仍有明显的“挤出效应”。尤其是增城，目前已成为多非本地户籍买家关注的区域，这对增城开发商来说是个利好消息。