广州二手房交易交房注意事项 过户违约承担责任

二手房交易中交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

一、二手房交房需要注意的细节有哪些：

 细节一：询问卖房者是否已到税务局开具全额房款发票。 

发票是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。记得一定要索要全额房款发票。  

 细节二：房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。

涉及到过户的办理，虽然只是很小的事，但是也先提前办理好过户手续，并且核查原房主是否已经结清所有的费用。一般如果是通过中介买二手房，中介会负责办理。

  细节三：房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。

购买二手房的时候，购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要发票和保修卡。一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦，特别是贵重的物品。  

细节四：房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接。 

房租装修合同和装修发票以及保修卡对于日后房屋装修是否出现问题等都是重要的依据，所以一定记得索要这些凭证。  

 细节五：检查土地证、房产证的关系是否明确。

检查土地证房产证有无遗留纠纷问题，避免一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无*押等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会陷入不能办理产权证的窘境。  

细节六、看清收房清单

二手房大多是带装修的，在签约时，我们要把卖家附送的物品列一个具体的清单，建议写明型号和牌子，以方便收房时核对物品是否与合同相符。

细节七、检查室内各项设施是否有质量问题

注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题可要求卖家配合我们维修。在收房时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

细节八、户口是否迁出

原业主的户口没有及时迁出，这是买二手房常见的纠纷。我们买了二手房，在收房时，如果想用该房子的户口，须及时要求对方按时把户口迁出，否则自己的户口无法迁入。

二、二手房交易后业主不过户要承担什么后果？

一市民购买了一套二手房，卖方因个人原因办理过户手续5日、交付房屋钥匙又延迟1日。红桥区法院判决卖方赔偿6天违约金。  

去年6月，市民范某委托吴某出面购买二手房，通过一家房地产中介公司与房主张某签订《房屋买卖合同》，约定了房屋总价、违约金以及限期还清该房所欠贷款等内容。后来，张某未按指定日期办理房屋清贷手续。同年9月，张某与吴某又签订一份补充协议，约定由吴某提前支付张某部分房款用于清贷。双方约定10月10日之前去房管局办理过户手续，但张某以证件不全等个人原因又拖延至15日，且16日才交付该房钥匙。范某将张某告上法庭，索要清贷和交房的违约金以及赔偿金。  

法院经审理认为，第三人吴某与被告签订的合同及补充协议未违反法律规定，应为有效协议；经被告及第三人书面认可，合同主体变更为原、被告，双方应认真履行。原告及时履行了付款义务，被告亦应按约及时履行合同义务。原告与第三人的买卖合同虽约定被告的清贷义务及时间，但双方自愿签署了变更协议，原告主张清贷的违约金没有法律依据，不予支持。  

被告故意拖延办理过户手续的行为构成违约，应按照合同的约定承担违约责任。被告5日办理过户手续，应支付违约金；原被告在补充协议中约定，办理过户手续完毕后当日将房屋腾空交付原告，被告迟延1日腾空房屋向原告交付钥匙，也应向原告支付违约金；故被告应依约支付6日的违约金8000余元。