一天内全国六城出楼市新政 其中广州限购再升级

3月31日是新政首日，广州房地产交易中心、广州市区在售 盘了解情况，发现交易中心来办理过户和咨询的人不少，尤其是咨询新政适用条件的明显增多。而 盘销售中心大多人气不足，其中一些盘已赶在前一晚让买家赶过来签约刷卡。

市民排队咨询买房资格

昨日是新政首日，又是工作日，下午1时许，在天河区房管局看到，人不算很多，现场没有人排队。多数表示是过来办过户的，觉得“3·30新政”对自己还是有点影响的，毕竟少了一个 渠道。下午3时，记者又来到位于珠江新城的广州市房地产交易登记中心，在一楼大厅咨询台前，市民排起了队，不少人是来咨询新政的具体适用条件的。据了解，自从过完农历年，来办理房产交易业务的市民明显增多。

盘前晚“冲锋”售房

中午时分，黄埔某 销售中心内只有两三位客人。销售人员告诉记者，前一晚新政出来后，时间叫了几位还没签约的客户过来刷卡、签约。按照新政，30日晚12点为后期限。销售人员称他们因此忙到31日凌晨2点。目前该项目在售 产品均价为13500元/平方米。销售人员表示，对于新政，公司正在研究方案，还没下发至销售中心。

番禺万博中心是商业 盘扎堆的地方，记者致电其中一个盘咨询情况，销售人员表示，该项目 剩下的70套单位，30日晚全部卖完了。“我忙到了一两点，很多客户都赶在0点前付款。”销售人员称。另据了解，原定于3月31日晚上开盘的某海珠全新 盘，临时决定提前到3月30日晚上开盘。

解读

业内人士告诉你：注册公司买 为啥不划算

“3·30”新政首次针对商服类房地产项目出台“限购”政策，个人不能买一手商业 。在记者走访中，有销售人员告知记者，想买 也有途径。“只要两三千块钱的手续费，然后备齐资料，就可以以个人全资名义注册公司，一两个月就可以办下来了。这样你就可以成为法人，就可以买 了。”

不过，业内人士表示，注册公司买 会面临税费昂贵的问题，公司出售物业的税费比个人高。而且，注册公司并不难，但如果限定所买商业 不能用于居住，那也是个麻烦。

有业内人士跟记者算了一笔账：注册空壳公司后，公司购房需要一次性付款，待拿到房产证后才能做抵押；公司购房比个人购房的税要多：契税3%+0.05%印花税；公司购房每年需缴房产税：每年房产原值×7%×1.2%；同时，需要缴纳土地使用税：建筑面积×30元/年。另外，公司名下的房产卖出时，要缴纳的土地增值税比个人要高得多。

疑问

个人还能买卖商铺吗？

此外还有一个问题备受关注：商服类房地产项目是否包括 、商铺、写字楼？

记者咨询了相关部门人士，他表示，按照规划的房屋使用性质，商服类物业的概念包括商业和办公。如此看来，商铺也不可以卖给个人了。也就是说，3月30日以前的二手商铺，可以卖给法人或个人，之后再次转让就只能卖给法人了。

附一天6城限购出台明细：

1、丽水调整公积金贷款政策：首付比例提至30%

据浙江省丽水市人民政府网站，丽水将自4月1日起调整公积金贷款提取政策。

3月28日上午，丽水市住房公积金管理委员会第十二次成员会议审议通过了调整公积金贷款提取政策。

4月1日起，丽水市公积金个人住房贷款首付款低比例将由20%调整为30%，贷款高限额由70万元调整为60万元，高层次人才贷款额度也相应降低10万元；全市缴存职工对危旧住宅房屋综合治理时可使用住房公积金。

2、承德公积金贷款新政：调整“二套房”贷款标准

据承德日报社官方网站和合承德网30日消息，从4月1日起，承德市将对住房公积金贷款政策进行调整，提高了住房公积金贷款首付款比例，暂停办理部分县区住房公积金异地贷款业务，同时调整“二套房”贷款认定标准。

据悉，为认真贯彻落实国家、省有关房地产市场调控政策，维护正常房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，按照“分类调控，因地施策”的总体要求，承德市将对住房公积金贷款政策进行调整，提高住房公积金贷款首付款比例。缴存住房公积金的职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套建筑面积144平方米以下普通自住住房的，低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上自住住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金住房贷款。同时，承德市将暂停办理双桥区、高新区、双滦区、兴隆县、滦平县住房公积金异地贷款业务。

此次贷款政策还将调整“二套房”贷款认定标准，由“以公积金贷款认房”调整为“以贷认房”即对借款人家庭已使用个人住房贷购买过一次住房，再次申请使用住房公积金贷款的认定为“二套房”贷款。此外，住房公积金缴存职工家庭有尚未结清商业住房贷款记录的，不能再申请使用个人住房公积金贷款。

据承德市住房公积金管理中心工作人员介绍，承德市将以“公积金业务系统显示的受理日期”为时间截点，在4 月1日之前受理的公积金贷款业务仍按照原有政策执行。

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3、淄博楼市新政：同一楼盘多买两套，涨价不能超10%

3月30日，山东省淄博市房产管理局发布《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》，从4月1日起，购房人同一楼盘多买两套，网签价格只能在预售价格10%范围内浮动；否则需向信息中心报备或办理预售价格变更手续之后，方可网签。

这意味着淄博市对房屋交易的价格和数量进行了限制。淄博市也成为山东省第三个对购买商品房进行限制的城市。

具体规定如下：

一、房地产开发企业取得商品房预售许可证后须将相关证件、材料和房源信息等在售楼处进行公示。开发企业应当一次性公开全部房源，明码标价、公开对外销售，并及时进行网签合同备案，严禁滞后网签。

二、同一项目同一买受人网签备案多于两套的，由开发企业提出申请向信息中心报备后方可网签。

三、各房地产开发企业应当按照楼盘表上载明的预售价格销售商品房，网签备案价格可在预售价格10%（含 10%）范围内上下波动，波动幅度超过 10%的，需先办理预售价格变更手续后再进行网签。

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4、青岛限购加码：认房认贷 新购住房两年内禁止交易

青岛市国土房管局30日发布通知，青岛市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。这已是青岛市在今年3月15日后，再次发布的楼市调控政策。

青岛3月15日发布通知，非青岛市户籍限购1套住房，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

3月15日的通知还表示，对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

本次通知强调，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。本通知自2017年3月31日起实施。

5、东莞新政：新房备案均价不得超竞品前三月售价20%

据东莞市发展和改革局网站消息，东莞市近日印发《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》。《通知》指出，新建商品住房项目首次申报房价备案的，须以幢（栋）为单位申报，申报均价应不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%（含）；高于20%的，须提交备案价格申报说明。

《通知》还要求，预售商品住房项目须在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源，不得分批次销售。商品房销售须严格执行明码标价制度，按规定实行“一套一标”。开发企业在销售现场公示的价格应与备案的价格、网上公示的价格保持一致，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。